Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Konektikutas drošības depozītu likumi un noteikumi

Uzziniet ierobežojumus un noteikumus


Kā nekustamā īpašuma ieguldītājs Konektikutas štatā jums ir jāsaprot īpašnieki un īrnieki, kas attiecas uz jums un jūsu īrniekiem. Noteikumi, kas reglamentē drošības depozīta apstrādi, ir svarīga šo likumu daļa. Kā svarīgu piezīmi šie likumi ir spēkā valsts līmenī. Vienmēr sazinieties ar vietējo pašvaldību, lai noteiktu, vai var piemērot atšķirīgus noteikumus.

Vai ir ierobežojums?

Jā, ir maksimālais zemes īpašnieks, kurš var iekasēt īrniekus kā drošības depozītu Connecticut. Nomniekiem, kuri ir jaunāki par 62 gadiem, īpašnieks var pieprasīt ne vairāk kā divu mēnešu īres maksu kā drošības depozītu. Īrniekiem, kuri ir 62 gadus veci vai vecāki, īpašnieks var pieprasīt ne vairāk kā viena mēneša īres maksu kā drošības depozītu. Ja īrnieks 62 gadus vecs vai vecāks ir samaksājis drošības depozītu, kas pārsniedz viena mēneša īres maksu, šis īrnieks var pieprasīt, lai iznomātājs tos atmaksā.

Kā jums ir jāglabā drošības depozīts?

Konektikutas štatā, pēc drošības depozīta saņemšanas, saimniekam ir pienākums ievietot šo depozītu konta konta izveidošanai Konektikutas štata finanšu iestādē. Tā kā tas ir darījuma konts, drošības nauda vienmēr tiek uzskatīta par īrnieka īpašumu, tāpēc šo naudu nevar pieprasīt neviens no īpašnieka kreditoriem.

Uz šī konta ir jāmaksā procentu likme, kas ir vienāda ar vai lielāka par Komercbanku krājnoguldījumu kontu vidējām procentu likmēm Konektikutas valstī, kuru katru gadu noteiks banku komisārs, un kas var būt ne mazāks par vienu un puse procentu. Banku komisārs šo likmi publicēs Banku ziņu biļetenā ne vēlāk kā katra gada 15. decembrī.

Saimniekam ir pienākums nomniekam samaksāt procentus, kas uzkrājušies par to drošības depozītu nomas līguma noslēgšanas gadadienā un pēc nomas līguma izbeigšanas, vai arī jāapmaksā šī summa kā nākotnes īre. Ja īrnieks ir nokavējis vairāk nekā desmit dienas, apmaksājot savu ikmēneša īres maksu, īpašniekam nav jāmaksā īrniekam procenti, kas nopelnīti par drošības naudu par mēnesi. Īrnieks nezaudēs šo interesi, ja saskaņā ar nomas noteikumiem jau ir novēlota maksa par īres maksas novēlotu samaksu.

Vai pēc saņemšanas ir nepieciešams rakstisks paziņojums?

Konektikutā īpašniekam nav obligāti jāiesniedz īrniekam rakstisks paziņojums pēc drošības depozīta saņemšanas.

Kādi ir daži iemesli, kādēļ jūs varat saglabāt īrnieka drošības naudu?

Konektikutas štatā īpašnieks varēs saglabāt visu vai daļu īrnieka drošības depozīta šādu iemeslu dēļ:

  • Neapmaksātā īre.
  • Bojājumi, kas pārsniedz normālu nodilumu.
  • Citi maksājumi, kas saistīti ar nomas noteikumu pārkāpumiem, piemēram, neapmaksātie komunālie maksājumi.

Vai ir nepieciešama pārbaude caur pārbaudi?

Connecticut īpašniekiem nav jāveic pārcelšanās pārbaude pirms īrnieka pārvietošanās.

Kad tas ir jāatgriež?

Saimniekam ir 30 dienas no dienas, kad īrnieks atbrīvo vienību, lai atgrieztu īrnieka pilnu drošības depozītu vai to drošības depozīta atlikumu, pieskaitot jebkādus uzkrātos procentus, ja īrnieks nav devis īpašniekam ekspedīcijas adresi. Šajā gadījumā saimniekam ir jānodod īrnieka drošības nauda 30 dienu laikā pēc īrnieka izbraukšanas vai 15 dienu laikā no brīža, kad īrnieks sniedz saimniekam ar pāradresācijas adresi, atkarībā no tā, kurš ir vēlāk.

Saimnieks var atskaitīt no drošības depozīta par jebkādiem īrnieka zaudējumiem vai citiem trūkumiem, lai izpildītu nomas nosacījumus, bet saimniekam ir jāiekļauj detalizēts paziņojums, kurā uzskaitīts bojājumu vai noziedzības novēršanas veids un apmērs.

Ja saimnieks neievēro šos noteikumus, viņi var būt par pienākumu samaksāt īrniekam divkāršu sākotnējo drošības depozītu. Ja saimnieks nav samaksājis īrniekam viņiem pienākošos procentus, īpašnieks ir atbildīgs tikai par dubulto uzkrāto procentu samaksu.

Kas notiek, ja pārdodat savu īpašumu?

Ja īpašumtiesības uz īpašumu tiek nodotas, īpašnieks ir atbildīgs par visu drošības depozītu pārskaitīšanu, kā arī uzkrātos procentus jaunajam īpašniekam. Pēc tam jaunais īpašnieka īpašnieks ir atbildīgs par drošības depozīta glabāšanu darījuma kontā un par īrnieka drošības depozīta atgriešanu, atskaitot visus piemērojamos atskaitījumus saskaņā ar valsts un vietējiem likumiem.

Kas ir Connecticut drošības depozīta statūti?

Ja esat ieinteresēts skatīt statūtus, kas regulē drošības depozītus Konektikutas valstī, lūdzu, skatiet 831. nodaļu, Konektikutas vispārējos statūtus 47a.-21.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā sākt darbu kā nekustamā īpašuma aģents

✔ - Ceļvedis labdarības bezpeļņas organizācijai

✔ - 7 Mičiganas drošības depozītu likuma pamati


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!