Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nodokļa vienkāršā īpašuma definīcija nekustamajā īpašumā un izņēmumos

Vienkārša īpašumtiesību nodeva ir augstākā īpašumtiesību forma ASV.


Likums vienkāršo īpašumtiesību atzīšanu par augstāko īpašumtiesību formu nekustamajā īpašumā. Tā dod īpašuma īpašniekam tiesības pilnībā izmantot īpašumu. Viņu ierobežo tikai zonēšanas likumi, aktu vai apakšnodaļu ierobežojumi vai derības. Tas ir visizplatītākais īpašumtiesību veids ASV.

Īpašumtiesību ilgums nav ierobežots, un jūs varat diezgan daudz darīt visu, kas jums patīk, vienmēr pieņemot, ka jūs nepārkāpjat likumu vai citādi pārkāpj sabiedrības labklājību. Jūs varat brīvi izmantot īpašumu, to pārdot, iznomāt vai atstāt to saviem mantiniekiem. Protams, jūs varat un, iespējams, tiks aplikti ar nodokli par tā vērtību, bet jūs varat arī uzlikt apgrūtinājumus, piemēram, hipotēku. Tas ir Jūsu.

Maksa par vienkāršu īpašumtiesību reizēm tiek dēvēta arī par "nodevu īpašumtiesībām", "mantojuma īpašumiem", "absolūtu īpašumtiesībām" vai "vienkāršu absolūtu maksu".

Mazā vēsture

Vienkārša samaksas īpašumtiesību jēdziens ir ceļš atpakaļ uz feodālām dienām. Reiz dažiem darba ņēmējiem, piemēram, bruņiniekiem, bija ieradums turēt zemi apmaiņā pret pakalpojumiem, kas tika veikti par viņu virsniekiem. Tāpat virsniekiem bija pienākums aizsargāt savus darbiniekus. Šie pasākumi tika saukti par "fiefs". Termins "maksa" izriet no "sirds".

Tad laiks gāja uz priekšu, un šīs zemes saimniecības beidzot tika atceltas. Tas, kas palika, bija "vienkārša" īpašība, bez pievienotās virknes.

Vai īpašumtiesības ir ierobežotas?

Maksa par vienkāršu īpašumtiesībām var tikt ierobežota ar citiem likumiem. Jūsu brīvā griba ar īpašumu nenozīmē, ka jūs varat slepkavot kādu no jūsu pagrabā ar nesodāmību. Citi joprojām var brīvi izvietot aizturēšanas tiesības pret īpašumu, piemēram, ja jums nav jāmaksā īpašuma nodokļi vai kreditors saņems spriedumu pret jums par parādu.

Maksa Vienkāršs, iespējams, pretendējams pret abonentu

Pelēka atšķirības zona ir starp vienkāršu, nodevību nespējīgu īpašumtiesību nodevu un vienkāršu absolūto īpašumtiesību daļu. Vienkārša nesamaksājama īpašumtiesību maksa mūsdienu pasaulē ir mazāk izplatīta, un tā var būt atkarīga arī no pašreizējiem tiesību aktiem.

Vienkārša nesamaksājama īpašumtiesību nodeva paredz piecus iespējamos ierobežojumus: aplikšanu ar nodokļiem, apgrūtinājumus vai īpašumtiesības, kas potenciāli var atgriezties valsts, izcilā domēnā vai valdības tiesības konfiscēt īpašumu savām vajadzībām, policijas varai un derībām vai ierobežojumiem, kas nosaka, kā īpašumu var un nevar izmantot. Šīs derības parasti ievieto iepriekšējais īpašnieks, un tās tiek pārnestas.

1970. Tgada Augstākās tiesas lēmums. T Evans pret Abney bieži tiek minēts kā piemērs pēdējam ierobežojumam, kas raksturīgs vienkāršai maksājuma nespējai.

Bagāts senators atstāja lielu zemes gabalu uz savu pilsētu Maconu, Gruziju, kā daļu no viņa īpašuma plāna. Akts, kas nodeva zemi pilsētai, ietvēra neizbēgamu ierobežojumu, kurā teikts, ka zemes gabals, kuru vēlāk pārvērš par parku, var tikt izmantots tikai kaukāziešiem.

Tas, protams, dažus gadus vēlāk šķērsoja Pilsoņu tiesību aktu, un šis jautājums beidzās līdz pat ASV Augstākajai tiesai. Tiesa nolēma atbalstīt federālo likumu, norādot, ka parks ir jāatver katras sacensību dalībniekiem. Senatora ģimene iebilda pret to un apgalvoja, ka senatora īpašuma plāns vairs nebija izpildāms kā rakstīts pašreizējā likuma dēļ.

Augstākā tiesa pieņēma šo nepilnību, turot šo likumu par īpašumu, kas regulēja senatora īpašuma plānu un viņa uzticību efektīvi pārvarēja Pilsoņu tiesību aktu. Zeme atgriezās senatora ģimenē.

Salīdziniet to ar vienkāršu īpašumtiesībām. Nebūtu bijis jautājums, ja pilsēta šādā veidā turētu īpašumtiesības uz zemi. Macon būtu bijis brīvi darīt visu, ko tas patika ar šo sūtījumu. Tas būtu atvēris to ikvienam, pamatojoties uz pašreizējiem federālajiem likumiem.

Maksa par vienkāršu īpašumtiesībām pret nomāto īpašumu

Daži cilvēki vēlas piederēt savām mājām, savukārt citi ir tikpat laimīgi, vai arī viņi vēlas uzņemt dzīvokli vai namu. Maksa par vienkāršu īpašumtiesībām ir pretrunā ar nomas īpašumtiesībām, lai segtu šīs izvēles.

Patiesā nomas īpašumtiesības nodrošina, ka jums ir pilnīga izmantošana un piekļuve īpašumam, bet jūs faktiski to nepiederat. Iegādājoties dzīvokli, iegādājaties noteiktu vienību, bet ne zemi, uz kuras atrodas visa ēka. Tāpat, izīrējot māju, jums ir visas telpas, bet jūs to nepiederat, tāpēc jūs nevarat to apgrūtināt vai atstāt savu mantinieku labā. Un daudzi nomas līgumi nosaka ierobežojumus īrniekiem, piemēram, mājdzīvnieku aizliegšana.

Nomas īpašumtiesības var attiekties arī uz zemi. Jums var būt tiesības to audzēt uz noteiktu skaitu gadu, bet jums nav tādas pašas brīvības kā jūs, ja jūs to būtu iegādājies tieši un jums būtu vienkārša īpašumtiesības. Arī tas darbojas kā nomas līgums. Kad nomas līgums beidzas, īpašums tiek atgriezts īpašniekam.

Takeaway

Draudi īpašumtiesībām var saskarties neatkarīgi no tā, kā jūs turat titulu. Vienkārša priekšrocība ir vienkārša īpašumtiesību piešķiršana, un tā piedāvā vislielāko aizsardzību.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā atrast Freelance Gigs

✔ - Kāpēc jums ir nepieciešama POS sistēma restorānā

✔ - Maksas apmaksāšana rakstīt esejas un terminu dokumentus


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!