Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Darbs ar īrnieku uzturēšanas jautājumiem


Uzturēšanas jautājumi ir problēma jebkuram mājas īpašniekam. Nomas īpašuma īpašniekam šie uzturēšanas jautājumi palielinās ar īrnieku skaitu, kas jums ir, un īpašumtiesību skaitu. Lai gan zemes īpašnieki ir pieraduši dzirdēt sūdzības par katru apkopes jautājumu, sākot ar noplūstošām jaucējkrānām un pārpildītām tualetēm, šīs sūdzības joprojām var būt grūti atrisināt. Izmēģiniet šos dažus soļus, lai risinātu neizbēgamo īrnieku uzturēšanas problēmu.

Izstrādāt uzturēšanas jautājumu plānu

Vispirms jums ir jāizstrādā jūsu pamata plāns uzturēšanas pieprasījumu risināšanai. Izlemiet, kā tiks iesniegti pieprasījumi un kas atbildēs uz tiem. * Ja esat nolēmis nolīgt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, lai risinātu šos pieprasījumus, tad jūsu uzdevums būs uzraudzīt pārvaldības sabiedrību, lai pārliecinātos, ka viņi ātri un kompetenti apstrādā visus pieprasījumus.

Saņemiet īrnieka pieprasījumu

Ja neesat nodevis uzturēšanas jautājumus nekustamā īpašuma pārvaldītājam, tad nākamais solis ir saņemt īrnieka pieprasījumu, pamatojoties uz vēlamo metodi. Tas varētu būt pa tālruni, e-pastu, tekstu vai pat rakstisku paziņojumu, ja vēlaties. Šie pieprasījumi būtu jārisina parastā darba laikā, ja vien tie nav ārkārtas gadījumi.

Noteikt uzturēšanas problēmas smagumu

Sastādiet kopīgu problēmu sarakstu un pievienojiet tiem steidzamu līmeni: augsts, vidējs vai zems.

  • Augsta steidzamība: Sūdzības ir jānosaka vai vismaz jāizskata tajā pašā dienā vai vienā stundā, ja nepieciešams.
  • Vidēja steidzamība: Sūdzības jānosaka 48 stundu laikā.
  • Zema steidzamība: Sūdzības jānosaka vienas nedēļas laikā.

Ātrās palīdzības pieprasījumu piemēri: tūlīt

  • Strukturālie jautājumi
  • Siltuma trūkums ziemā
  • Karstā ūdens trūkums
  • (Lielākā daļa) noplūdes īpašumā
  • Aizsērējusi tualete
  • Gāzes smarža
  • Gaismas nedarbojas kopējās telpās un gaiteņos
  • Drošības jautājumi, piemēram, durvis vai logi, kas nav pareizi bloķēti
  • Kājāmgājēji, kāpnes un piebraucamie ceļi, kas jāpārklāj un sālāmi tūlīt pēc sniega vētras

Vidēji steidzamu pieprasījumu piemēri: savlaicīgi

  • Ierīces nedarbojas. Ja jūsu pienākums ir sniegt tos saviem īrniekiem.
  • Aizsērējusi vai lēna duša vai izlietne
  • Iekšējais apgaismojums apstājas - ne tikai spuldze deg. Faktiskais gaismas ķermenis nedarbojas.
  • Gaisa kondicionēšana nedarbojas vasarā
  • Liels caurums sienā

  • Krekinga flīzes
  • Iegremdētais rievs
  • Bojāts grīdas segums, kas nerada staigāšanas risku - asaru paklājs / traipu paklāja / cietkoksnes grīdā, kam nepieciešams remonts / segli
  • Tualete darbojas
  • Mazā noplūde vai piliens krānā
  • Kabineta durvis no to eņģēm
  • Interjera dzīvokļa durvis izslēgtas no to eņģēm / durvīm, kas nav aizvērtas pareizi
  • Melnraksts
  • Neliela caurums sienā
  • Liešana vai trimmēšana nepieciešama

  • Bateriju nomaiņa Īrnieka dūmu detektorā
  • Atkritumu noņemšana no īrnieka nodaļas
  • Īrnieka vai Nomnieka viesa radītais kaitējums: Jūs varat labot šo kaitējumu, bet jums ir atļauts iekasēt īrnieku saprātīgu maksu, piemēram, materiālu izmaksas vai līgumslēdzēja darbā pieņemšanas izmaksas.

Nosakiet nepieciešamo prasmju līmeni uzturēšanas jautājumam

Tagad jums ir jānosaka nepieciešamais prasmju līmenis, lai pabeigtu remontu. Vai tas ir kaut kas jums justies ērti un vai jums ir nepieciešams nolīgt profesionālu? Ja nepieciešams, zvaniet attiecīgajai personai, lai noteiktu to pieejamību.

Gather Materiāli

Ja veicat remontu pats, apkopojiet atbilstošos materiālus, lai pabeigtu remontu.

Paziņot īrniekam

Ja remonts ir īrnieka vienībā, zvaniet īrniekam, lai noteiktu, kad jums būs atļauts iekļūt vienībā, lai veiktu remontu. Jautājiet, vai īrnieks vēlas būt tur, lai veiktu remontu, vai ja viņi jūtas ērti, ļaujot jums tajā ierasties, ja tie nav klāt.

Ja remonts ir ēkas kopējā zonā, jūs varat izmantot savu spriedumu, pamatojoties uz remonta steidzamību, kad jūs to labojat. Ja remontam nepieciešams izslēgt ūdeni, gāzi, elektrību vai tamlīdzīgu, jums pirms tam jāpaziņo visiem ēkas īrniekiem.

Pabeidziet remontu un saņemiet īrnieka parakstu uzturēšanas jautājumā

  • Ja ārpakalpojumu sniedzis: Pārliecinieties, ka remontētājs sniedz detalizētu aprakstu par paveikto darbu, laiku un nepieciešamajām daļām. Pārliecinieties, ka remontētājs paraksta un datē šo paziņojumu. Īrniekam ir jāparaksta arī šis paziņojums, apstiprinot, ka darbs patiešām ir veikts un ka tas tika veikts norādītajā laikā.
  • Ja pats pabeidzāt darbu: Palūdziet īrniekam, kurš ir iesniedzis pieprasījumu, izrakstīties no uzturēšanas pieprasījuma, norādot, ka remonts ir veikts un tika darīts to apmierināšanai. Pārliecinieties, ka tie ietver arī datumu un laiku.


Video No Autora: Zatlers nelieto valsts īrēto dzīvokli

Saistītie Raksti:

✔ - Tirdzniecības restorāna virtuves iekārtu kontrolsaraksts

✔ - Mazumtirdzniecības slēpošanas trases

✔ - 6 Veidi, kā optimizēt ebay labāko piedāvājumu un palielināt pārdošanas apjomu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!