Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nomas īpašuma nolietojums


Ja esat nonācis pie šī raksta meklēšanā, tas ir daļa no mūsu nomas īpašumu investīciju analīzes. Sāciet tur iet ar detalizētu izlases īpašuma analīzi. Tomēr šeit ir pārskats par nomas īpašuma vērtības samazināšanos, un kāpēc ieguldītāji gūst labumu no nodokļu nomaksas.

Mūsu sērijā par īres īpašuma ieguldījumu atdevi mēs izmantojam piemēru fourplex kā mūsu ieguldījumu. Šeit jūs varat saņemt iegādes informāciju, tomēr atcerieties, ka tas bija 325 000 ASV dolāru pirkums visu četru vienību pilna laika nomai.

Vienmēr pārbaudiet visus nodokļu jautājumus rūpīgi ar nodokļu grāmatvedības speciālistiem, tomēr IRS parasti ļaus mums amortizēt šīs īpašuma struktūras vērtību 27 un 1/2 gadu laikā. Tā ir loģiska attieksme pret faktu, ka ēkas nolietojas laika gaitā vai novecojušas, jo to vecākās īpašības vairs nav pieprasītas.

Tātad, mums ir īpašums, kas rada pozitīvu naudas plūsmu gadā $ 15 192, bet tagad mēs varam kompensēt dažus no šiem ienākumiem par nodokļiem. Mēs nolietojam ēku, atņemot zemes vērtību un sadalot ēkas vērtību par 27,5 gadiem gada amortizācijai. Nolietojuma aprēķins izskatās šādi:

  1. Pirkuma cena - zemes vērtība = ēkas vērtība.
  2. Ēkas vērtība / 27,5 = Ikgadējais pieļaujamais nolietojuma atskaitījums.

Mūsu piemērs fourplex, mēs pieņemam, ka puse acre, kurā tā atrodas vērtība ir $ 80,000. Tagad aplūkosim mūsu aprēķinu:

  1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 ēkas vērtība.
  2. 245 000 USD / 27,5 gadi = 8909 ASV dolāri gadā amortizācijā.

Neņemot vērā citus īpašuma nodokļus vai hipotēku procentu atskaitījumus, mēs jau esam samazinājuši mūsu apliekamos ienākumus. Tā kā mēs vēlamies aplūkot mūsu īpašuma nodokļa aspektus, mēs pievienojam hipotēku maksājumu pamatsummu un procentus, kurus mēs atņemām naudas plūsmas aprēķināšanai. Tādējādi mūsu $ 15,192 naudas plūsma atkal sasniedz $ 34,908.

$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 nodokļi un apdrošināšana = $ 34,908. Tas ir potenciālais nodokļa maksājums par tiešajiem nomas ienākumiem, no kuriem atskaitīti nodokļi, zaudējumi no darba vietas, apdrošināšana, remonts un tiešie izdevumi. Mēs vēlāk aplūkosim citus atskaitījumus. Bet šeit ir tas, kā nolietojums samazinās.

  • $ 34,908 - $ 8909 amortizācija = $ 25,999.

Atcerieties, ka mēs neesam tērējuši naudu, lai realizētu šo atskaitījumu. Un mums joprojām ir citi atskaitījumi. Maksājums vēl nav aprēķināts, jo mums ir jāizdala procenti no pašu kapitāla. Tas arī nav pilnīgi bez maksas. Kad jūs pārdodat īpašumu, jums būs jāņem vērā šie amortizācijas atskaitījumi, aprēķinot kapitāla pieaugumu par nodokļiem. Tomēr ir arī veidi, kā pārvarēt šos nodokļus arī ar 1031 Exchange.

Ieguldījumi mājās ir ļoti populāri, īpaši jauniem ieguldītājiem vai tiem, kuri vēlas ikmēneša naudas plūsmu, nevis lielu īstermiņa peļņu, kas palielinās no vairumtirdzniecības vai labiem ieguldījumiem. Atkarībā no jūsu vecuma un pensionēšanās laika, ieguldot īri, jūs varat paveikt daudz:

  • Tuvojas pensionēšanās -Kad jūs tuvojaties pensijai un sākat aprēķināt ikmēneša ienākumus no pašreizējā akciju tirgus un citiem ieguldījumiem, jūs varat konstatēt, ka nav lielas ienesīguma likmes, kas nāk no dividenžu vai procentu. Pārvietojot savus aktīvus, jūs varētu pārdot akcijas vai obligācijas un pārvietot naudu nomas mājās. Pastāv mazāks risks, ja gudri ieguldāt, un atgriešanās ir augstāka. Jums būs vairāk ikmēneša ienākumu, lai finansētu savu draudošo pensionēšanos.
  • Jaunieši, bet plānošana -Tas ir tiešām, kur jūs varat sākt veidot patiešām jauku pensiju gandrīz jebkurā vietā, kur vēlaties, un dzīvot lielisku dzīvesveidu. Sāciet iegādāties īpašumus kā īres maksu, un jūs sāksiet iegūt pašu kapitālu, jo viņi novērtē un maksājat hipotēkas. Jūs varat veikt šo peļņu ar 1031 Exchange un pārvērst tos vairāk īres, varbūt augstākas cenas mājās, nevis vairāk no tiem. Ja jūs to darīsiet, jūs izvairīsieties no kapitāla pieauguma.

Nomas īpašumu ieguldīšana vienmēr būs lielisks veids, kā ieguldīt, jo vienmēr būs īrnieki. Mājokļu un hipotekāro kredītu avārija, kas sākās 2006. gada beigās, parāda, kā nomas īpašums ir kļuvis par labu ieguldījumu praksi. Visi tie cilvēki, kuri zaudēja savas mājas, lai ierobežotu piekļuvi tirgum, kļuva par īrniekiem, kamēr viņi pārbūvēja savu kredītu un saglabāja iemaksas.

Jaunāki pircēji diezgan daudzus gadus atstāja tirgu, kad viņu vecākie radinieki zaudēja savas mājas vai pašu kapitālu. Viņi pieprasīja lielu īres maksu. Ieguldījumi nomas mājās ir izturīgi pret procentu likmju pieauguma un inflācijas negatīvo ietekmi. Tas ir lielisks veids, kā augt savu bagātību.


Video No Autora: Īres dzīvokļu mājai Skultes pagastā 95% nolietojums

Saistītie Raksti:

✔ - Guide to īrnieku tiesībām Maryland

✔ - Atlīdzības noteikumi būvniecības līgumos

✔ - 10 Lietas, kas jāzina par restorāna franšīzēm


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!