Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Izmaiņas Fannie Mae izlidošanas uzturēšanās vadlīnijās


Papildus izmaiņām, ko Fannie Mae ir paziņojusi par dažām to parakstīšanas vadlīnijām par to, kā aprēķināt ienākumus, tās veic arī lielas izmaiņas, kā pircēji aprēķinās savu atbildību (un ienākumus) par izbraukšanas dzīvesvietām.

Kas ir uzturēšanās rezidence?

Fannie Mae un Freddie Mac definē izbraukšanas dzīvesvietu kā mājokli, kas patlaban pieder un kurā dzīvo aizņēmējs, kas vēlas ieķīlāt jaunu māju.

Aizņēmējiem, kuriem šobrīd pieder mājas, parasti ir trīs iespējas, kad viņi nolemj iegādāties jaunu galveno dzīvesvietu. Viņi var:

  • Pārdod pašreizējo dzīvesvietu un atmaksājiet nesamaksāto hipotēku
  • Pārvērst īpašumu otrā mājā, pieņemot, ka viņi var pretendēt gan uz esošajiem, gan jaunajiem hipotēku maksājumiem, vai. T
  • Konvertējiet īpašumu par ieguldījumu īpašumu un sniedziet dokumentāciju, ka viņi īrēs īpašumu un izmantos ienākumus, lai kompensētu hipotekāro maksājumu

2008. gada jūlijā gan Fannie, gan Freddie ievērojami pastiprināja parakstīšanas vadlīnijas attiecībā uz izlidošanas mājokļiem. 2013. gada jūlijā viņi beidzot atlaida tos.

Izmaiņas “Izbraukšanas rezidences” parakstīšanas vadlīnijās

Dažreiz vadošās vadlīnijas par „izbraukšanas dzīvesvietu” dažkārt tika noteiktas finanšu krīzes laikā un bija paredzētas pagaidu rakstura saglabāšanai, neraugoties uz ilgstošiem ilgāk nekā 6 gadiem.

Šīs politikas mērķis ir nodrošināt, lai aizņēmējiem būtu pietiekama jauda un finanšu rezerves, lai veiksmīgi pārvaldītu vairākas īpašības.

2008. gada jūlijā Fannie Mae noteica šīs parakstīšanas vadlīnijas attiecībā uz papildu īpašumiem:

  1. Viņiem būs jāpārbauda 30% pašu kapitāla savā pašreizējā mājā. (Tas mazina bažas, ka tās varētu apsvērt „stratēģisko saistību neizpildi” vecajā mājā. Lai pierādītu savu kapitāla pozīciju, būs nepieciešama AVM (automatizētā vērtēšanas modulis) vai novērtējums.
  2. Nomas ienākumi jādokumentē ar pilnībā izpildītu nomas līgumu. Noma var būt mēnesī.
  3. Aizdevējam būs nepieciešama drošības depozīta un depozīta apliecinājuma kopija.
  4. Nav pieļaujami nomas ienākumi no ģimenes locekļa vai indivīda ar noteiktajām attiecībām ar aizņēmēju.

  1. 75% no pārbaudītajiem nomas ienākumiem var tikt izmantoti, lai kompensētu mājokļa izdevumus.

Tagad spēkā esošās jaunās pamatnostādnes likvidēs vai atraisīs vairākas no šīm apgrūtinošajām kvalifikācijām.

Vissvarīgākais ir tas, ka Fannie Mae likvidē 30% kapitāla prasību. Viņi arī atļauj lielāku rīcības brīvību tiem, kas plāno turēt un iznomāt savu pašreizējo dzīvesvietu, atvieglojot vadlīnijas par nomas ienākumu tūlītēju izmantošanu.

Vēl svarīgāk ir tas, ka homebuyers, kam ir pašreizējā dzīvesvieta saskaņā ar līgumu par pārdošanu, vairs neprasa jums slēgt šo darījumu pirms jaunās slēgšanas.

Tieši no zirga mutes:

  • Tā kā tagad ir citas politikas, kas pienācīgi risina kredītvēsturi, ienākumus no īres un finanšu rezerves, Fannie Mae likvidē dažas prasības, kas īpaši saistītas ar galvenā dzīvesvietas pārveidošanu.

Kad aizņēmējam pieder ieķīlātais nekustamais īpašums, īpašuma statuss nosaka, kā esošā īpašuma PITIA (jūsu ikmēneša pamatsumma, procenti, nodokļi, apdrošināšana un mājokļa īpašnieka asociācijas maksājums) ir jāņem vērā, kvalificējoties jaunajam hipotēku darījumam.

Ja aizņēmējam piederošais ieķīlātais īpašums ir aizņēmēja pašreizējā galvenā dzīvesvieta, kas vēl nav pārdota, bet netiks slēgta (ar īpašumtiesību nodošanu jaunajam īpašniekam) pirms attiecīgā darījuma, aizdevējs tagad var izmantot izpildītu pirkuma līgumu, kas ir piedzīvojis pirms finansēšanas ārkārtas posma, lai likvidētu pašreizējo hipotekāro maksājumu no aizņēmēja parāda attiecība pret ienākumiem.

Hipotēku aizdevējiem būtu jāturpina ievērot standarta nomas ienākumu un finanšu rezervju prasības, ja aizņēmējs konvertē savu pašreizējo galvenā dzīvesvietu uz ieguldījumu īpašumu.

Abas izmaiņas ir pamatotas un nokavētas.

Šīs izmaiņas ir pateicīgas arī no nekustamā īpašuma un hipotēku profesionāļi, kas papildus daudziem varētu būt veco klientu iepriekšējās vadlīnijas.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā nomāt labu muitas brokeri

✔ - Nekustamā īpašuma virtuālais palīgs - nekustamā īpašuma virtuālā palīga izmaksu salīdzinājums ar darbiniekiem

✔ - Luxury Retail Brands misijas paziņojumi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!