Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kopējās izlikšanas kļūdas: ko nedarīt

Ko nedrīkst darīt, ja izlikt īrnieku


Izraidīšana ir juridisks process, kurā saimnieks var atgūt īres vienību. Katrai valstij ir īpaši noteikumi par īrnieka izlikšanu, un, ja jūs nepareizi ievērojat šos noteikumus, jūs varētu būt spiesti sākt izlikšanas procesu no jauna. Izpratnes par izlikšanas procesu izpratne un to, kas jāizvairās, var palīdzēt nodrošināt ātru un salīdzinoši bezrūpīgu izlikšanu. Šeit ir trīs kļūdas, kas jums jāizvairās, mēģinot izlikt īrnieku.

Kļūda 1: pašpalīdzības izlikšana

Parasti saimniekam ir nelikumīgi mēģināt izlikt pašpalīdzību. Šāda veida izlikšana notiek, ja saimniekam nav juridisku līdzekļu, lai izņemtu īrnieku no īpašuma. Saimnieks mēģina iebiedēt, piespiest vai padarīt īrnieka dzīves apstākļus nožēlojami, lai piespiestu īrnieku no īpašuma.

Piemēri rīcībām, ko saimnieks uzņemtos pašattīstības izlikšanas laikā, ietver:

  • Ja jūs mēģināt īrnieku piespiest pats, īrnieks faktiski var vērsties pret jums. Ir acīmredzami nomākta, ja īrnieks nemaksā nomas maksu vai citādi pārkāpj nomu, bet jums ir jāsaprot, ka saimniecības īpašnieks ir bizness, un ir īpaši noteikumi, kas jāievēro.
  • Ir ne tikai nelikumīgi mēģināt izlikt pašpalīdzību, bet tas var būt arī bīstams. Īrnieks nebūs pārāk laimīgs, ja jūs izslēgsiet savu komunālo pakalpojumu vai atstāt visas savas mantas uz zāliena. Ziņas par vardarbību starp zemes īpašniekiem un īrniekiem ir bijuši daudz stāstu, daži konflikti pat izraisīja nāvi. Nenovērsiet savu dzīvi. Ievērojiet likumu un ļaujiet apmācītam šerifam vai konstantam aizturēt īrnieku saskaņā ar tiesas rīkojumiem.

  • Visu īrnieku durvju slēdzeņu nomaiņa, lai viņi nevarētu iekļūt savās mājās.
  • Visu īrnieka mantu noņemšana no īpašuma.
  • Nomnieka komunālo pakalpojumu izslēgšana, lai viņiem nebūtu pieejama karstā ūdens, elektroenerģijas vai gāzes.
  • Aizskarot īrnieku, cerot, ka šī iebiedēšana saņems īrnieku, lai pārvietotos.

Kļūda 2: nedod pareizu paziņojumu

Pirms varat izlikt izlikšanu, jums parasti ir jāiesniedz īrniekam paziņojums par iziešanu. Šis paziņojums informē īrnieku par to, ka jūs ierosināsit izlikšanas procedūru uz paziņojumā norādīto iemeslu dēļ.

Dažos gadījumos šis paziņojums ir iesniegts, jo īrnieks nemaksā nomas maksu vai citādi pārkāpj nomas līgumu. Citos gadījumos šis paziņojums tiek sniegts bez īrnieka vainas. Piemēram, paziņojumu par iziešanu var uzrādīt, ja nomas īpašums tiek noņemts no tirgus tuvākajā nākotnē. Šādā gadījumā visiem īrniekiem ir jāatstāj īpašums vai jānorāda.

Iemesls, kāpēc jūs nomājiet īrnieku, diktēs, cik tālu pirms izlikšanas izlikšanas jums jāiesniedz īrniekam šis paziņojums, lai izietu. Dažiem iemesliem ir nepieciešams trīs dienu iepriekšējs paziņojums, bet citi prasa vairāk nekā gadu.

Lai izīrētu īrnieku, pārliecinieties, ka jūs:

  • Ja jūs nepaziņojat par šo paziņojumu iziet vai nepaziņojat par to iepriekš pietiekami tālu, jums var būt grūtības izlikt nomnieku un var būt spiesti sākt izlikšanas procesu.
  • Iepazīstiet tos ar paziņojumu, lai izietu.
  • Saprast, cik lielā mērā iepriekš jums ir jāiesniedz šis paziņojums, pirms varat iesniegt izlikšanu.

Vēl viena bieži sastopama kļūda zemes īpašniekiem ir faktiskās izlikšanas procedūras laikā. Viņiem nav atbilstošu pierādījumu, lai pamatotu viņu prasību par izlikšanu. Piemēram, ja jūs mēģināt izlikt īrnieku par nomas maksu, jums ir jāiesniedz bankas izraksti, kā arī jebkura sarakste ar īrnieku, kas atsaucas uz šo nesamaksāto īres maksu. Ja iesniedzat pieteikumu, lai izliktu īrnieku par zaudējumiem, jums ir jāiesniedz bildes vai jebkādi citi pierādījumi, ka viņi ir bojājuši īpašumu.

Dokumenti, kas jums jāapsver, lai izliktu izlikšanas procedūru:

  • Ja neesat ieradies tiesā ar pienācīgiem pierādījumiem, īrniekam, kuram vajadzētu būt pamatoti izliktam, var būt atļauts palikt īpašumā, jo trūkst pierādījumu. Izlikšana var vilkties uz diviem vai trim mēnešiem, tāpēc jūs nevēlaties visu laiku pavadīt, gaidot tiesas datumu tikai, lai atklātu, ka jums ir jāuzsāk process no jauna.
  • Parakstīts nomas līgums.
  • Paziņojuma par pārtraukšanu kopija.
  • Atteikšanās paziņojuma kopija.
  • Bankas izraksts.
  • Visa sarakste starp sevi un īrnieku.
  • Bojājumu attēli.

  • Sūdzības no citiem īrniekiem.
  • Jebkurš cits pierādījums, kas atbalstīs jūsu ierosinājumu izlikt.

Kas notiek, ja īrnieks neatbrīvos īpašumu?


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Ūdens taupīšanas santehnikas ierīču izmaksas un ieguvumi

✔ - Oglekļa monoksīda saindēšanās novēršanas akts 2010. gadā

✔ - Laika un materiālu līgumi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!