Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Būvniecības vadība riskam (CM riskam)


Apdraudēta būvvaldība, kas pazīstama arī kā CM vai CMAR, ir novatoriska pieeja būvniecības projektu īstenošanai. CMAR iesaistīšana ir rentabla alternatīva tradicionālajam dizaina un piedāvājuma veidošanas procesam, cita starpā samazinot laiku jūsu būvniecības projektā. Pēctecis ir visbiežāk vispārējs būvuzņēmējs ar tehniskām un finansiālām iespējām, kas atbilst projektam.

CM loma

CM ir apdraudēta piegādes metode, kurā būvniecības vadības firma darbojas kā īpašnieka konsultants projekta pirms attīstības posmā. Šī procesa laikā projekta īpašnieks būs atkarīgs no CMAR, tāpēc tai ir tiesības slēgt līgumus par vairākiem apakšuzņēmējiem un ir atzīts par vienīgo atbildību par projekta īstenošanu. Šā procesa laikā CMAR ir uzdevums pieņemt darbā apakšuzņēmējus, kuri galu galā izstrādās projektu. CMAR parasti strādās, lai izveidotu GMP vai garantētu maksimālo cenu no apakšuzņēmējiem, tiklīdz projekts būs izstrādāts.

Galīgā būvniecības cena ir CMAR maksas, apakšuzņēmēju piedāvājumu un kvotu summa. Īpašnieks nemaksās vairāk nekā GMP un saglabā daļu ietaupījumu.

CM riska pakalpojumos

CM ir pakļauts visu apakšuzņēmumu līgumu pārvaldībai pirms attīstības posma, un īpašnieks varētu arī vēlēties CMAR nodot papildu pienākumus. CMAR firma var arī būt atbildīga par īpašnieka palīdzību šādās jomās:

  • Būvniecības grafiks
  • Projekta budžets
  • Naudas plūsmas analīze
  • Diskusija un līdzekļu un metožu pieņemšana
  • Value Engineering
  • Izmaksu projekti

Projekta sākumposmā KF uzmanības centrā būs izmaksu kontrole un grafiku koordinācija, bet pēc tam, kad projekts sāksies, tās uzdevums būs risināt projektēšanas, struktūras un izpildes jautājumus.

CM priekšrocības riska uzņemšanās procesā

CM iesaistīšana riskam piedāvā īpašniekam šādas priekšrocības:

  • Vairāki projekta riska izpildes aspekti tiek nodoti CMAR, samazinot īpašnieka iespējamo kopējo risku.
  • Alternatīvu, līdzsvarotu būvniecības grafiku izstrāde un pārvaldība
  • Pilnīga pirms būvniecības pakalpojumu pieejamība
  • Vērtības inženierija un izmaksu analīze ar alternatīvu GMP
  • CM riska uzņēmumā var būt arī projekta rekonstrukcijas inženieris.
  • Būvniecības laika samazināšana
  • CMAR var kalpot kā de facto saikne starp arhitekta inženieri un būvniecības vadītāju.
  • Vēl viens profesionāls eksperts koncentrējās uz būvniecības attīstību

  • Arhitekta-inženiera, darbuzņēmēja un īpašnieka līdzdalības palielināšanās
  • Lielāka izmaksu kontrole un pārskatatbildība, jo būvniecības budžets tiks apspriests kā atvērta grāmata attiecības ar īpašnieku
  • Piedāvājuma paketes sagatavošana
  • Konceptuāla un detalizēta aplēšu sagatavošana
  • Ēku informācijas modelēšanas (BIM) izmantošana, lai nodrošinātu konstrukcijas konstruktivitāti, vienlaikus samazinot izmaksas un grafiku
  • Dažādu līgumu un dokumentu nodrošināšanas un saglabāšanas atvieglošana

CM riska trūkumos

CM apdraudētais var arī uzdot dažus apsvērumus. Svarīgākie trūkumi ir šādi:

  • Projektēšanas komanda dizaina laikā nedrīkst uzņemties CM informāciju.
  • Uzskats, ka cenu konkurence ir ierobežota
  • Šāda saikne var nedarboties perfekti uz mazākiem projektiem.
  • Projekta sākumposmā un pirms LRP izveidošanas dažreiz ir neskaidrība par GMP ietverto darbu apjomu.
  • Īpašnieks var būt finansiāli atbildīgs par izņēmumiem un neatbilstībām līguma dokumentos.


Video No Autora: 50 Greatest Gospel Hymns of all Time

Saistītie Raksti:

✔ - Mortgage Contingency Clause izlases noteikumi

✔ - 3 Veidi Donoru pārvaldības tehnoloģija uzlabo līdzekļu vākšanu

✔ - Drošības depozīta limiti pa valstīm - saimniekiem un īpašniekiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!