Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Mīnusi investīciju īpašuma iekļaušana ar nekustamo īpašumu

Nekustamā īpašuma nekustamā īpašuma negatīvie pārdevēji


Jūs esat nolēmis pārdot savu ieguldījumu īpašumu. Jūs apsverat iespēju to uzskaitīt ar nekustamo īpašumu. Lai gan var būt daudzi plusi, kad jūs piesaistāt nekustamo īpašumu, lai pārdotu savu īpašumu, ir arī daži negatīvi, kas jums jāzina. Šeit ir norādījumi, kas jāapsver, uzskaitot savu nekustamo īpašumu ar nekustamo īpašumu.

Komisija

Pirmais negatīvais, kurā tiek uzskaitīts jūsu ieguldījuma īpašums ar nekustamo īpašumu, ir tas, ka jums ir jāmaksā nekustamo īpašumu komisija. Jūs varat sagaidīt, ka jāmaksā jebkur no trim procentiem līdz desmit procentiem kā komisija. Komisijas apmērs būs atkarīgs no vairākiem faktoriem, piemēram, mājokļa vērtības, kā arī līguma noteikumiem, par kuriem jūs apspriežaties ar nekustamo īpašumu.

Kad jūs veicat nekustamā īpašuma mākleru komisijas maksu, tas var ātri ēst jebkurā iespējamā peļņā, ko jūs varētu gūt par ieguldījumu īpašuma pārdošanu. Piemēram, nekustamo īpašumu iekasē komisijas maksa par 10 procentiem. Jūsu īpašuma pārdošanas cena ir 500 000 ASV dolāru. Tas nozīmē, ka nekustamo īpašumu dara 50 000 dolāru kā komisijas maksu. Ja jūs ņemsiet vērā 425 000 ASV dolāru aizdevumus, kas jums ir jāmaksā, pārdodot nekustamo īpašumu un nekustamā īpašuma māklera 50 000 ASV dolāru, tad no pārdošanas tikai 25 000 ASV dolāru. Tas ir puse no tā, ko nekustamo īpašumu darīs!

Jums ir jānosaka, vai nekustamā īpašuma sniedzēja sniegtais ieguvums ir vērts to izmaksas.

Ilgtermiņa līgums

Vēl viens nekustamā īpašuma māklera kritums ir tas, ka jūs varat tikt noslēgts ilgtermiņa līgumā. Daudzi mākleri neņems jūsu uzņēmumu, ja vien jūs nepiekrītat ekskluzīvu sarakstu ar viņiem. Tas nozīmē, ka jūs nevarat uzskaitīt īpašumu ar kādu citu personu līdz brīdim, kad beidzas līgums ar viņiem. Piemēram, nekustamo īpašumu var pieprasīt ekskluzīvs trīs mēnešu saraksts ar viņiem, lai piekristu uzņemties jūsu uzņēmumu.

Ilgtermiņa līguma parakstīšana var būt slikta lieta, ja jūs nolemjat, ka nekustamo īpašumu īpašnieks jums nav piemērots. Jūs varat justies, ka nekustamo īpašumu nekustamais īpašums nedarbojas pietiekami smagi, nav precīzi uzskaitījis cenu, vai arī jūs vienkārši nevarat ar viņiem iepazīties personīgā līmenī.

Iespējams, būs grūti izkļūt no līguma bez juridiskām sekām, tāpēc jūs varat būt spiesti gaidīt līguma darbības laiku, kamēr jūsu īpašums atrodas tirgū. Ja iespējams, jūs varat vēlēties veikt vienu mēnesi ilgu testu sarakstu ar nekustamo īpašumu, lai redzētu, vai jūs esat viņiem apmierināti, pirms apņematies kaut ko ilgāku laiku. Jūs varat arī izvēlēties strādāt ar realtors, kuram nav nepieciešami ekskluzīvi saraksti, taču šeit pastāv risks, ka šie nekustamo īpašumu sniedzēji nevar padarīt jūsu sarakstu par galveno prioritāti.

Nepareiza cena

Vēl viens jautājums, ar kuru jūs varat sastapties, ja jūs uzskaitāt savu ieguldījumu īpašumu ar nekustamo īpašumu, ir tas, ka viņi uzrāda īpašumu par nepareizu cenu.

  • Pārprodukcija Nekustamais īpašnieks var noteikt savu īpašumu virs nekustamā īpašuma patiesās tirgus vērtības. Daudzi nekustamo īpašumu dara to, lai dotu kādu sarunu telpu sarunām. Tomēr, ja sarakstā norādītā cena ir pārāk augsta par tirgus vērtību, potenciālie pircēji var pat neuztraukties, apskatot īpašumu. Jo ilgāk nekustamais īpašums atrodas tirgū, stageris, kas tiek iekļauts sarakstā, un jums var būt grūtāk atrast pircēju, būtiski nemazinot cenu.

  • Nepietiekama cena Nekustamo īpašumu varēja uzskaitīt jūsu īpašumu saskaņā ar nekustamā īpašuma patieso vērtību. Tas varētu būt tāpēc, ka nekustamo īpašumu īpašnieks nezina nekustamā īpašuma patieso vērtību, jo nav daudz pieejamo preču vai tāpēc, ka viņi cenšas ātri pārdot īpašumu. Jebkurā gadījumā šī zemākā sarakstā iekļautā cena samazina potenciālo peļņu, ko jūs varētu darīt par īpašumu.

Īpaši ar lielo komisijas maksu, kas ir nekustamo īpašumu komandām, jūs sagaida, ka viņi precīzi novērtēs jūsu īpašumu. Nepareiza cenu noteikšana, kas varētu ietekmēt jūsu peļņu, ir viena negatīva no nekustamā īpašuma meklētāja.

Realtors ir pārdevēji. Nekustamo īpašumu sniedzējs var likt jums domāt, ka viņiem ir liela pieredze daudzdzīvokļu īpašumu pārdošanā. Tomēr nedēļu garumā jūs saprotat, ka viņiem nav ne jausmas, ko viņi dara. Jūsu īpašums sēž tirgū nedēļā pēc nedēļas, un nekustamais īpašnieks nevar atrast nekādus ieinteresētus pircējus.

Ja jūsu ieguldījuma īpašums ir viena ģimenes māja vai pat divas ģimenes, nekustamo īpašumu mākleriem var būt vieglāk atrast interesentus. Tomēr lielākās daudzdzīvokļu un komerciālās īpašības var prasīt nekustamo īpašumu, kam ir plašas zināšanas un kontakti ar pircējiem un pārdevējiem šajā konkrētajā tirgū. Šie īpašību veidi bieži tiek uzskaitīti īpašuma izsolēs. Tāpat kā ir grāmatveži, kas specializējas investīciju īpašumu nodokļu sagatavošanā, ir nekustamo īpašumu speciālisti, kas specializējas ieguldījumu īpašumu pārdošanā.

Var nebūt labs nekustamais īpašums

Galīgais con uzskaitot savu īpašumu ar nekustamo īpašumu ir tas, ka nekustamo īpašumu tikai nevar būt labs savā darbā. Iespējams, viņi ir pieņēmuši pārāk daudz sarakstus un tādēļ nevar veltīt pietiekamu uzmanību jūsu īpašumam. Viņiem var nebūt pietiekamas zināšanas par jūsu īpašumu vai apkārtni.

Tie var būt neprofesionāli tādā veidā, kā viņi strādā ar jums vai potenciālajiem pircējiem. Viņi var būt grūti strādāt un berzēt jūs vai potenciālos pircējus nepareizi. Viņi var vienkārši būt slinki un maz pūles, lai saņemtu savu īpašumu. Ikreiz, kad jūs nolīgsiet ikvienu, lai kaut ko darītu, jūs uzticaties viņiem un ticat, ka viņi var un būs spējīgi izpildīt to, ko viņi ir apsolījuši.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Nekustamā īpašuma investoru piedāvājums un pieprasījums

✔ - Obligācijas pret īres nekustamo īpašumu ieguldītājiem

✔ - Kā noteikt restorāna koncepciju


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!