Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Fiduciāra definīcija nekustamajā īpašumā


Ja nekustamā īpašuma aģents vai starpnieks darbojas darījuma pircēja vai pārdevēja klienta aģenta statusā, aģents vai brokeris darbojas saskaņā ar noteiktiem juridiski pilnvarotiem pienākumiem, ko sauc par uzticības pienākumiem, rīkojoties klienta interesēs.

Fiduciārie pienākumi atšķiras atkarībā no valsts nekustamā īpašuma likuma, bet viens kopīgs piemērs ir klienta informācijas "konfidencialitāte". Fiduciārajā statusā nekustamā īpašuma aģenta vai brokera pienākums ir aizsargāt klientu privātumu un saglabāt visu informāciju konfidenciāli, ja vien tas nav nepieciešams, lai to izpaustu tiesā.

OLDCAR

OLDCAR ir akronīms centrālajam uzticības pienākumam, kas nepieciešams nekustamā īpašuma speciālistam, kas darbojas kā sava klienta aģents.

  • Paklausība:Kā klienta aģents jums jāievēro viņu norādījumi, aizliedzot nelikumīgus, neētiskus pieprasījumus vai pieprasījumus, kas ir pretrunā ar līguma noteikumiem.
  • Lojalitāte:Kā klienta aģents jums ir jābūt lojālam un jāsaglabā viņu intereses pirms jebkuras citas puses, ieskaitot sevi. Cik daudz komisijas maksas, jo īpaši konkurējošās piedāvājuma situācijās, nebūtu jāņem vērā un būtu neuzticīgs jūsu klientam.
  • Atklāšana:Daudzās valstīs likums nosaka, ka nekustamā īpašuma aģents, neatkarīgi no tā, vai tas ir "aģentūra" vai nav, atklāt materiālos faktus saviem klientiem. Būtiski fakti ir tie, kas, ja pircējs vai pārdevējs to zina, var ietekmēt pirkšanas vai pārdošanas darbības.

  • Konfidencialitāte:Jūsu uzticības pienākums par konfidencialitāti nozīmē, ka jūs neizpaužat neko, ko jūs uzzināsiet par savu klientu, viņu uzņēmējdarbību, finanšu vai personīgo lietu vai motivāciju.
  • Grāmatvedība:Visu darījuma dokumentu un līdzekļu uzskaite ir uzticības pienākums. Precīza ziņošana par visu ar darījumu saistīto līdzekļu atrašanās vietu un to galīgo izvietojumu ir uzticības atbildība.
  • Saprātīga aprūpe:Šis pienākums ir tāds, kam vienmēr jāpievērš īpaša uzmanība. Vārdu "saprātīga aprūpe" daudzos gadījumos beidzot pilnībā definē tiesnesis vai žūrija, kad ir par vēlu mainīt savas darbības, bet būtībā ir līdzvērtīgs pienākumam, ko jebkuram klientam ir jāmaksā aģentam / starpniekam, izmantojot valsts un federālo aģentūru / kopīgu likumu un federālo normatīvo aktu.

Kā aģentūra ir izveidota

Ekspress aģentūra tiek izveidota ar mutisku vai rakstisku vienošanos starp pilnvarnieku un aģentu un norāda visu iesaistīto pušu nodomu izteikt šo pārstāvības statusu.

Nekustamajā īpašumā aģentūra tiek izveidota ar rakstisku saraksta līgumu ar pārdevēju vai pircēja aģenta līgumu ar pircēju. Dažas valstis pieļauj mutiskus nolīgumus, bet lielākā daļa to nedara.

Klienta pārstāvniecības formas

Gandrīz katrai valstij nepieciešams zināms izpaušanas veids klientam vai potenciālajam klientam par to, kā jūs plānojat tos pārstāvēt nekustamā īpašuma darījumā. Jūsu valsts noteikumu izpratnes skaidrība un dažādi veidi, kā jūs varat būt viņu pārstāvis, ir šādas informācijas atklāšanas galvenie aspekti. Jūsu pienākumi un pienākumi pret klientu ievērojami atšķirsies atkarībā no pārstāvības veida, par kuru esat vienojušies līgumā.

Uzziniet savas valsts likumus, kas attiecas uz to, kas konkrēti ir "aģentūra". Darbojoties kā aģents, ziniet, kas no jums ir nepieciešams, un attiecīgi rīkojieties, rūpīgi un rūpīgi. Nekad nepiedāvājiet padomus vai pakalpojumus, par kuriem jūs neesat kvalificēts, bet ziniet, ka ir bijuši tiesas nolēmumi, kuros norādīts, ka nekustamā īpašuma speciālistam bija jāzina, kur nosūtīt klientam nepieciešamo informāciju.

Par atbildību par citu darbību ir atbildīga cita atbildība. Nekustamā īpašuma biznesā tas būtu gadījums, kad sarakstā vai pircējs ir pārdevēja vai pircēja "aģents". Klients var būt atbildīgs par brokera aģenta darbībām, ja viņiem ir zināšanas par nepareizu vai nolaidīgu rīcību.

Aģentūra vairs netiek praktizēta, jo lielākā daļa no mums darbojas kā darījumu starpnieki. Mēs joprojām sniedzam dažus pienākumus, kas ietilpst uzticības jomā, bet mums tas nav juridiski saistošs.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kāpēc Flex Work ir ideāls Moms

✔ - Soli pa solim Padomi, kā rakstīt uz interviju balstītu rakstu

✔ - Izmantojiet mazo restorānu ēdamistabu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!