Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma kapitalizācijas likmes definīcija


Definīcija: Kapitalizācijas likme nosaka procentuālo skaitu, ko izmanto, lai noteiktu īpašuma pašreizējo vērtību, pamatojoties uz aplēstajiem nākotnes ienākumiem. Citiem vārdiem sakot, ņemot vērā neto darbības ienākumus no dzīvokļu kompleksa un dalot to ar kapitalizācijas likmi, tiktu iegūta aptuvena pašreizējā kompleksa vērtība.

Kapitalizācijas likmi nosaka, pamatojoties uz līdzīgu īpašumu, kas nesen pārdots, novērtējumu un / vai maksimālo likmi. Veicot vēl vienu dzīvokļa projektu, kas nesen pārdots, nosakot tā neto darbības ienākumus (NOI), jūs sadalītu ienākumus no pārdotās cenas, lai iegūtu maksimālo likmi.

Zināms arī kā: vāciņa likme

Komerciālā nekustamā īpašuma investīcijas

Tirdzniecība ir ļoti atšķirīga no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ne tikai īpašuma veidiem, bet arī to, kā īpašumi tiek novērtēti un novērtēti, kā arī veids, kā aizdevēji kvalificējas aizņēmējiem. Vispirms apskatīsim īpašuma veidus:

Dzīvoklis un vairāku ģimeni:Dzīvokļu un daudzdzīvokļu investīcijas rada lieliskas naudas plūsmas, kā arī gūst labumu no parastajām nodokļu un citu nekustamā īpašuma investīciju priekšrocībām. Uzziniet šajā rakstu sērijā par to, kā mēroga ekonomija palielina naudas plūsmas, kā tās uzlabojas un kā aizdevēji izmanto koeficientus, lai analizētu naudas plūsmu hipotekārajiem lēmumiem.

Pop-up veikali:Saimniekiem un to līzinga aģentiem ir jākļūst radošiem, kad brīvās tirdzniecības telpas atrodas. Šī tukšā kosmosa telpa ne tikai apgrūtina īpašuma īpašnieku, bet arī rada kopienu sabiedrībā. Vienkāršs veids, kā novērst abas problēmas, ir iznomāt telpu īstermiņā.

Biroja telpa:Ne visas biroju ēkas ir vienādas, tāpēc ir izveidota vispārēja klasifikācijas sistēma, lai tos iedalītu pēc vecuma, ērtības, estētikas un vispārējās infrastruktūras. Komerciālo nekustamo īpašumu mākleri izmanto šīs klases, lai sagatavotu tirgus datus un pamatotu biroju ēku telpu cenas. Jo daudzi faktori nonāk biroja telpu cenu noteikšanā, daži eksperti apgalvo, ka klasifikācija ir subjektīva.

Viss par komerciālo nomu

Lielākā daļa komerciālo ieguldījumu ir ēkās un telpās, ko nomā uzņēmumi. Uzziniet vairāk par sarežģīto komerciālās līzinga pasauli:

Komerciālo un mazumtirdzniecības nomu izmanto dažādas nomas maksas metodes. Lēmums par to, kāda komerciālā nomas aprēķina metode izmantošanai bieži ir saistīta ar īrnieka uzņēmējdarbības veidu. Tas varētu būt saistīts arī ar ekonomiku, līdzsvarojot vajadzību saglabāt pasažieri ar viņu spēju maksāt, pamatojoties uz viņu uzņēmējdarbības ieņēmumiem.

Bruto komerciālo nomu visbiežāk izmanto vairāku īrnieku un viena nomnieka biroju ēkās, rūpnieciskās un dažās mazumtirdzniecības vietās. Saimnieks savāc fiksētas īres maksas un sedz izdevumus no tiem.

Trīskāršā noma tiek plaši izmantota komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Tā ir populāra vairāku īrnieku rūpnieciskās un mazumtirdzniecības vietās. Ar īrniekiem, kuru izdevumi ir ļoti atšķirīgi, piemēram, elektroenerģijas rūpnieciskais lietotājs, trīskāršā noma ir labākais īpašniekam.

Komerciālā nekustamā īpašuma starpniecība

Atšķirībā no dzīvojamā nekustamā īpašuma, nekustamā īpašuma aģents nevar paļauties uz ātru sākumu, strādājot ar draugiem un radiniekiem. Viņi parasti nepērk birojus vai mazumtirdzniecības telpas.

Komerciālais nekustamais īpašums var būt ienesīgs lauks tiem, kas var izdzīvot vai pat attīstīties pēc profesijas prasībām. Ja jūs uzskatāt, ka šī nozare ir vienāda ar ātru naudu un minimālu darba laiku, tas var nebūt jums. Ir noteiktas prasmes, apsvērumi un pienākumi, kas ikvienam jāpārbauda pirms tā kļūst par komerciālu nekustamo īpašumu aģentu, profesiju, kas var būt gan atalgojoša, gan neparedzama.

Lai pārdotu darba biznesu, pat ja nekustamais īpašums ir iekļauts, ir nepieciešama ļoti atšķirīga vērtēšanas pieeja. Pārāk bieži nekustamā īpašuma aģenti un starpnieki nesaprot atšķirību, jo viņi nesaņem daudzus pieprasījumus par šāda veida darījumu kombināciju.

Tas ir daudz labas informācijas, ja apsverat komerciālo nekustamo īpašumu. Neatkarīgi no tā, vai jūs sākat tur vai pārslēdzaties no dzīvojamo, tas ir liels solis. Jūs varat doties uz kādu laiku bez komisijas, tāpēc finanšu sagatavošana ir svarīga.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Lielākie Dienvidāfrikas mazumtirgotāji

✔ - Kā atrast aizjūras klientus jūsu importa / eksporta darījumiem

✔ - Padomi, kā rakstīt labākus donorus


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!