Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Komerciālā nekustamā īpašuma finansēšana: bankas pret privātpersonām

Plusi un mīnusi


Ikreiz, kad atsevišķs cilvēks aizņemas naudu, ir dažas priekšrocības un trūkumi. Tas jo īpaši attiecas uz komerciālo nekustamo īpašumu nozari, kur īpašuma ienākumu potenciāls un aizņēmēja kredītspēja var nenorādīt, vai ir jēga vairāku miljonu dolāru apmērā.

Tomēr kā komerciālā nekustamā īpašuma aģents ir jūsu darbs, lai pārliecinātos, ka jūsu klienti ir labi informēti par visām finansēšanas iespējām. Tie ietver gan tradicionālās kredītiestādes, piemēram, bankas, gan alternatīvus risinājumus, piemēram, privātus finansētājus.

Tiklīdz jūsu klients ir informēts par savām iespējām, viņi var noteikt, kādi noteikumi būtu labvēlīgākie, ņemot vērā viņu pašreizējo situāciju.

Bankas

Pros. Bankas parasti piedāvā zemākās hipotekāro kredītu likmes tirgū. Viņi izmanto tradicionālās aizdevumu kvalifikācijas vadlīnijas, kas samazina aizņēmēja saistību neizpildes risku, un aizdevumi var būt ilgtermiņa, sadalīti pa 20 gadiem vai ilgāk.

Mīnusi. Bankām bieži ir stingras iemaksas, ienākumu pārbaude un kredīta rādītāju prasības. Viņi bieži nepiedāvās par neatbilstīgiem ražojuma veidiem, un tiem ir ilgs apstiprināšanas process, un nauda tiek aizņemta līdz 90 dienām. Neaizmirstiet arī par augstām soda naudas izmaksām pirms samaksas.

Protams, mēs visi esam pazīstami ar lielākajām bankām, kas aizdod gan mājokļus, gan komerciālus:

  • Bank of America
  • Citibank
  • Wells Fargo Bank
  • Deutsche Bank

Privātais finansējums

Pros. Parasti nav noteiktas aizdevumu prasības, kas ļautu abām pusēm sasniegt savus noteikumus. Finansējumu var nodrošināt ļoti ātri, jo aizdevumu kvalifikācijas process bieži vien ir mazāk sarežģīts un laikietilpīgs. Gaidīt, lai tērē mazāk naudas par maksu un noslēguma izmaksām, kas saistītas ar aizdevumu, nevis bankai.

Mīnusi. Kredītiem tradicionāli ir augstākas procentu likmes, un parasti sagaidāms augsts ieguldījumu atdeve. Lielākā daļa privāto aizdevumu ir īstermiņa. Jums ir jāparāda īpašuma ienākumu potenciāls un jāizveido reāla izejas stratēģija. Nekustamais īpašums meklē finansējumu darbībām kā aizdevuma nodrošinājums, un, atkarībā no aizdevuma un vērtības attiecības, aizņēmējiem var būt nepieciešams pārrobežu nodrošinājums, lai iegūtu pilnu pieprasīto finansējumu.

To sauc arī par "grūti naudas" aizdevējiem, tos var atrast tīmekļa meklēšanā, un daži no galvenajiem rezultātiem šeit ir:

  • Privātā banka
  • Tirdzniecības aizdevumi
  • Fairview tirdzniecības aizdevumi

Ir daudz naudas, kas tur ir komerciālai kreditēšanai, bet rūpīgi salīdziniet visas izmaksas, ieskaitot maksas un procentus.

Darījumu finansēšana

Speciālās kreditēšanas niša, kas ir ievērojami palielinājusies, ir darījumu finansējums. Šie aizdevēji ir specializējušies nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības un fix-and-flip darījumu finansēšanā, reizēm tajā pašā dienā vairumtirdzniecības apgrozījumā, un tikai dažus mēnešus nosaka un atver.

Nauda ir tur. Visiem komerciālajiem aizņēmējiem ir jārēķinās ar visām izmaksām darījumā un jāaptver tās ar labu peļņu, lai attaisnotu to risku. Reti ir tas, ka ieguldītājs vai speciālists, kas strādā ar fiksētu un nepārspējamu, nevar atrast finansējuma resursus, bet galvenais ir kontrolēt izmaksas un nevis izspiest savu darījumu ārpus tirgus.

Atkārtoti pārdodot citam ieguldītājam, piemēram, nomas īpašumu ieguldītājam, palielinās peļņas normas, un darījumu finansēšanas izmaksas var būt ievērojama daļa no kopējām izmaksām. Tas nav tikai intereses, jo lielākā daļa šo aizdevumu ir īstermiņa. Dažas maksas var nokļūt tūkstošos dolāru. Labā ziņa ir tā, ka jūs varat aprēķināt šīs maksas pirms darījuma noslēgšanas. Lielākā daļa no šiem aizdevējiem arī nodrošinās jūs ar ātru finansējuma vēstuli, lai paātrinātu savus darījumus.

Darījumu aizdevēji aizpilda nišu ar ieguldītājiem, kuriem ir fiksēts un pārvērsts. Pieredzējis ieguldītājs iegādās lētu un izmantos slikto stāvokli un rehabilitāciju kā lielāko peļņas komponentu. Rehabā var būt daudz vietas, tāpēc ir iespējas veikt darījuma aizdevuma izmaksas. Vienkārši esiet uzmanīgi, ja neesat strādājis ar vienu no šiem aizdevējiem, lai būtu pilnīgi pārliecināts par to maksas struktūru.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Federālo fondu plusi un mīnusi

✔ - Kāda maksājuma metode izvēlēties importam

✔ - Lietas, kas jums jāzina par restorāniem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!