Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Termina "Median" definīcija


Definīcija: Mediāns ir matemātisks rezultāts, kas norāda, ka viena puse no grupas ir augstāka un puse. Vidējā cena par 101 pārdoto māju būtu tā cena, kas ir zemāka par 50 cenām un arī lielāka par 50 no tām.

Nesajauciet šo terminu ar vidējo. Tie var būt diezgan atšķirīgi vienai un tai pašai izlases grupai. Piemēram, ja jūs veicat pārdoto īpašumu pārskatu un mājas ir ļoti vienmērīgi sadalītas, vidējā un vidējā vērtība var būt ļoti līdzīga. Tomēr, ja pārdotās mājas tika vērtētas vairāk par cenu spektra galu vai otru, tad vidējā un vidējā vērtība varētu būt diezgan atšķirīga.

Statistika, tirgus profili un to tirdzniecības vērtība

Manuprāt, manā nekustamā īpašuma praksē Ņūmeksikā, izmantojot tīmekļa vietni, tika iegūta liela daļa advokātu, tiesnešu, grāmatvežu un uzņēmumu īpašnieku. Mīna galvenokārt bija brīvdienu kalnu mājas tirgus, un viņi vēlējās iegādāties slēpošanas dzīvokļus un mājas. Kad es sāku redzēt, ka man šie klienti ir vairāk nekā konkurence, es kļuvu ziņkārīgs un sāka viņiem jautāt, kas viņus atveda uz manu tīmekļa vietni.

Pirmkārt, es zināju, ka viņi ieradās no vietnes tikai tāpēc, ka tas bija vienīgais veids, kā es tirgoju. Man nebija tīkla, sajaukšanas vai sajaukšanās. Es tikko turēju tīmekļa vietni un blogu. Bet tas joprojām neatbildēja uz šāda veida izredžu „kāpēc”. Kad es sāku uzdot jautājumu, man bieži teica, ka tas ir saistīts ar manas vietnes informāciju un datiem. Viņi bija detalizēti orientēti veidi, kas pirms to pieņemšanas ļoti vēlas izpētīt savus lēmumus.

Viņi arī nebija kā grupa, kas augstu vērtē nekustamo īpašumu. Tātad, viņi gravitēja prom no "diezgan" un "pārdošanas" tipa vietnēm uz vietnēm ar cietajiem datiem, ko viņi vēlējās izmantot, lai pētītu viņu nākotnes pirkumus. Viņi arī man teica, ka es vienmēr ļoti ātri atbildēju uz jebkuru e-pastu vai veidlapu pieprasījumu.

Tātad, man ir vidējā darījuma cena par vienu gadu mājām, kas pārsniedz 300 000 ASV dolāru, pateicoties šiem augsta līmeņa pircējiem. Viņi ieradās pilnībā izpētīti, un vidēji man bija tikai jāparāda viņiem 5 mājas. Es nevaru mazliet sūdzēties par atlīdzību par darbu. Tātad, pietiekami daudz bragging, kas bija manā vietnē, kas satvēra un tur tos?

Pārdotie tirgus pārskati un komentāri

Es katru mēnesi ietu MLS sistēmā un izdrukātu iepriekšējo mēnesi pārdoto īpašumu PDF formātā pēc platības. Es to darītu arī reizi ceturksnī. Tie bija avots lielākai daļai manu vada, kad es uzreiz piedāvāju tos pa e-pastu.

Es arī sniedzu komentārus par ziņojumiem, parasti bloga ziņojumos, kas piedāvāja atbalsta ziņojumu. Ja pārdošanas numuri būtu samazinājušies, es piedāvātu savu viedokli par iemeslu. Tas pats attiecās uz vairāk pārdošanas vai vidējām vai vidējām cenām. Tirgus dienas arī tagad būtu vajadzīgas.

Tirgus profili

Lielākā daļa MLS sistēmu ļaus izmantot dažādus pārskatus, un es izmantotu to, ko es domāju, ka tas interesēs manus vietnes apmeklētājus. Es piedāvāju viņiem tūlītēju e-pasta piegādi ar veidlapu. Es vēlos saņemt e-pastu ar savu izredzes kontaktinformāciju veidlapā, parasti tikai vārdu un e-pastu.

Es arī izveidoju kategoriju MLS apgabala profiliem ar blogu ierakstiem katram. Es gribētu doties uz apgabalu un uzņemties 360 grādu video paneli no teritorijas, kas pārstāv reljefu un konstrukcijas, ceļus utt. No MLS es saņemtu pārskatu par pārdoto nekustamā īpašuma pārskatu šim MLS apgabalam un publicētu iepriekšējā gada kopsavilkuma ziņojumu bloga ziņojumā.

Kā redzat, es rūpīgi iekļāvu savu tirgu, ievietoju daudz informācijas blogā par katru jomu, ieskaitot pārdoto informāciju un piedāvātos ziņojumus. No šīm aktivitātēm es saglabāju stabilu kvalitātes plūsmu, un viņi bija lieliski klienti.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - EBay Sludinājumi - Alternatīva Craigslist reklāmām

✔ - 10 Visizplatītākie durvju eņģu veidi

✔ - Sūtīt e-pastu uz SMS ar MS Outlook noteikumu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!