Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Atšķirības starp nomas līgumiem un nomas līgumiem

Garums, noteikumi un izmaiņas


Termini "nomas līgums" un "nomas līgums" bieži tiek aizstāti, taču tie ir diezgan atšķirīgi. Nomas līgumi piedāvā lielāku elastību saimniekiem un īrniekiem, bet nomas līgumi nodrošina lielāku stabilitāti. Uzziniet galvenās atšķirības starp šiem diviem dzīves veidu veidiem.

Nomas līguma pamati

Nomas līgums ir viena veida līgums, ko īpašnieks var parakstīt ar īrnieku. Tas ir ļoti atšķirīgs no nomas līguma vairākos veidos.

  • Garums - nomas līgumi parasti ir īstermiņa. Parasti šie līgumi ir spēkā 30 dienas. Atsevišķos gadījumos tie var būt pat īsāki, kas ilgst tik maz kā nedēļa.
  • Automātiskā atjaunošana - parasti nomas līgumi automātiski atjaunojas, kad beidzas sākotnējais termiņš. Visi sākotnējā nolīguma noteikumi joprojām ir spēkā, ieskaitot līguma ilgumu. Tātad, ja sākotnējais termiņš bija 30 dienas, līgums automātiski atjaunosies vēl uz 30 dienām.

  • Noteikumi mainīti - saimniekam ir iespēja mainīt nomas līguma noteikumus. Tas ietver līguma vai nomas cenas maiņu. Tomēr, lai veiktu jebkādas izmaiņas, saimniekam ir jāpaziņo īrniekam pienācīgs paziņojums.
    • Šis rakstiskais paziņojums būs atkarīgs no valsts tiesību aktiem, bet parasti tas ir 30 dienas. Dažas valstis var pieprasīt veikt izmaiņas 60 dienu laikā. Ja ir veiktas kādas izmaiņas, īrniekam ir jāparaksta un jāpiekrīt jaunajam īres līgumam.

Līzinga pamati

Nomas līgums ir vienošanās, ko lielākā daļa cilvēku saista ar īpašuma iznomāšanu. Tas parasti ir detalizētāks un ilgāks līgums.

  • Garums - Nomas līgumi ir noslēgti daudz ilgāk, nekā nomas līgumi. Visbiežāk iznomāšanas termiņš ir viens gads, bet nomas līgumi var būt jebkurā laika periodā, kamēr saimnieks un īrnieks piekrīt garumam. Tie var būt īsāki par 6 mēnešiem vai 30 gadiem, kas būtu biežāk sastopami komerciālās nomās.
  • Automātiskā atjaunošana - nomas līgumi netiek automātiski atjaunoti. Kad sākotnējais nomas termiņš ir beidzies, īrniekam būtu jāparaksta jauna noma ar saimnieku, ja saimnieks vai īrnieks vēlas ilgtermiņa līgumu. Vairumā gadījumu nomas termiņš, kas beidzies, automātiski kļūst par īsāku termiņu no mēneša.

  • Nomas noteikumi Saistoši - Nomas līguma noteikumi nav viegli maināmi nomas termiņa laikā. Piemēram, ja īrnieks ir parakstījis gada nomu un saimnieks vēlējās palielināt īrnieka īri, saimniekam būtu jāgaida aptuveni mēnesi pirms sākotnējā nomas termiņa beigām. Saimniekam tad būtu jānosūta īrniekam paziņojums par īres maksas paaugstināšanu vismaz 30 dienas pirms nomas atjaunošanas, pirms varētu sākties nomas maksa.
  • Veselības un drošības jautājumi - nomas līgumi bieži ietver informāciju par svina krāsu un informāciju par citiem zināmiem veselības vai drošības jautājumiem.

Līdzības starp nomas līgumiem un nomas līgumiem

Nomas un nomas līgumi ir gan juridiski saistoši līgumi. Katrā līgumā var būt šāda informācija:

  • Kas ir līgums starp
  • Termiņš - sākuma un beigu datums
  • Nomas summa
  • Drošības depozīta summa
  • Īrnieku vārdi, kuri dzīvos Īpašumā
  • Noteikumi par saimnieka ieeju
  • Pet politika
  • Pārvietot procedūras
  • Drošības depozīta atmaksas noteikumi

Nomas līguma priekšrocības

Lai gan nomas līgums ir biežāk sastopams, īstermiņa īres līgumu starp saimnieku un īrnieku var dot priekšroku vairāku iemeslu dēļ.

  • Īstermiņa termiņš - noteiktos gadījumos saimnieks var vēlēties, lai īrnieks īstermiņā ieņemtu vienību. Saimnieks var vēlēties tuvākajā nākotnē pārvietoties vienībā vai mēģināt ģenerēt papildus naudu par iekārtu pirms renovācijas uzsākšanas. Saimniekam parasti ir jānosūta īrniekam paziņojums par vienības atcelšanu 30 dienas pirms vēlamā izbraukšanas datuma. Precīza paziņojuma summa būtu atkarīga no valsts tiesību aktiem.
  • Var pielāgot nomas cenas - Nomas līgumi dod saimniekiem lielāku elastību nomas cenā. Saimniekam ir iespēja palielināt īres maksu ik pēc 30 dienām, un pašreizējam īrniekam būtu jāvienojas samaksāt augstāko īres maksu vai pārvietot citur. Īrnieks varētu arī censties iekasēt augstākas īres maksas nomas periodos, kad ir liels pieprasījums, un tad, ja viņiem ir brīva vieta zemāka pieprasījuma periodos, iekasē zemākas īres maksas. Izņēmums būtu, ja vienība ir pakļauta jebkādai īres kontrolei vai citiem nomas noteikumiem.

  • Maksa par augstākām cenām - reizēm cilvēkiem ir nepieciešama īre tikai īsu laiku. Kā piemērus var minēt tādas situācijas kā mājas renovācija, stažēšanās vai pagaidu darbs. Tā kā daudzi namīpašnieki parakstīs nomu tikai gadu vai ilgāk, šāda veida īrniekiem var būt mazāk iespēju. Ierobežoto iespēju dēļ, iespējams, varēsiet savākt ievērojami lielāku īres maksu, ja esat gatavs īrēt savu vienību īstermiņā.

Nomas līguma negatīvi

Nomas līgumiem ir arī savas negatīvās sekas.

  • Mazāk stabilitāte- Tā kā vairums nomas līgumu ir tikai viens mēnesis, jums ir jāsagatavojas, lai jebkurā laikā būtu brīva vieta bez īres maksas. Īrniekam pirms došanās ārā ir tikai 30 dienas iepriekš.
  • Vairāk apgrozījuma - īrnieki, kas paraksta īres līgumus, vēlas, lai tie spētu ātri pārvietoties. Tāpēc jums ir jābūt gataviem nebeidzamam ciklam, lai atrastu jaunus īrniekus jūsu īpašumam.

Ievietojiet to Rakstā

Jebkura vienošanās starp sevi un savu īrnieku rakstiski. Līgumam jābūt parakstītam un datētam arī abām pusēm. Lai gan daži mutiski nolīgumi var būt saistoši, faktiskie noteikumi, par kuriem ir panākta vienošanās, ir daudz grūtāk pierādīt.

Sekojiet valsts likumam

Neatkarīgi no tā, vai esat izveidojis nomas līgumu vai nomas līgumu, jums ir jāievēro sava zemes īpašnieka īres likums. Ja jūs savā līgumā iekļausiet klauzulu, kas ir nelikumīga, pamatojoties uz jūsu valsts īpašnieka īrnieka likumu, tā nebūs saistoša, pat ja īrnieks ir parakstījis līgumu. Piemēram, ja jūsu valsts novieto maksimālo drošības depozīta summu kā viena mēneša īres maksu, un jūs savam īrniekam savācāt divu mēnešu īres maksu, jums ir jāatdod jebkurš pārpalikums, kas savākts īrniekam.


Video No Autora: OgresTV: OGRE: Magnētiskās rezonanses aparāts. 10.02.2014.

Saistītie Raksti:

✔ - Stimulējošā ceļojuma vai izpildvaras atkāpšanās programmas rakstīšana

✔ - Kā nomāt labu muitas brokeri

✔ - Mazumtirdzniecības veikala pārvaldnieka darba apraksts


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!