Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Vai jums ir nepieciešams īpašuma pārvaldnieks?

9 Jautājumi, kas jājautā sev pirms darbā pieņemšanas


Ne katram nomas īpašniekam ir jāpieņem nekustamā īpašuma pārvaldītājs. Tomēr pareizajam īpašumam un pareizajam saimniekam tie var būt ļoti noderīgi. Turpmākie deviņi jautājumi var palīdzēt jums noteikt, vai īpašuma pārvaldītāja pieņemšana varētu būt pareizā izvēle jums.

1. Vai Jūsu nomas īpašums ir tuvu jūsu mājām?

Jo vairāk jūdžu atrodas starp jums un jūsu ieguldījumu īpašumu, jo grūtāk ir to pārvaldīt. Ja jūsu galvenā dzīvesvieta ir Illinoisā un jūsu īres īpašums atrodas Floridā, būs grūtāk atrast īrniekus, rīkoties ar īrnieku sūdzībām, ātri reaģēt uz ārkārtas situācijām, rūpēties par uzturēšanas jautājumiem un pat pārliecināties, ka īre ir savākti savlaicīgi.

Arī laiks, kas nepieciešams, lai nokļūtu līdz īpašumam, un izmaksas, kas saistītas ar tur nokļūšanu. Šādās situācijās labs nekustamā īpašuma pārvaldnieks var būt lietderīgs un faktiski ietaupīt naudu.

2. Cik vienību jums pieder?

Kā vienību skaits, kas jums pieder, palielinās, līdz ar to pildiet savus pienākumus. Jo vairāk īrnieku jums ir, jo vairāk uzturēšanas jautājumu, sūdzību un vakanču jums būs jārisina. Turklāt, ja jūsu vienības ir sadalītas vairākās īpašībās, jūs pavadīsiet vēl vairāk laika, lai pārvaldītu katra atsevišķa īpašuma naudas plūsmu, kā arī fiziski pārvietotos no īpašuma uz īpašumu, lai risinātu jautājumus.

3. Cik daudz pieredzes jūs pārvaldāt īpašumu?

Ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet nezināt pirmo lietu par īpašuma pārvaldīšanu, pieredzējuša nekustamā īpašuma pārvaldītāja pieņemšana var būt pareizā izvēle. Mācīšanās, kā jūs dodaties, var kļūt ļoti dārga.

Īpašuma ieguldītājam, kurš ir tikko sākusies, nepareiza remontētāja iznomāšana vai pārāk ilga laika aizņemšana, lai aizpildītu vakanci, var ātri ēst jūsu potenciālajiem ienākumiem. Kļūdas, piemēram, tiek apsūdzētas diskriminācijā, jo neesat sapratis godīgu mājokļu likumus, vai arī būt par slumba kungu, lai nesaņemtu laiku, kas ir fiksēts, var novest pie jūsu ieguldījuma nāves.

Ir svarīgi arī atzīmēt, ka slikta īpašuma pārvaldnieka pieņemšana var arī iznīcināt jūsu ieguldījumu. Tas ir iemesls, kāpēc ir tik svarīgi darīt savu pētījumu un rūpīgi pārbaudīt nekustamā īpašuma pārvaldnieku, ja izlemjat, ka darbā pieņemšana ir piemērota tieši Jums.

4. Vai varat atļaut īrēt īpašumu pārvaldnieku?

Pirms jūs nomājat nekustamā īpašuma pārvaldnieku, jums jānovērtē jūsu finanses. Īpašuma pārvaldnieki nav brīvi. Vadītāji iekasēs maksu vidēji no 4% līdz 10% no mēneša bruto ienākumiem par īpašumu. Tipiska maksa par vienas ģimenes īres īpašumu ir tuvāka 10%. Maksa par 10 vienību vai vairāk īpašumu parasti ir no 4% līdz 7%.

Piemēram, vienai ģimenes mājai, kuras bruto ienākumi ir 1000 ASV dolāri mēnesī, varētu būt pārvaldības maksa 10% jeb 100 ASV dolāru apmērā, bet 5% maksa būtu tikai 50 ASV dolāri. Šajā scenārijā nekustamā īpašuma pārvaldītājam $ 50 mēnesī par īpašuma pārvaldīšanu nebūtu pietiekami liels stimuls, lai piesaistītu kvalitatīvu speciālistu. Tomēr lielākiem īpašumiem, pieņemot, ka ikmēneša ienākumi ir 20 000 ASV dolāri, 5% pārvaldības maksa būtu 1000 ASV dolāru, un tai vajadzētu būt pietiekamai, lai piesaistītu pieredzējušu speciālistu.

Daži apsaimniekotāji arī iekasēs maksu par īrnieku izvietošanu, kas ir bonuss par īrnieka atrašanu. Šīs maksas svārstīsies no dažiem simtiem dolāru līdz pat viena mēneša īres maksai.

5. Vai jums ir laiks pārvaldīt savu īpašumu?

Ja jums ir pilna laika darbs, kamēr jūs ieguldāt īpašumā, un vienkārši nevarat dot savu īpašumu tai nepieciešamajai uzmanībai, jūsu ieguldījuma panākumi varētu būt atkarīgi no labas īpašumu pārvaldnieka nomas.

Tāpat saprotiet, ka laiks ir nauda un īpašuma pārvaldīšana prasa laiku. Ja jūs jūtaties kā ikdienas pienākumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, aizņem laiku, ko varētu labāk izlietot, lai iegūtu vairāk naudas citā darbā, vai meklētu citas investīcijas, ārējā menedžera pieņemšana var būt pareizais solis jums.

6. Vai esat gatavs atteikties no kontroles?

Īpašuma pārvaldnieki var būt atbildīgi par visu, sākot no nomas maksas iekasēšanas līdz īpašuma nodokļa iesniegšanai. Vai esat gatavs dot kādam citam tādu kontroli? Lai gan viņiem var būt pieredze un papīrs, kas saka, ka viņi ir sertificēti, vai viņiem ir tāda pati aizraušanās ar jūsu ieguldījumu?

7. Vai esat gatavs uzņemties īpašuma pārvaldītāja atbildību?

Tāpat kā nekustamā īpašuma pārvaldītājiem ir iespēja pieņemt lēmumus jūsu vārdā, viņi var arī kļūdīties jūsu vārdā, un kļūdas var izmaksāt dārgi. Īpašuma pārvaldības līgumos bieži vien ir kaut kas, ko sauc par “nekaitīgu” klauzulu, kas paredzēta, lai aizsargātu pārvaldnieku, izņemot rupjas neuzmanības gadījumus, uzliekot atbildību par īpašuma īpašnieku.

Piemēram, meklējot īrniekus, nekustamā īpašuma pārvaldnieks pārkāpj Mājokļu likumus, un pret viņiem ir iesniegta sūdzība. Kā nekustamā īpašuma īpašnieks, pat ja jūs neesat izdarījis pārkāpumu, jūs nolīgāt personu, kas to izdarīja, lai jūs varētu būt atbildīgs.

8. Vai jums ir augsts vakanču līmenis vai problēmas ar naudas plūsmu?

Labiem nekustamā īpašuma pārvaldītājiem ir prasmes ātri atrast un nomāt īrniekus, un viņiem būs uzticamu, rentablu remontētāju tīkls, lai risinātu ārkārtas situācijas. Lielākā daļa profesionālo nekustamā īpašuma pārvaldītāju sapratīs arī zemes īpašnieka un īrnieka tiesību aktus, tādējādi samazinot tiesvedības risku.

9. Kāda ir Jūsu iecietība pret īrniekiem?

Vai stresa, kas saistīts ar izlikšanu, sūdzību izskatīšanu un uzturēšanu, ir jāmaksā par jums? Īpašuma pārvaldnieki ir kvalificēti, lai risinātu īpašnieku un īrnieku konfliktu. Viņiem ir izpratne par namīpašnieka un īrnieka tiesībām un var kalpot kā vidusmēra cilvēks vai buferis problēmām. Turklāt, ja īrnieks zina, ka viņi nodarbojas ar trešo personu, viņi var arī rīkoties profesionāli.

Jums nav jāpieņem nekustamā īpašuma pārvaldītājs tikai tāpēc, ka esat jauns, lai veiktu ieguldījumus nekustamajā īpašumā, jums ir daudz vienību vai ir grūtības aizpildīt vakances. Personīgā pieredze bieži vien ir labākais skolotājs, un ikvienam jāsāk mācīties kaut kur. Ja jūs izglītojat sevi par ieguldījumiem nekustamā īpašuma iegādē, uzdodiet citu padomu un esat ļoti ieinteresēts labi pārvaldīt savu īpašumu, iespējams, jums izdosies.


Video No Autora: Tendences industriālo komercīpašumu tirgū

Saistītie Raksti:

✔ - Ceļvedis par konferenču un sanāksmju cenu noteikšanu

✔ - Freelance Writing: Kurš žanrs ir jums?

✔ - Laba mazumtirdzniecības cenu noteikšanas prakse


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!