Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Cons of Listing noma ar nekustamo īpašumu

Nekustamā īpašuma nekustamā īpašuma negatīvie


Pastāv plusi un mīnusi, lai aizpildītu vakanci jūsu īres īpašumā, nomājot nekustamo īpašumu. Ieguvumi no nomas saraksta ar nekustamo īpašumu ir plaši izplatīti jūsu īpašumam un mazāk laika. Kaut arī nomā nekustamo īpašumu, lai aizpildītu savu vakanci, ir labākā izvēle dažiem īpašniekiem, tā nav pareizā izvēle visiem. Šeit ir uzskaitīti jūsu nomas ar nekustamo īpašumu saraksti.

Nevar būt viena prioritāte

Mākleriem ir jāmaksā komisijas maksa, bet komisijas maksa ir atkarīga no īpašuma vērtības. Piemēram, 10 procentu komisijas maksa par 12 000 ASV dolāru gadā būtu tikai 1000 ASV dolāri. Turpretī 10 procentu komisijas maksa par $ 250,000 mājām būtu 25 000 ASV dolāru, pieņemot, ka nekustamo īpašumu īpašnieks nav sadalījis komisiju ar citu nekustamo īpašumu. Tādējādi nekustamo īpašumu tirgotājam ir daudz lielāks stimuls pārdot dārgākos mājokļus, jo viņiem ir daudz vairāk naudas.

Pievēršot uzmanību tam, ka tiek pārdots dārgs īpašums, jūsu noma var tikt novietota uz aizmugures degļa. Jūs varat paļauties uz nekustamo īpašumu, lai iegūtu brīvo vakanci, bet mēneši var aiziet, un jums joprojām būs brīva vieta jūsu rokās un nav papildu īres kabatā.

Izgriezt savu peļņu

Nekustamā īpašuma māklera aizpildīšana nav brīva. Nekustamo īpašumu iekasēs komisijas maksu, kas mainīsies atkarībā no konkrētajiem noteikumiem, kas jums nāk ar nekustamo īpašumu. Komisijas maksa ir no trim procentiem līdz desmit procentiem. Tāpēc jums būs jāizlemj, vai nekustamā īpašuma mākleris ir izdevīgs.

Ja nekustamo īpašumu var uzreiz aizpildīt, tas var būt mazgāšana. Tomēr, ja vakance dažu mēnešu laikā atrodas tirgū, jūs ne tikai zaudējat ienākumus no nomas katru mēnesi, bet jums arī būs jāmaksā nekustamo īpašumu pārstāvim komisijas maksa, tiklīdz viņi beidzot atradīs īrnieku jūsu īri. Nomas ienākumu zaudējums apvienojumā ar nekustamā īpašuma māklera komisijas naudu būs iespējamā peļņa, ko jūs varētu būt par gadu.

Tiešsaistes vietnes atvieglo īrnieku meklēšanu

Internets ir lielisks līdzeklis zemes īpašniekiem. Līdz internetam īrnieki tika atrasti, izmantojot laikrakstu reklāmas, skrejlapas un nomas zīmes logos. Lai gan tie visi vēl ir dzīvotspējīgi, internets ir izrādījies viens no vienkāršākajiem veidiem, kā atrast īrniekus. Varat ievietot vienu reklāmu un sasniegt cilvēkus visā valstī.

Daudzas no šīm vietnēm, piemēram, Trulia un Craigslist, var pat ievietot reklāmas. Tāpēc jūs varat pieņemt darbā nekustamo īpašumu, lai veiktu kaut ko, ko jūs viegli varat izdarīt pats, un daudz mazāk naudas.

Nekustamais īpašnieks var atrast potenciālos īrniekus jūsu īpašumam, bet viņi var nezināt, kā atrast vislabāko īrnieku jūsu īpašumam. Nekustamā īpašuma meklētāja mērķis būs pēc iespējas ātrāk aizpildīt vakanci. Tas var novest pie tā, ka viņi atradīs „pietiekami labu” īrnieku, nevis savu īpašumu „labākais” īrnieks. Lai gan tas var aizpildīt jūsu tūlītējo vakanci, tas var radīt problēmas ceļā. Ja trīs mēnešu laikā iznomāt īrnieku, nekustamā īpašuma mākleris bija jūsu laika un naudas izšķērdēšana.

Izšķērdēt laiku

Jūs varat nodot visu savu ticību nekustamo īpašumu, kad tas ir tikai laika izšķiešana. Nekustamo īpašumu uzņēmums var koncentrēties uz to, lai viņu dārgās mājas tiktu pārdotas, lai viņi varētu veikt lielu komisijas maksu. Lai gan jūs, iespējams, esat nomājis nekustamo īpašumu, uzskatot, ka viņi ilgi un grūti pavadīs laiku, mēģinot aizpildīt savu vakanci, tas var būt viņiem domāts.

Sakarā ar jūsu ticību nekustamo īpašumu, jūs neesat darījis nekādus citus pasākumus, lai saņemtu savu īpašumu. Pēc dažiem mēnešiem jūsu īpašums nav tuvāks īrei, un nomas ienākumu radīšana no īpašuma šķiet tālā atmiņa.

Jūsu īpašuma ērtības var atdot nekustamo īpašumu novecojušu

Jautājuma patiesība ir tāda, ka jums pat nav nepieciešams nekustamo īpašumu, lai saņemtu savu īpašumu. Ja jūsu īpašums atrodas karstā nomnieku tirgū, jūs varat izšķērdēt savu naudu, nomājot nekustamo īpašumu, lai mēģinātu aizpildīt savu vakanci. Ievietojot dažas vienkāršas tiešsaistes reklāmas, jūsu īpašums var iznomāt ātri, un tas ietaupīs izdevumus par nekustamo īpašumu nomu.

Turklāt, ja Jūsu īpašums atrodas lieliskā vietā, piemēram, tuvumā esošajā sabiedriskajā transportā vai ar lielisku skatu, tas ir labi atjaunots vai tam ir citas vēlamas ērtības, īpašums var īrēt ātri bez nekustamo īpašumu pakalpojumiem. Pamatojoties uz šiem faktoriem, jums būs jānosaka, vai nekustamo īpašumu sniedzējs ir labākā metode, lai aizpildītu savu vakanci.


Video No Autora: TRUE Hockey ZPalm Gloves

Saistītie Raksti:

✔ - Kontrolsaraksts, lai paātrinātu preču ievešanu importā

✔ - Kā parādīt mājokļus nekustamā īpašuma pircējiem

✔ - Betona apšuvuma uzstādīšanas padomi, priekšrocības un izmaksas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!