Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Komerciālā nekustamā īpašuma ikdienas darba dzīve


Lai gan, salīdzinot dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu, pastāv kopīgas līdzības, atšķirības ir ievērojamas, un dzīvojamās prakses komerciālā nekustamā īpašuma veidošana parasti ir daudz augstāka nekā dzīvojamo māju tirgū.

Vienkārši apsveriet mājas pārdošanu pārim, sieva mīl virtuvē, un vīrs ir sajūsmā par savu jauno garāžas darbnīcu. Lielākā daļa darba ir paveikta, kad palīdzat viņiem atrast mājokli. Viņi to iemīlas paši. Tas ne vienmēr notiek komerciālā pircēja vai nomas klienta gadījumā.

Tipisks komerciāls pirkuma vai nomas lēmums ir saistīts ar daudz vairāk finanšu analīzes, tirgus demogrāfisko pētījumu un vides pētījumiem. Komerciālais klients parasti ir daudz vairāk saistīts ar teritorijas statistiku un datiem par īpašuma atrašanās vietu un vietējo iedzīvotāju un uzņēmumu demogrāfiju.

Vidējās dienas darbības komerciālā nekustamā īpašuma mākleris var būt diezgan atšķirīgas no dzīvojamā aģenta. Šeit ir dažas aktivitātes, kuras jūs varat atrast savā uzdevumu sarakstā:

  • Auksti zvani uzņēmumu vadītājiem un īpašniekiem;
  • Izpētīt nomas maksājumus par biroju kompleksiem reģionā;
  • Komercīpašuma sadalījuma koeficienta aprēķins;
  • Potenciālo daudzgadu pircēju pašreizējo nomas interpretācija;
  • Ziņojums par iedzīvotāju skaita pieaugumu medicīniskās nomas kompleksa iespējamiem pacientiem;
  • Cap likmes pārskats potenciālajam neliela tirdzniecības centra pircējam;
  • Tirdzniecības kameras nesen publicēto vietējā tirgus datu izpēte;
  • Apmeklējiet karstās komerciālās īpašības, lai redzētu, kas tos atšķir no citiem.

Kā jūs redzat, šajā sarakstā ir aktivitātes, kas nekad nenāk klajā ar dzīvojamo nekustamo īpašumu aģentu. Tipiskajam komerciālā nekustamā īpašuma speciālistam ir augstāks analītiskās darbības līmenis. Pabalsti var būt nepieciešami, taču jums ir rūpīgi jāsalīdzina savas vēlmes un spējas ar komerciālo nekustamo īpašumu brokeru prasībām.

Lielās komisijas, bet mazāk no tām

Komerciālais nekustamais īpašums var veikt dažas tauku komisijas pārbaudes. Protams, dažas nelielas ēkas, kas pārkārtotas zonās, ir vairāk par luksusa mājas cenu diapazonu. Tomēr, kad jūs sākat strādāt ar tirdzniecības centriem, tirdzniecības centriem, industriālajiem īpašumiem, biroju kompleksiem un citiem mazumtirdzniecības objektiem, cenas strauji palielinās miljonos dolāru.

Viena no pirmajām lietām, ko mācās visi aģenti, ir aprēķināt to no darījuma. Kompromiss ir tāds, ka komerciālā īpašuma darījuma pieņemšanai no sākotnējās intereses līdz noslēguma tabulai var paiet vairāki mēneši vai vairāk par gadu vai ilgāk. Tie ir arī rūpīgi pārbaudīti, tāpēc jūs nevarat kompensēt šo laika faktoru, veicot vairāk darījumus vienlaicīgi. Jūs esat ierobežots, vismaz tad, ja veicat labu darbu, cik daudz darījumu jūs varat strādāt vienlaicīgi.

Nelietojiet Guppy Shark Tank

Jums var būt spīdošs zvaigzne dzīvojamā tirgū, darot daudz darījumus un strauji izvēršot slēgšanu. Tomēr jums ir jāsaprot, ka liela daļa no jūsu ietekmes datu bāzes jomas vairs nepiedāvās uzņēmējdarbību, ja pāriet uz komerciālo. Jūs sākat veidot kontaktus un izredzes, kas rada komerciālus darījumus.

Tas ir šoks dažiem aģentiem, kas veic "aukstā tītara" slēdzi, nogalinot vienu ienākumu plūsmu un pārejot uz citu ar garāku noslēguma ciklu. Daži pārslēdzas no ienākumu plūsmas spiediena. Labāka pieeja var būt pakāpeniska pāreja un pat meklētāja meklēšana, lai palīdzētu iegūt kājām uz zemes komerciālos nolūkos.

Komerciālā nekustamā īpašuma prakse ietver pilnīgi jaunu ietekmes sfēru un ļoti atšķirīgu īpašuma vērtēšanas procesu pircējiem.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 5 Zīmola stāstu izveides piemēri ar "Backstories"

✔ - Nosaukums Jūsu bezpeļņas juridiski

✔ - Izmantojiet High-Tech, lai iegādātos māju bez nekustamā īpašuma aģentiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!