Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Materiālu faktu definīcija nekustamajā īpašumā


Būtisks fakts nekustamajā īpašumā ir definēts kā fakts, ka, ja tas ir zināms, tas varēja izraisīt nekustamā īpašuma pircēju vai pārdevēju pieņemt citu lēmumu attiecībā uz līguma atlikšanu vai samaksāto vai saņemto cenu.

Lielākā daļa likumu nosaka, ka nekustamā īpašuma aģents atklāj zināmus būtiskus faktus. Tātad, ja aģents agrāk bija parādījis māju, kurai tajā laikā bija ūdens bojājums, pat tad, ja tas vēl nav bijis, viņiem tas būtu jāatklāj citiem potenciālajiem pircējiem. Vai jūs, iespējams, pārskatītu piedāvāto cenu vai darījumu, ja jūs uzzinātu par ievērojamiem ūdens bojājumiem?

Materiālu fakts ir atkarīgs no valsts un cilvēka dabas faktoriem

Pieņemsim dažus piemērus un praksi, kas cilvēkiem ir bijusi, pērkot mājas visā valstī, lai ilustrētu, kas var būt vai nebūt būtisks fakts, kas ir jāatklāj.

  • Mājas stāvokļa un remonta problēmas: Gandrīz katrā gadījumā jebkuri zināmie struktūras trūkumi ir jāatklāj kā būtiski fakti. Protams, potenciālais pircējs mainītu savu prātu vai cenu piedāvājumu, ja viņi uzzinātu par problēmu ar jumtu vai pamatu. Viens reāls dzīves piemērs skaidri ilustrē juridisko jēdzienu. Nekustamā īpašuma aģents, kurš strādāja galvenokārt kā pircēja aģents, potenciālajam pircējam parādīja mājokli. Viņi pieņēma vēl vienu lēmumu par pirkumu, daļēji tāpēc, ka lielā plaisa tika atklāta, kad tika pārvietots laukuma paklājs. Viņi pacēla paklāja stūri un atklāja milzīgu pamatu, kas krita lielākajā daļā galvenās istabas grīdas.

  • Spoku māja: Vairumā valstu stāsti par spokiem un vajāšanām netiek uzskatīti par būtiskiem faktiem. Jūs nevarat būt pārliecināts par to, kas būtu jāatklāj bez pētījumiem, un dažreiz vislabāk ir tikai iet uz priekšu un darīt zināmu informāciju.
  • Iepriekšēja slepkavība mājās: Pensilvānijā ir tiesas nolēmums precedents, kurā teikts, ka iepriekšēja slepkavība mājās nav būtisks fakts un nav jāatklāj. Atkal, tas ir tikai viena valsts, un jums patiešām ir jāpārliecinās, ka jūs zināt, kāds ir jūsu valsts likums, ja jums ir zināms slepkavības mājās pagātnē. Lieta Kalifornijā nolēma, ka pircējs nav teicis par slepkavībām mājās, ko viņš nopirka. Dažreiz var būt nepieciešams izpaust pat vardarbīgu nāvi, kas nav nosodīta slepkavībā. Kā piemēru varētu minēt mājas iebrucēja pašaizsardzības šaušanu mājās.

  • Ierobežojumi suņu materiāla faktam Iowā: Iowas lietā starpniecība bija jāmaksā zaudējumi par to, ka pircēji pienācīgi neizpauž faktu, ka HOA ierobežojums bija viens suns uz vienu dzīvesvietu. Pircēji uzzināja un nogalināja darījumu. Sezonas jautājumi radīja mājokli, lai kādu laiku paliktu tirgū un pārdotu mazāk nekā sākotnēji piedāvātie pircēji. Šajā gadījumā starpniecība pārstāvēja abas puses, tāpēc varēja kontrolēt informāciju no pārdevēja puses.

Nekustamā īpašuma aģenti un to mākleri atrodas bīstamā teritorijā, ja viņi nespēj atklāt kaut ko, ko viņi zina, pat ja viņi domāja, ka viņiem tas nav jādara. Labs noteikums, kas jāievēro, ir tas, ka, ja jūs domājat, vai jums vajadzētu, vienkārši dodieties uz priekšu un atklājiet, lai vēlāk izvairītos no tiesas prāvām. Aģentiem un brokeriem, kas nodarbojas ar ekskluzīvu pircēju aģentūru, tas ir daudz vieglāk. Viņi pārstāv tikai pircējus, un ir viegli saglabāt savas intereses saraksta augšdaļā.


Video No Autora: Top Gear Understeer and Oversteer explained

Saistītie Raksti:

✔ - Kas eBay pārdevējiem patīk par eBay

✔ - Kas ir nomas stabilizācija?

✔ - Vienota ģimenes ieguldījumu īpašums


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!