Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma līguma grozījuma definīcija

Ceļā uz aizvēršanu ceļā var būt izciļņi.


Kad tiek izpildīts nekustamā īpašuma pirkuma līgums vai līgums, un abu pušu pieņemtos noteikumus, tas ir pilnīgs un saistošs dokuments. Ja ir nepieciešams mainīt jebkuru iepriekš saskaņotu nosacījumu aspektu, tiek sagatavots grozījums. Tas ir dokuments, kas maina ratificēto līgumu.

Nekustamā īpašuma aģentiem ir jāpārliecinās, ka tas netiks sajaukts ar papildinājumu.

Grozījumi nekustamā īpašuma līgumos

Ikviens parasti ir diezgan laimīgs, kad pircējs un pārdevējs paraksta šo pirkuma piedāvājuma līgumu. Cena ir noslēgta, un tā ir ceļā uz slēgšanu. Aģents domā par komisiju. Pircēji vizualizē savas mēbeles mājās. Pārdevējs rēķina savu naudu. Bet, tas nav paveikts darījums, kamēr šis noslēgums nav pabeigts un tas tiek finansēts.

Piemērs: Pircējs un pārdevējs vienojas par īpašuma daļas iegādi, un līgumu paraksta visas puses. Vēlāk beigu datums ir jāpārceļ, lai varētu veikt aizkavētu aptauju. Tas prasītu, lai beigu datums sākotnējā nolīgumā tiktu grozīts.

Ceļā uz aizvēršanu ceļā var būt izciļņi. Daži var būt relatīvi mazi, bet citi var būt iespējami slepkavas.

  • Novērtējums:Vērtētājs nāk ar vērtību, kas ir zemāka par saskaņoto pārdošanas cenu. Tas var būt liels. Tā var būt neliela summa, par ko var vienoties, lai pārdevējs varētu pazemināt cenu, vai pircējam, lai saņemtu aizdevuma summu, lai saņemtu aizdevuma summu. Ja tā ir ievērojama summa, tad notiek cita saruna. Ja tas ir atrisināts, grozījums ir jāizpilda un jāparaksta, lai attiecīgi pielāgotu līguma noteikumus.
  • Kredīta veids:Pieņemsim, ka pircējs bija plānojis iegādāties māju ar parastu hipotēku, bet 20% uz leju. Tagad viņi konstatē, ka viņi var saņemt FHA aizdevumu ar zemāku iemaksu vai vismaz viņi ir pārliecināti, ka viņi var. Tas arī ilgs ilgāku laiku. Šajā gadījumā grozījums var attiekties uz diviem punktiem, aizdevuma veida maiņu un termiņa beigu termiņa pagarināšanu.

  • Iegūstiet šo burbuļvannu:Pārnēsājamā kubls nebija iekļauts pārdošanā. Tomēr, veicot sarunas par remontu, pircēji ir gatavi nepiemērot dažus saplēstus logu ekrānus un dažus salauztu logu rūtis, bet tagad viņi vēlas, lai tā būtu burbuļvanna. Jūs to uzminējāt, tas ir grozījums.
  • Hipotēku nav apstiprinājis "as-is":Pieņemsim, ka pircējs bija paredzējis iegūt mājokli par 10%, bet aizdevējs pārbaudīja visus kredīta un ienākumu / izdevumu numurus un nolēma, ka viņi nevar pretendēt uz šo aizdevumu. Pircējiem ir nepieciešams nākt klajā ar vairāk par priekšapmaksu. Viņiem var būt vai ir iespēja to iegūt, bet tas prasīs laiku. Vēl viens gadījums grozījuma pagarināšanai.

  • Pamestie žogi iejaucas:Tas ir reāls, jo man tas bija, piemēram, kā pircējs lauku apvidū. Aptauja parādījās vecs žogs, kas bija diezgan daudz kritusies, bet tas tika minēts un tādējādi kļuva par izņēmumu segumam titulu apdrošināšanas saistvielā. Tas nebija milzīgs darījums, jo es to varēju noņemt vēlāk, un tad tas vairs neparādās, kad es kaut kādā brīdī pārdevu. Tomēr es negribēju, lai vēl kāda prasība pret šo zemes gabalu parādītos vēlāk. Tātad, mēs izdarījām grozījumu, un pārdevējs to izdzēsa pirms slēgšanas, un tas tika noņemts no saistvielu izņēmumiem.

Šeit ir jēga, ka tas nav darījums, kamēr tas netiks slēgts un līdzekļi. Darījumu procesā var būt vairākas lietas, kas prasa mainīt līguma noteikumus starp pircēju un pārdevēju. Parasti tas tiek apstrādāts, bet atcerieties šos grozījumus.


Video No Autora: Unveiling of the New 100 and 200 Euro Banknotes

Saistītie Raksti:

✔ - Restorāna bāra iestatīšana

✔ - PEX santehnikas kolektoru izmantošanas priekšrocības

✔ - Racionalizējiet pasākumu plānošanu ar pārvaldības programmatūru


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!