Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nenoteiktība nekustamā īpašuma līgumā

Būtībā viņi darbojas kā izņēmuma klauzulas


Pēc definīcijas ārkārtas gadījums ir noteikums nekustamā īpašuma līgumā, kas padara līgumu par spēkā neesošu, ja notiktu kāds notikums. Domājiet par to kā izņēmuma klauzulu, ko var izmantot noteiktos apstākļos. Dažreiz tas ir arī pazīstams kā nosacījums.

Tas ir normāli, ka vairākums neparedzētu gadījumu parādās lielākajā daļā nekustamā īpašuma līgumu un darījumu. Vai nu pārdevējs, vai pircējs var piedāvāt nosacījumu tikai par kaut ko; tas viss ir daļa no sarunām atpakaļ un atpakaļ. Tomēr dažas neparedzētas situācijas ir vairāk standartizētas nekā citas, parādās gandrīz katrā līgumā. Šeit ir daži no tipiskākajiem.

Hipotēku apstiprināšana

Līgums parasti precizē, ka darījums tiks pabeigts tikai tad, ja pircēja hipotēka ir apstiprināta ar tādiem pašiem noteikumiem un numuriem, kā norādīts līgumā. Citiem vārdiem sakot, ja līgumā ir noteikts 30% iemaksa un parastais 30 gadu aizdevums, tas būtu jāapstiprina aizdevējam. Parasti tas notiek, lai gan reizēm pircējam tiks piedāvāts cits darījums, un noteikumi mainīsies.

Līgumā var norādīt arī aizdevuma veidu, piemēram, VA vai FHA. Tā arī varētu būt hipotēkas noteikumi. Piemēram, var būt klauzula, kurā teikts: "Šis līgums ir atkarīgs no tā, vai Pircējs veiksmīgi saņem hipotekāro kredītu ar procentu likmi 6% vai mazāk." Tas nozīmē, ka, ja likmes pēkšņi pieaug, padarot 6% finansējumu vairs nespējīgu, līgums vairs nebūtu saistošs ne pircējam, ne pārdevējam.

Apdrošināšanas apstiprināšana

Pircējs nevēlas slēgt māju, un aizdevējs noteikti nebūtu to aizvēris - ja pircējs nespētu iegūt mājokļa īpašnieka apdrošināšanu. Pircējam nekavējoties jāpieprasa apdrošināšana, lai izpildītu termiņus, lai atmaksātu naudas līdzekļus, ja mājokli nevar apdrošināt kāda iemesla dēļ. Dažreiz iepriekšējās prasības attiecībā uz pelējuma vai citiem jautājumiem var radīt grūtības iegūt pieņemamu cenu par dzīvesvietu.

Novērtējums

Darījumam jābūt atkarīgam no vismaz pārdošanas cenas summas novērtējuma. Ja novērtējums ir zemāks, var būt nepieciešama cita saruna, lai noskaidrotu, vai pārdevējs pazeminās cenu, lai kompensētu starpību. Pretējā gadījumā šis apstāklis ​​varētu anulēt līgumu.

Aizvēršanas datums

Darījuma pabeigšana parasti ir atkarīga no tā slēgšanas noteiktā datumā vai pirms tā. Pieņemsim, ka pircēja aizdevējs izstrādā problēmu un nespēj nodrošināt hipotēku līdzekļus līdz līguma noslēgšanas / finansēšanas datumam. Tehniski pārdevējs var atgriezties, lai gan beigu datums parasti tiek pagarināts. Tomēr, ja pārdevējam ir cits, augstāks piedāvājums, kas gaida spārnus, viņš varētu vēlēties piespiest ārkārtas situāciju, izmantojot to kā iespēju atstāt pašreizējo līgumu un pieņemt labāku piedāvājumu.

Pārbaudes atklājumi

Daži darījumi ar nekustamo īpašumu var būt atkarīgi no tā, vai pircējs pieņems īpašumu. Tas ir izplatīts ierobežošanas darījumos, kur īpašums var būt pieredzējis zināmu nolietojumu vai nolaidību. Tomēr biežāk pastāv dažādas ar inspekciju saistītas iespējamās situācijas ar noteiktiem termiņiem un prasībām. Tie ļauj pircējam pieprasīt jaunus noteikumus vai remontu, ja inspekcija atklāj noteiktus jautājumus ar īpašumu - un, ja tie nav izpildīti, iet prom no darījuma. Pēc tam pārdevējs var pieņemt vai noraidīt šos noteikumus; to noraidīšana arī izbeigtu līgumu.

Apmierinošs pārgājiens

Bieži vien ir klauzula, kas precizē, ka darījums tiks slēgts tikai tad, ja pircējs būs apmierināts ar galīgo īpašuma pārgājienu (bieži vien dienu pirms slēgšanas). Tas ir, lai pārliecinātos, ka īpašums nav cietis zināmu kaitējumu kopš līguma noslēgšanas brīža, vai lai nodrošinātu, ka faktiski ir notikušas jebkādas ar pārbaudi nesaistītas problēmas.

Cita mājas pārdošana

Dažreiz pircējs var slēgt tikai tad, ja viņš var saņemt līdzekļus no savas pašreizējās mājas pārdošanas, kas parasti tiek noslēgts līgumā brīdī, kad viņš slēdz darījumu jaunajai mājai. Tāpēc viņš dara jauno darījumu par atkarīgu no viņa vecās vietas veiksmīgas pabeigšanas. Pārdevējs, kas piekrīt šim noteikumam, var būt atkarīgs no tā, cik pārliecināti viņš saņem citus piedāvājumus par savu īpašumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Nomas īpašuma ekspluatācijas izdevumi un naudas plūsma

✔ - Lasītāja jautājums - kā uzsākt pārtikas kravas automobiļu biznesu

✔ - Kas ir vienas vienības franšīze?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!