Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Neto nomas ienākuma aprēķināšana nekustamo īpašumu investoriem

Neto nomas ienākumi var jums pateikt, kad investēt vai ievietot čeku grāmatiņu


Veiksmīgas nomas īpašuma investīciju stratēģijas sākums ir precīza iespējamā īpašuma īres ienesīguma aplēse. Neto nomas ienesīgums ņem vērā īpašuma izdevumus, bet ne parāda apkalpošanu, piemēram, hipotekāros maksājumus.

Tad mēs aplūkojam to pašu īpašumu ar iekļauto hipotēku un izmantojot faktiski ieguldīto naudu. Tas dod mums skaidras naudas iznomāšanu.

Neto nomas peļņa

Šeit ir piemērs, ja jūs īrējat īpašumu par 2400 ASV dolāriem mēnesī, un tas ir bez maksas 5 procenti no gada. Izņemšana par vakanci ikgadējai naudai ir $ 27,360. Tagad aprēķiniet šīs izmaksas:

  • Ikgadējās apdrošināšanas izmaksas: $ 1200
  • Ikgadējie nodokļi: $ 1400
  • Ikgadējais remonta budžets: $ 600
  • Nomas maksa par nomu: 6 procenti

Šie izdevumi kopējie gada naudas līdzekļi ir no $ 4,842. Ienākumi no $ 27,360 mīnus izmaksas 4,842 ASV dolāriem izmaksā 22 228 ASV dolārus nomas ienākumos pēc izdevumiem.

Tagad pieņemsim, ka tas jums izmaksās $ 300,000, lai iegādātos īpašumu. 22,518 ASV dolāri, kas dalīti ar īpašuma vērtību $ 300,000, ir 7,5 procentu īres ienesīgums.

Neto ienesīgums pret bruto ienesīgumu

Ir acīmredzami būtiska atšķirība starp šiem diviem terminiem. Pašā gadījumā "ienesīgums" vienkārši norāda īres maksu, ko uzņēmums rada gada laikā, un procentuālo daļu, ko tas atspoguļo pirkuma cenā. Ieguvumi parasti ir augstāki lētākajās teritorijās.

Bruto ienesīgums neuzskata izdevumus, ko tas maksā, lai saglabātu šo īpašumu, ieskaitot procentus, ko jūs varētu maksāt par aizdevumiem un hipotēkām. Kad atņemat šos izdevumus, jums paliek atdeves likme vai "tīrā peļņa".

Naudas līdzekļu nomas nauda

Šeit izmantosim tos pašus pieņēmumus: Mēneša īres maksa ir 2400 ASV dolāri, un īpašums ir 5 procenti no gada. Izņemšana par vakanci ikgadējai naudai joprojām ir $ 27,360. Tagad mēs sakām, ka jūs nododat sīkāk $ 60,000 skaidrā naudā, tāpēc jūs aizņēmāt $ 240,000. Aprēķins darbosies šādi:

  • Ikmēneša pamatsummas un procentu maksājums: $ 1.556.64
  • Ikgadējās apdrošināšanas izmaksas: $ 1200
  • Ikgadējie nodokļi: $ 1400
  • Ikgadējais remonta budžets: $ 600
  • Nomas maksa par nomu: 6 procenti

Šie izdevumi kopā veido 23,521,28 ASV dolārus. Ienākumi no $ 27,360 mīnus 23,521 ASV dolāru izmaksas ir 3,839 ASV dolāru naudas atdeve, un 3,839 ASV dolāri, kas dalīti ar 60 000 ASV dolāru lielu naudas ieguldījumu, ir naudas izīrēšanas īres ienesīgums 6,4%.

Kāpēc tas ir svarīgi

Neto nomas ienesīgums nepastāv vakuumā, bet tas var iet tālu, lai pastāstītu, vai ieguldījums noteiktā īpašumā ir gudrs vai ne tik gudrs. Vienkāršākajā ziņā tas stāsta jums, vai maksājat pārāk daudz par īpašumu, tik daudz, lai jūs varētu atrast labāku atdevi citur.

Risks pret atalgojumu

Daži apgalvo, ka akciju tirgus īstermiņā var būt diezgan riskants. Blips bieži izlabo un atgriežas uz ceļa laika gaitā, bet jūs varat vienkārši zaudēt naudu, ja nevarat to gaidīt. Nedaudz sliktas ziņas vai slikts peļņas pārskats kādu laiku var veikt krājumus.

Pareizi izvēlēta nomas māja nodrošinās ikmēneša pozitīvu naudas plūsmu un būs relatīvi izolēta no sliktām ekonomiskām ziņām. Jūsu īrniekam vēl ir nepieciešama vieta, kur dzīvot, pat ja akciju tirgus tikai ienāca. Jums ir arī jāveido taisnīgums ilgtermiņā, izmantojot vērtības novērtējumu un atmaksājot hipotēku. Šo pašu kapitālu var izmantot citiem ieguldījumiem.

Ienākumi no ieguldījumiem

Obligācijas ir mazāk riskantas nekā akcijas, bet kompromiss ir zems ienesīgums. Obligāciju procentu likmes par drošākām pašvaldību un valdības obligācijām ir zemākas nekā korporatīvo obligāciju procentu likmes, bet arī tās nav tik lielas. Ir grūti saņemt satraukumu par šāda veida ieguldījumiem, it īpaši, ja esat pensijā, un par fiksētiem ienākumiem.

Labas nomas mājokļa ikmēneša naudas plūsma var viegli nodrošināt divkāršu obligāciju peļņu, jo īpaši ar nodokļu priekšrocībām, ko nesaņemat ar citiem aktīvu veidiem. Varat arī izmantot sviras ar hipotēkām. Tā vietā, lai iegādātos 150 000 dolāru no obligācijām, lai nopirktu māju skaidrā naudā, jūs varētu izņemt aptuveni 30 000 ASV dolāru, lai saņemtu priekšapmaksu un paliktu daudzveidīgāki ar labāku peļņu no ieguldījumiem.


Video No Autora: TRUE Hockey ZPalm Gloves

Saistītie Raksti:

✔ - 2018 Restorāna ēdienkarte

✔ - Kāpēc jūs pārtraucat lietot eBay un ko darīt?

✔ - Restorāns Virtuves stacijas un Virtuves brigāde


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!