Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kopīgie saimnieku koncesijas apraksti


Saimnieki ir tāpat kā citi pakalpojumu sniedzēji tādā nozīmē, ka viņiem ir jāmudina potenciālie patērētāji izvēlēties savus produktus pār kaimiņiem, kas var būt tikpat pievilcīgi. Kas piesaista komerciālo klientu, lai nomātu telpu, ir atkarīgs no uzņēmējdarbības veida un citiem apsvērumiem. Viņi ne tikai interesē estētiku. Biznesa īrniekam jāapsver:

  • atrašanās vieta
  • satiksme, ja mazumtirdzniecība
  • pieejamība neatkarīgi no uzņēmējdarbības veida
  • Izmērs
  • konkurentu īrniekiem
  • noma
  • citas izmaksas, piemēram, neto un trīskāršais tīkls
  • apdrošināšanas izmaksas
  • piemēram, saistītiem produktu pārdevējiem

Ja īrnieks atrod vairāk nekā vienu vietu, kas ir piemērota un atbilst viņu kritērijiem, tad jāņem vērā citi faktori, kas varētu aizzīmogot viņu lēmumu. Ja ir maz atšķirības starp klienta ēku un citiem rajona klientiem, ieteikt viņam noteikt, kādas koncesijas viņš var un nevar atļauties, lai nodrošinātu pasažiera drošību.

Bezmaksas noma
Daudzi namīpašnieki piedāvās bezmaksas īres maksu uz noteiktu laiku, kas var piesaistīt īslaicīgi naudas nomāktus īrniekus atkarībā no nomas ilguma. Šis piedāvājums parasti ilgst vienu mēnesi līdz vienam gadam, un pēc tam tiks piemērota nomas likme, par kuru panākta vienošanās. Dažreiz tas nav pirmais mēnesis vai priekšā ielādēts. Saimnieks var piedāvāt bez maksas sešus mēnešus, vai arī nomas perioda pēdējie divi mēneši būtu vēl viens veids, kā rīkoties bez maksas.

Augstāka īrnieku labiekārtošanas pabalsts
Atkarībā no atrašanās vietas, īpašnieki var piedāvāt papildus $ 20 līdz $ 50 par kvadrātpēda nomnieka uzlabojumiem, kas var būt no grīdas nomaiņas līdz pat plauktu vai iekšējo sienu noņemšanai. Tas ir īpaši spēcīgs mazumtirgotājiem. Viņiem bieži ir lieli telpu projektēšanas un montāžas lēmumi, lai parādītu preces un nodrošinātu pareizu klientu plūsmu, lai veicinātu pārdošanu. Kā jūs virzāt klientu caur veikalu var ievērojami palielināt impulsu pirkumus.

Īsāks nomas periods
Lai gan tas varētu novest pie īrnieka kaitējuma, ja saimnieks izvēlas izlikt, īsāks nomas termiņš gandrīz vienmēr gūst labumu īrniekam. Tas ir tāpēc, ka indivīda vai uzņēmuma vajadzības ir daudz neparedzamākas nekā saimnieka īpašums. Savukārt īpašnieks var iegūt nedaudz lielāku īres maksu ar jaunu īrnieku, bet atsevišķa vienība var pieprasīt vairāk vai mazāk vietas, vai arī tai ir ievērojami vairāk vai mazāk naudas, lai tērētu īri. Nodrošinot īrniekam agrāku izeju, īpašnieks var aizkavēties.

Move-in Allowance
Ja saimnieks nevēlas samazināt īres maksu, viņš var būt gatavs piedāvāt pāreju uz pabalstu, kas var novest pie pārvietošanas procesa. Šis pabalsts var segt īrnieka mantu iepakošanas, transportēšanas un novietošanas izmaksas un darbaspēku. Tas ir ļoti dārgs piedāvājums pārvietot uzņēmumu. Tas ir pat tad, ja tas nav mazumtirdzniecība, bet gan biroji vai noliktavu telpas.

Piekrišana Sublease
Tas var būt vērtīgs nomas termiņš sarunām, un tas, kas ne vienmēr maksā saimniekam naudu no kabatas. Ja saimnieks nevar piedāvāt naudas koncesijas, potenciālie īrnieki var nodrošināt labvēlīgākus nomas noteikumus. Piekrišana apakšnomām varētu būt ļoti pievilcīga iespēja, ja īrnieks nolemj, ka šī telpa vairs nedarbosies.

Tas var aizkavēt saimnieku, ja nepareiza veida cilvēki vai uzņēmumi nonāk apakšnomā. Rūpīgi formulētam nomas dokumentam būtu jānorāda noteikumi, īrnieka / uzņēmējdarbības veidi, kā arī rīcība vai uzņēmējdarbības prakse, kas nav atļauta.

Samazinātas vai atceltās maksas
Autostāvvietas, interneta piekļuve, sporta zāle, kā arī veļas mazgājamās mašīnas un žāvētāji ir populāras, dārgas ērtības. Ja saimnieks var atcelt vai kompensēt jebkādas maksas, kas saistītas ar šīm iezīmēm, varētu būt pietiekami, lai nomainītu īrnieku.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Nosaukums Jūsu bezpeļņas juridiski

✔ - Burger King franšīzes pārskats - informācija un izmaksas

✔ - Mazumtirdzniecības uzņēmumu misijas paziņojumi ar reliģiskām vērtībām


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!