Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Periodiskas nekustamā īpašuma īres definīcija


Ja nav noteikts konkrēts nomas beigu datums, bet ir noteikts termiņš, piemēram, mēneša laikā, ja to izmanto, tas tiek saukts par periodisku nomu vai īpašumu no laika uz periodu. Nekustamajā īpašumā tas ir viens no nomas īpašumiem

Īpašnieks vai saimnieks un īrnieks piekrīt noteiktām tiesībām un pienākumiem attiecībā uz šiem periodiem, bet nenorāda beigu datumu, tāpēc tas ir nenoteikts īres periods. Tā kā nav noteikts beigu datums, par izbeigšanu un vakanci jāsniedz paziņojums par līgumu.

Zināms arī kā: Īpašums no laika uz periodu

Vairāk par īres, nomu un īpašuma pārvaldīšanu

Kamēr amerikāņu paaudzes ir centušās kļūt par savām mājām, joprojām ir miljoni ģimenes, dzīvokļu un dzīvokļu īres. Vienmēr būs miljoniem nomas māju, jo ne visi vēlas piederēt vai dažādu iemeslu dēļ pieder mājām. Īpaši pēc mājokļu un hipotēku tirgus crash, īres mājām ir liels pieprasījums, un nomas izmaksas ir nepārtraukti pieaugušas.

Nomas īpašums vienmēr ir bijis populāra investīciju klase, taču kopš katastrofas tas ir ieguvis daudz vietas. Ir TV pārraides par īres māju pārvēršanu un īpašumtiesību iegūšanu, un ir "guru", kas māca nekustamo īpašumu investīcijas kursos un semināros visā valstī. Tā ir lieliska investīciju diversifikācijas stratēģija, un jūs patiešām varat izveidot lielu pensiju ar īres īpašumu.

Pētniecības tēmas par nekustamā īpašuma nomu

Ja apsverat ieguldījumus nekustamā īpašuma nomas īpašumā, ir daudz pētījumu. Naudas plūsma no īres īpašuma ir viens no svarīgākajiem jūsu saraksta elementiem. Jums vajadzētu būt pārliecinātiem arī par to, ka esat piemērots saimniekam, un ka jums ir laiks, lai pārvaldītu īpašumus.

  • Nomas naudas plūsmas pārtraukums ir Nomas ienākumu NET naudas plūsma: tas nav nodokļa saistību aprēķins, bet gan tieša naudas plūsmas problēma. Citiem vārdiem sakot, mēs ņemsim vērā mūsu hipotekāros maksājumus, lai gan visi no tiem nebūs atskaitāmi. Mēs vēlamies redzēt atšķirību faktiskajā naudas plūsmā mūsu kabatā un ārpus tās.
  • Jūs nevarat līdz minimumam samazināt to, cik svarīgi ir izpildīt katru objektu atbildības pārvaldīšanas jomās. Īpašuma pārvaldnieks ir īpašnieka partneris, lai maksimāli palielinātu īpašuma ieguldījuma atdevi, efektīvi izpildot šīs četras funkcionālās atbildības jomas. Īpašuma pārvaldības sabiedrība darbojas īpašnieka interesēs, lai uzturētu īpašumu, turētu to aizņemtu ar īrniekiem, savāktu nomas maksu, uzlabotu budžetu un uzturētu ierakstus.

  • Īrnieku un īres vietu pārvaldība: Īpašums var būt labi projektēts un vēlamajā teritorijā, bet tas nebūs rentabls īres īpašums, ja īrnieki netiks pienācīgi pārvaldīti un uzturēšanās augstā līmenī.
  • Jārūpējas, lai nopietni ņemtu vērā Nomas īpašuma uzturēšanas un remonta apsvērumus. Nomas īpašumu profilaksei un pastāvīgai uzturēšanai ir nepieciešamas rūpīgas zināšanas par īpašumu, tā nepieciešamība uzturēt, personāls, kas nepieciešams uzdevumu veikšanai, un budžeta veidošana, lai tos izpildītu. Nekustamā īpašuma pārvaldītājam jāsabalansē rutīnas un profilaktiskās apkopes izmaksas ar ieguvumiem un vēlamajiem rezultātiem.

  • Viens no svarīgākajiem apsvērumiem nekustamā īpašuma pārvaldībā ietver īpašuma pārvaldītāju mārketinga un finanšu funkcijas. Īpašuma pārvaldniekiem ir pienākums līdzsvarot izdevumus, lai viņu klienti varētu gūt peļņu. Šī iemesla dēļ nekustamā īpašuma pārvaldītāji parasti sagatavo budžetus, kuru mērķis ir novērtēt izmaksas, kas saistītas ar klientu īpašumu saglabāšanu un uzlabošanu. Visveiksmīgākie budžeti ir diezgan tuvu faktiskajiem izdevumiem, kas nepieciešami, lai pārvaldītu īpašumu.

Ja vēlaties iegādāties īres rekvizītus, jums nav jārīkojas. Vienkārši pārliecinieties, ka jūs veicat profesionālās vadības izmaksas, veicot pienācīgu rūpību un aprēķinot IA un naudas plūsmu. Bieži vien galvas sāpes, ko jūs ielādējat profesionālā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumā, padara profesionālās vadības izmaksas tā vērts.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā Nonprofits var izmērīt rezultātus un rezultātus

✔ - Cik ilgs laiks nepieciešams, lai saņemtu apstiprinājuma priekšlikumu?

✔ - Vai neatkarīgajiem nekustamo īpašumu mākleriem ir nepieciešams birojs?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!