Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Atšķirības starp brīvo īpašumu un nedzīvo īpašumu

Īpašuma vai līzinga īpašuma piederība


Īpašuma vai līzinga īpašuma piederība ir divi izplatīti veidi, kā turēt īpašumu. Saimnieka interese par īpašumu parasti tiek uzskatīta par brīvdienu īpašnieku, savukārt īrnieka intereses parasti tiek klasificētas kā īpašumtiesības. Uzziniet, kas ir brīvdienu īpašums, un kā tas atšķiras no īpašumā esošiem īpašumiem.

Kas ir Brīvības īpašums?

Brīvdabas īpašums ir zemes īpašums. Lai tos uzskatītu par brīvdienu īpašniekiem, ir jāizpilda divi kritēriji:

  1. Nekustamais: Aktīvu nevar pārvietot, tāpēc tā ir zeme vai kāda veida interese par šo zemi.
  2. Nav noteikta īpašumtiesību ilguma: Īpašumam ir iespēja nodot uz visiem laikiem, ja ir izpildīti pareizie kritēriji. Nav noteikts laika grafiks, lai īpašums varētu beigties.

3 Freehold Estates veidi

Pastāv trīs dažādi brīvdienu īpašumi. Viņiem visiem ir iespēja tikt uz visiem laikiem. Daži pieprasa, lai tiktu izpildīti konkrēti nosacījumi, bet citiem nav nekādu nosacījumu.

1. Maksa par vienkāršu Absolūtu: Šis īpašumtiesības uz zemi ir pilnīgas un neierobežotas. Tiesību robežās, protams, ir tiesības piederēt zemei ​​un izmantot to, kā jūs vēlaties, it īpaši zonu izmantošanas zonēšanas likumus. Tas ir visizplatītākais īpašumtiesību veids. Trīs maksas vienkāršas absolūtās īpašības:

  • Nav noteikts īpašumtiesību ilgums: Kamēr jūs maksājat nodokļus, samaksājiet hipotēku par īpašumu, ja jums tā ir, un ievērojiet likumu, īpašnieks vai īpašnieka mantinieki var piederēt īpašumam uz visiem laikiem.
  • Var pārsūtīt: Īpašumtiesības uz īpašumu var nodot vai pārdot citai personai.
  • Var būt mantojams:Ja īpašuma īpašnieks nomirst, īpašumu var mantot viņa mantinieki.

2. Vienkāršā maksa: Šāda veida īpašumtiesības uz zemi ir pakļautas noteiktiem nosacījumiem. Piemēram, zemes īpašnieka apstākļi varētu būt, zeme jāizmanto tikai izglītojošiem mērķiem vai ka zemi var izmantot tikai kukurūzas audzēšanai. Ja tiek pārkāpti zemes izmantošanas nosacījumi, īpašumtiesības uz zemi tiks automātiski izbeigtas, ko sauc par nodevu vienkārši nosakāms, vai īpašumtiesības uz zemi var izbeigt pēc īpašnieka vai īpašnieka īpašuma, kas ir pazīstama kā vienkārša maksa pēc nodevas.

3. Life Estate: Šāda veida īpašumā īpašniekam tiek piešķirta interese par īpašumu tik ilgi, kamēr dzīvo persona, kas piešķīrusi procentus. Persona, kurai ir atļauts ieņemt īpašumu, ir pazīstama kā dzīves īrnieks. Dzīves īrnieks ir atbildīgs par īpašuma labo remontu un atkritumu neuzņemšanu. Kad piešķīrējs nomirst, dzīvības īrniekam vairs nav tiesību uz īpašumu.

Kas ir brīvi zeme?

Nekomerciālais īpašums ietver nekustamā īpašuma iznomāšanu uz noteiktu laiku, neradot faktisku īpašumtiesību uz zemi.

4 Nefritīvo īpašumu veidi

Ir četri galvenie nedzīvojamo īpašumu veidi. Šie ir

1. Īpašums gadiem: Šāda veida nomas līgumam ir jābūt noteiktam termiņam. Tam ir jābūt sākuma datumam un noteiktam beigu datumam. Lielākā daļa nomas līgumu starp zemes īpašniekiem un īrniekiem tiktu klasificēti kā īpašums gadiem. Īrnieks piekrīt samaksāt nomas maksu īrniekam un ievērot nomas līguma noteikumus nomas laikā.

2. Īpašums no gada uz gadu: Vēl viens nosaukums ir periodiska īres maksa. Tas ir īres veids, kas katru gadu automātiski atjaunojas.

Pēc noteikta termiņa nomas termiņa beigām indivīds parasti kļūst par periodisku īrnieku. Piemēram, īrnieka viena gada nomas līgums beidzas 31. decembrī. Īrnieks 1. janvārī maksā īres maksu, lai turpinātu dzīvošanu dzīvoklī un saimnieks pieņem. Īrnieks tagad tiek uzskatīts par periodisku īrnieku.

Lai izbeigtu šāda veida īres maksu, izīrētājam vai īrniekam iepriekš jāpaziņo par izbeigšanu, parasti 30 līdz 60 dienas, no dienas, kad noma automātiski atjaunosies.

3. Īres nams: Pēc īres līguma nav noslēgts rakstisks līgums vai nomas līgums starp saimnieku un īrnieku. Tā kā nav noslēgts līgums uz noteiktu laiku, jebkura puse var izbeigt īres līgumu jebkurā laikā. Pamatojoties uz valsts īpašnieka īrnieku likumiem, var būt prasības par to, cik daudz paziņojuma ir jāsniedz, piemēram, 30 dienas pirms izbraukšanas.

4. Īres noma: Noma, kas ir nomocīta, ir īrnieks, kam bija sākotnējās tiesības uzturēties īpašumā, bet kuras likumīgās tiesības uzturēties šajā īpašumā ir beigušās vai izbeigtas. Īrniekam nav iznomātāja atļaujas palikt īpašumā, un viņam var rasties prasība par nelikumīgu aizturētāju. Vēl viens šāda veida īrnieka vārds ir turētājs.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 5 Soļi, lai saņemtu savu produktu veikalu plauktos

✔ - 15 Negaidīti brīvprātīgā darba priekšrocības

✔ - Top 10 interneta iepirkšanās vietas 2018. gadā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!