Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nomas īrnieki, kas atjauno nomu

Negatīviem zemes īpašniekiem jāapzinās


Kvalitātes īrniekiem atjaunojot nomas līgumus, to mērķis ir vairums saimnieku. Tomēr ir dažas situācijas, kad saimnieks labprātāk iznomātu īrnieku. Cilvēki, kuri maksā zemākas par tirgus īres maksu, un īrnieki, kuri bieži sūdzas, ir īrnieku piemēri, kuru īpašnieks varēja labprātāk atvadīties. Šeit ir pieci īrnieka nomas atjaunošanas negatīvi.

1. Problēmu nomnieki

Jums var būt īrnieks, kurš faktiski nepārkāpj nomas nosacījumus, bet brauc jums traks. Katru reizi, kad noma tiek atjaunota, jūs cerat redzēt īrnieka paziņojumu, norādot, ka viņi pārvietosies.

Tie ir īrnieki, kuri sūdzas par visu un pieprasa, lai jūs pametāt visu, ko jūs darāt, lai risinātu to steidzamo jautājumu. Viņu steidzamie jautājumi parasti ir nelielas problēmas vai nav.

Pašpalīdzības izlikšana ir nelikumīga. Tātad, kamēr īrnieks maksā savu īri un pēc nomas noteikumiem, jums būs jārīkojas, kamēr viņi nolemj pārvietoties.

2. Neaizmirstiet apkopes vienību

Vēl viens negatīvs, kas rodas, ja īrnieks paliek nomas īpašumā, ir tas, ka ir grūti novērtēt to īres vienības stāvokli. Kad īrnieks pārvietojas, jums jāpārvērš dzīvoklis. Jūs izveidojat sarakstu ar bojājumiem un pēc vajadzības nomainiet vienumus. Jūs varat noteikt bojājumus grīdas segumam un veikt santehnikas remontu, lai novērstu mazu jautājumu pārvēršanos par lieliem.

Ja īrnieks paliek īres vienībā, jo īpaši vairākus gadus, ja īrnieks sūdzas par problēmu, jūs nezināt par problēmu, līdz tas kļūst par kaut ko lielāku. Nelieli jautājumi, piemēram, daži trūkstošie jumta šindeļi, kurus varētu viegli novērst, kļūs par lielām problēmām, piemēram, faktisko jumta noplūdi.

3. Limiti Nomas palielinājums

Dažas valstis ierobežo to, cik daudz jūs varat palielināt pašreizējo īrnieka īri. Tāpēc, ja jums ir īrnieks, kurš katru gadu atjauno savu nomu, viņi var maksāt mazāk par pašreizējo dzīvokļa tirgus īres maksu.

Šajā gadījumā fakts, ka īrnieks uzturas īres īpašumā, var jums finansiāli kaitēt. Ja īrnieks pārcēlās, jūs varētu uzrādīt augstāku mēneša īres maksu vienībai un ievietot vairāk naudas savā kabatā.

Lai palielinātu īrnieka īri, jums ir arī jāpārliecinās, ka jūs ievērojat savas valsts īpašnieka īrnieku likumus. Jums parasti ir jāpaziņo īrniekam rakstiski, pirms varat palielināt savu īres maksu. Jūs varat arī nosūtīt šo paziņojumu tikai noteiktos laikos, piemēram, 30 dienas pirms to nomas atjaunošanas.

Ja īrnieks ir labs īrnieks, kurš vienmēr maksā nomas maksu savlaicīgi un nekad neapmierina, iespējams, esat gatavs pieņemt mazāk īres maksu par bailēm no nezināmā. Jūs nezināt, ko sagaidīt no jauna īrnieka. Viņi var pārtraukt nomāt savu īres maksu vai pārkāpt citus nomas noteikumus.

4. Nomnieks noraidīts no cita dzīvokļa

Īrnieks var atjaunot savu nomas līgumu nesenā jautājuma dēļ, kas jums vēl nav zināms. Šis jautājums viegli rastos, ja jaunais saimnieks veiktu īrnieka pamatpārbaudi. Tas varētu būt darba zaudējums, kredītu skaita samazināšanās vai pat kriminālsods.

Tā kā namīpašnieki parasti nomas laikā neatjauno pašreizējos īrniekus, jūs pilnībā nezināt, ka īrnieks tuvākajā laikā var kļūt par problēmu. Pat ja viņi vienmēr ir samaksājuši īres maksu savlaicīgi, sakarā ar darba zaudēšanu vai medicīniskiem rēķiniem, kas tos parādīja, viņi drīz var sākt maksāt īres maksu vēlāk un tad vispār. Jūs ne tikai vairs nesaņemsiet īres maksu, bet tad jums būs jādodas garā izlikšanas procesā, lai tos izņemtu.

Pat tad, ja jūs nevēlaties iet cauri jūsu pilnīgajam skrīninga procesam katru reizi, kad īrnieks atjauno nomas līgumu, ir laba ideja vismaz atkārtoti veikt savu kredītu. Pēc tam jūs varat salīdzināt šo kredīta ziņojumu ar ziņojumu, ko saņēmāt, kad īrnieks pirmo reizi pārcēlās. Jūs vēlaties redzēt, vai viņu kredīta rādītājs ir ievērojami samazinājies vai ja pēkšņi parāds ir liels.

5. Var pieļaut noteikumu slaidu

Ja jums ir ilgtermiņa īrnieks, jūs kļūstat apmierināti ar viņiem, un jūs varat sākt likt noteikumiem. Piemēram, iespējams, ka jūs nomas maksu sākāt iekasēt par novēlotu maksu, bet pēdējā laikā tā varēja atteikties no šīs maksas. Tiklīdz būsit noregulējuši noteikumus, būs grūti īstenot šos noteikumus nākotnē.

Ja jūs neievērojat likumu, ja jums nākotnē radīsies problēmas ar īrnieku, jūs, iespējams, zaudēsiet lietu pret īrnieku tiesā. Tas var būt sarežģīti, bet jums ir jāuztur profesionāla īpašnieka un īrnieka attiecības ar visiem īrniekiem neatkarīgi no tā, cik ilgi viņi ir iznomājuši no jums.


Video No Autora: Jēkabpiliešus uztrauc pašvaldības izsūtītās vēstules

Saistītie Raksti:

✔ - Kā uzstādīt dzelzsbetona cauruli (RCP)

✔ - Nozares

✔ - Nekustamā īpašuma mārketings jaunajam aģentam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!