Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Komerciālā nekustamā īpašuma nomas dokumenti

Komerciālā nekustamā īpašuma īres tipiskās sadaļas


Kad jūs pabeigsiet sarunu procesu par savu komerciālo nomas līgumu, jums tiks izsniegts komerciālas nomas dokuments. Šis dokuments ir juridisks un saistošs līgums starp jums (īrnieks) un otru pusi (saimnieks vai īpašuma pārvaldītājs). Ja jūs pārkāpjat līgumu (neizpildāt savu darījumu daļu), jūsu uzņēmums var iesūdzēt tiesā un viņam ir jāmaksā zaudējumi otrai pusei. Pirms parakstīšanas noteikti izlasiet to un uzdodiet jautājumus.

Vai advokāts pārbauda nomas noteikumus, lai izskaidrotu visus konkrētos terminus, ko jūs nesaprotat, un meklēt jautājumus, kas varētu būt problēma jums, vai nav tas, ko jūs uzskatījāt par piekrišanu.

Komerciālās nomas sadaļas

Šeit ir kopējās komerciālo nomu sadaļas un īss šo sadaļu skaidrojums.

Puses

Puses ir īrnieka un saimnieka oficiālie nosaukumi. Pārliecinieties, ka jūsu bizness ir nomas līgumā aprakstītā puse, nevis personīgi. Ja kaut kas noiet greizi, jūs nevēlaties būt personiski atbildīgs. Iespējams, jums būs jāpiešķir personīga garantija nomas līgumam, bet dokumenti joprojām var būt uzņēmuma nosaukumā.

Definīcijas

Nosacījumi, kas tiek izmantoti nomas līgumā, ir definēti, piemēram, kādas ir "kopējās zonas", un "nomas platība" ir definēta konkrēti. Pievērsiet uzmanību šīm definīcijām, lai jūs zināt, ko maksājat.

Telpas

Apraksta telpu, kuru nomājat. Pārbaudiet, vai jūs saprotat, kā ir piešķirta vieta, un kāda ir konkrētā maksa par to. Tas ietver CAM - kopējās telpas uzturēšanu - kas var būt slēpta cena, ja neesat uzmanīgs.

Noma

Paskaidro, kā tiek aprēķināta īre un kad un kā tas ir jāmaksā, ieskaitot to, kas notiek, ja īres maksa netiek samaksāta laikā. Šajā sadaļā var iekļaut citas izmaksas, kas saistītas ar nomu, ieskaitot kopējās platības uzturēšanu (CAM). Šeit var iekļaut kopīgus terminus, piemēram, "bruto noma" vai "trīskāršā noma"; pārliecinieties, ka jūs saprotat, ko šie termini nozīmē.

Term

Paskaidro, kad noma sākas un beidzas. Šajā sadaļā var arī aprakstīt, kā nomu var pārrunāt.

Noguldījums

Apraksta drošības depozītu, kas īrniekam ir pienākums sniegt, kad tas tiek uzskatīts par saņemtu, un apstākļi, kādos to var atsavināt vai atdot.

Aizturēt

Paskaidro, kas notiek, ja īrnieks nomas beigās neceļ.

Komunālie pakalpojumi

Ja komunālie maksājumi ir iekļauti nomas līgumā, tas izskaidro, kā tie tiek izmērīti un sadalīti starp īrniekiem. Dažos gadījumos katram īrniekam var būt atsevišķs skaitītājs. Ja īrnieks maksā komunālos maksājumus, šī sadaļa var izskaidrot prasību maksāt komunālos maksājumus un kas notiek, ja tie netiek samaksāti savlaicīgi. Tas aizsargā saimnieku, ja īrnieks nespēj samaksāt komunālos maksājumus.

Lietošana / ierobežojumi

Uzskaita ierobežojumus telpu izmantošanai, tostarp pazīmes, lietošanas stundas un ierobežojumus attiecībā uz apdzīvotību un apakšnomniekiem.

Nodokļi un apdrošināšana

Apspriež, kurš maksā īpašumu un apdrošina īpašumu. Šajā nodaļā parasti ir prasība, ka īrnieks sniedz pierādījumus par nomāto telpu īpašuma un aprīkojuma apdrošināšanu un atbildības apdrošināšanu, lai aizsargātu saimnieku. Parasti īrniekam ir pienākums atlīdzināt saimniekam [viņam nekaitīgu] jebkādā atbildībā pret īrnieku.

Autostāvvieta

Apraksta nomāto telpu autostāvvietu. Daži nomas dokumenti atšķir to, kur darbinieki var novietot stāvvietu, un vispārējo klientu stāvvietu. Pārliecinieties, ka autostāvvieta atbilst ADA standartiem, nodrošinot piemērotu invalīdu stāvvietu.

Uzturēšana

Apraksta, kurš ir atbildīgs par uzturēšanu un remontu. Lielākā daļa nomu pieprasa īrniekiem samaksāt par remontu "nodiluma" dēļ (parastais lietojums), un īpašnieks ir atbildīgs par ārkārtas remontu lielas bojājumu vai iekārtu bojājumu dēļ.

Piešķiršana unSubletēšana

Dažiem nomas līgumiem ir atsevišķa sadaļa, kurā aprakstīti apstākļi, kādos varat atstāt telpu.

Iespējas

Apraksta iespējas, kādas jums var būt nepieciešamas, lai iznomātu papildu telpu ēkā, ja tā būs pieejama, vai iespējas iegādāties īpašumu.

Noklusējumi un tiesiskās aizsardzības līdzekļi

Apraksta, kas notiek, ja viena puse nepilda saistības (pārkāpj līgumu) un citas puses rīcībā esošie tiesiskās aizsardzības līdzekļi.

Iznīcināšana / nosodīšana

Šīs klauzulas apraksta, kas notiek, ja nomāto telpu iznīcina vai nosoda.

Pakārtotība, netraucēšana un attorēšana.

Apraksta īrnieka tiesības, ja saimnieka aizdevējs aiztur īpašumu. Šī sadaļa aizsargā īrnieku no jauna iznomātāja vai bankas.

Estoppel

Paskaidro, kas notiek, ja mainās īpašnieka stāvoklis, lai pārliecinātos, ka īrnieks pilda savus pienākumus kā īrniekam.

Advokātu nodevas

Vienošanās par to, kas maksā advokāta honorārus, ja tiesas prāvā starp saimnieku un īrnieku.

Strīdu risināšana

Daži nomas līgumi paredz alternatīvus strīdu izšķiršanas veidus, piemēram, starpniecību un šķīrējtiesu. Daudzos līgumos šajās dienās ir iekļauta obligāta šķīrējtiesas klauzula. Ja jūs to atradīsiet savā nomas līgumā, pirms parakstīšanas jums jāapspriež ar savu advokātu.

Atruna: Es neesmu advokāts vai komerciāls nekustamais īpašums. Šis pants ir sniegts vispārīgai informācijai, un uz to nevar atsaukties kā juridisku konsultāciju.

Atpakaļ uz Biznesa telpas meklēšana un līzings


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Mazo uzņēmumu aizdevumu prasības

✔ - Komerciālo lietussargu politikas pamati

✔ - Kā definēt savu nišu tirgu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!