Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma nodošanas maksas definīcija


Definīcija: Nodokļu nodošana nekustamā īpašuma biznesā ir maksa, ko viena aģents vai brokeris pieprasa citam klientam. Tie ir visizplatītākie, kad pārdevējs klients atstāj zonu, un viņu aģents nodod tos aģentam vai brokerim jaunajā jomā, uz kuru viņi pārvietojas. Parasti šī maksa ir procentuālā daļa no galīgās komisijas maksas, ko saņem aģents, kurš pieņem nodošanu.

Izpētīsim nekustamā īpašuma mākleru darījuma pašreizējo stāvokli un to, kā nodošana ir kļuvusi par tirgus vai biznesa nišu, nevis klientu apkalpošanu, kad tas ir vērtīgs. Brīvo tirgu darbības veids ir atlīdzība ar ienākumiem. Citiem vārdiem sakot, ja man ir tāds produkts vai pakalpojums, ko jūs vērtējat, kas jums kaut kādā veidā palīdz, tad jums par to būs jāmaksā kaut kas. Vienkāršā apmaiņā pret vienu, tas darbojas diezgan labi. Ja mans kaimiņš piedāvā tādu pašu pakalpojumu vai produktu ar tādu pašu kvalitātes līmeni, bet zemāku cenu, uzņēmums no manis pāriet uz savu tuvāko.

Tādā veidā darbojas brīvie tirgi.

Vai es gribu iet uz priekšu, ka nekustamā īpašuma aģentu nodošana nav vērtīga klientam / klientam? Nav īsti, bet ar dažiem komentāriem. Es personīgi nekad nepieprasu vērsties pie klienta vai klienta konsultācijas, lai sazinātos ar konkrētu brokeri vai aģentu. Es to darīšu tikai tad, ja es personīgi pazīstu aģentu / brokeri un zinu, kā viņi dara uzņēmējdarbību. Tas ierobežo manu nodošanu vietējam līmenim, kas nozīmē, ka tas nenotiek bieži.

Mana problēma ar nodošanu ir vērtības / atalgojuma attiecība un kā tā var ietekmēt pakalpojumus, kurus saņem minētais klients / klients. Es nevēlos negatīvi komentēt nevienu no šīm vietnēm, tikai dodot jums saites, lai parādītu piecu minūšu laikā atrasto informāciju par simtiem rezultātu, kas attiecas uz nekustamo īpašumu aģentiem:

  • ReferralExchange.com
  • MyAgentFinder.com
  • Qazzoo.com
  • RealEstateReferralPlace.com

Bija daudz, daudz vairāk. Jautājums ir tāds, ka kaut kur, kad trešās personas konkurē tik lielā mērā, lai starp starpnieku nekustamo īpašumu aģentiem konkurētu, ir dažas "pārmērīgas" naudas.

Padomājiet par minūti, kāpēc šīs vietnes uzskata, ka tās var pelnīt naudu šajā nišā, kas ir ne tikai starp aģentu un klientu, bet starp diviem aģentiem ar vienu klientu. Pirmkārt, iesniedzējs saņems samaksu par nodošanu, bet daļa no tā, ko maksā aģents, kurš to saņem, dodas uz trešās puses vietni vidū. Tātad, kas palicis, nav milzīgs. Cik daudz pūļu ir izdevušajam aģentam? Ļoti maz, jo viņi vienkārši pierakstās kādā no šīm vietnēm un ļaujiet vietnei veikt darbu.

Tas ir pirmais pavediens, ka pastāv problēma ar šo modeli. Iesniedzējs nav īsti darījis visu par klientu. Viņi vienkārši tossing tos tvertnē ar ne jausmas, kas viņi saņems daudzos gadījumos. Tas ir dažas minūtes, lai aizpildītu tiešsaistes veidlapu un pārbaudītu vēlāk. Pat ja viņi izvēlas pārstāvi no vietnes, un pat tad, ja tur ir dažas kvalifikācijas, viņi tos nezina, un viņi nevar zināt savas ētikas vai uzņēmējdarbības praksi.

Tagad ejam uz otru galu. Vai klients gatavojas iegūt pieredzējušu un efektīvu aģentu? Maz ticams. Labākais būs aizņemts un noteikti nevēlas atteikties no 25% vai 30% no komisijas maksas par svinu. Parasti tas būs bada bads vai aģents, kurš aizņems visus lūgumus, un tas patiešām nebūs „all-in” pakalpojums. Klients var saņemt 75% izcila pakalpojuma, bet viņi vēlas 100%.

Man nav jāmaksā vai jāiesniedz lietas, nekad neesmu. Es domāju, ka dažos gadījumos tie ir pamatoti, bet vairumā gadījumu tie vienkārši norāda, ka sniegtie pakalpojumi ir pārāk lieli.


Video No Autora: Technology Stacks - Computer Science for Business Leaders 2016

Saistītie Raksti:

✔ - Uzziniet, kā pārdot pārtikas produktus Walmart

✔ - Top stratēģijas labas īpašuma pārvaldnieka meklēšanai

✔ - Ēku informācijas modelēšanas (BIM) priekšrocības


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!