Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma māklera pienākumi un pienākumi


Nekustamā īpašuma mākleris strādā, lai apspriestu un organizētu darījumus ar nekustamo īpašumu. Šai licencētajai personai ir ikdienas pienākumi, kas ietver līgumu slēgšanu un darījumu, kas saistīti ar pārdošanu un pirkšanu mājās, zemes un komercīpašumos, pārraudzību. Brokeris ir ieguvis augstāka līmeņa licenci nekā nekustamā īpašuma aģents, un viņš var nolīgt nekustamo īpašumu aģentu, lai viņi varētu strādāt par komandu viņu uzraudzībā.

Licencēšanas līmeņi

Dažās valstīs katrs nekustamā īpašuma speciālists ir licencēts kā starpnieks, piemēram, Kolorādo un Ņūmeksikas. Tomēr, pat ja esat licencēts kā neatkarīgs brokeris, jums ir jāiegūst vēl viena augstāka līmeņa licence, ja vēlaties nolīgt aģentus vai citus brokerus, lai strādātu zem jums. Var rasties ievērojams risks, ja aģenti nav pienācīgi apmācīti un uzraudzīti, jo īpaši attiecībā uz taisnīgiem mājokļiem un vides noteikumiem. Brokeri, kas atļauj aģentiem izdarīt lielas kļūdas, var nonākt pie sodiem, gan finansiāliem, gan juridiskiem.

Aģenti bieži izveido savas tīmekļa vietnes. Uzraugošais brokeris uzņemas atbildību par savu aģentu tīmekļa vietņu periodisku pārskatīšanu, lai pārliecinātos, ka nav noteikumu pārkāpumu.

Nekustamo īpašumu mākleri, kas strādā pārdevējiem

Kaut starpnieks, kas strādā starpnieka vārdā, bieži vien uzņems šādus pienākumus, brokeris arī apstrādā darījumus pārdevējiem. Dažās valstīs visas licencētās personas ir starpnieki, lai gan tikai daži ir pilnvaroti uzraudzīt aģentus. Daži no brokera pienākumiem pārdevēju vārdā ir:

  • Pārdodot mājas pārdošanai vietējā, MLS, vairāku pakalpojumu sarakstā.
  • Brokeru sarakstu koplietošana ar citiem MLS brokeru biedriem, lai iegādātos īpašumu.
  • Saraksta komisijas koplietošana ar veiksmīgiem pircēju brokeriem.
  • Konsultācijas mājas pārdevējam, sagatavojot savu māju iekļaušanai sarakstā un izstādēm.
  • Uzrauga parādīšanu, ziņo pārdevējiem un atgriezenisko saiti.
  • Piedāvājumu iesniegšana pārdevējam izskatīšanai.
  • Palīdzot pārdevējam apspriest piedāvājumus, lai mēģinātu izpildīt pirkuma līgumu ar pircēju.
  • Darbs pārdevēja vārdā darījuma procesa koordinēšanā.

  • Dokumentu, informācijas un darījumu posteņu piegāde un skaidrošana.
  • Darbs ar pārdevēju, aizverot un pārvietojoties no mājām.

Darbs ar pircējiem

Darījuma otrajā pusē brokeri strādā ar cilvēkiem, kas vēlas iegādāties īpašumu, sniedzot padomus un pakalpojumus, lai palīdzētu viņiem atrast īpašumu, kas atbilst viņu vajadzībām, un veicot darījuma soļus, piemēram:

  • Palīdzot pircējiem atrast visas savas vēlamās vietas īpašības savā cenu diapazonā un atbilst to kritērijiem.
  • Koordinēt un palīdzēt pircējiem apmeklēt un apskatīt rekvizītus.
  • Kad tiek pieņemts lēmums mēģināt iegādāties pirkumu, palīdzot pircējam izrādīt savu sākotnējo piedāvājumu un pirkuma līgumu.
  • Darbs ar pircēju viņu vārdā sarunās ar pārdevēju, izmantojot savu aģentu / brokeri.
  • Kad pirkuma līgums ir izpildīts, darījuma procesu saskaņo pircēja pusē.
  • Dokumentu piegāde un skaidrošana darījuma procesā.

  • Pārbaužu, ziņojumu un remonta sarunu koordinēšana.
  • Palīdzība pircējiem līdz pat aizvēršanai un glabāšanai.

Brokeri un uzraudzības aģenti

Ja brokerim ir licence, lai viņam būtu darbinieki, kas strādā ar viņu, dažreiz to sauc par uzraudzītāju vai vadošo brokeri, viņa aģenti apstrādā lielāko daļu vai visus starpniecības darījumus. Kā aģentu uzraudzības pienākums ir starpnieks:

  • Pārbauda visu brokeru aģentūru licencēšanu.
  • Instrukcijas un apmācības vai apmācības resursi aģentiem.
  • Atbild par aģentu rīcību, darbību un juridisko atbilstību.
  • Nodrošina dažus pakalpojumus un mārketinga resursus aģentiem.
  • Bieži vien tiek uzturēta starpniecības mārketinga tīmekļa vietne.

Nekustamā īpašuma mākleri, kas licencēti augstākajā valsts līmenī, nosaka prakses standartus šajā jomā un ir atbildīgi par augstu klientu / klientu apkalpošanas līmeņa uzturēšanu un atbilstību visiem valsts likumiem.

Būtisks risks pastāv starpniecības darbībā. Lai mazinātu šo risku, starpnieki uzņemas atbildību par savu aģentu izglītošanu un pastāvīgu uzraudzību. Daudzi aģenti ir priecīgi strādāt šādā veidā, bet ambiciozi aģenti var izvēlēties izmantot augstāka līmeņa iespējas, kas saistītas ar darbu kā nekustamā īpašuma mākleris.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Mazumtirdzniecības vai tirdzniecības centrs - mazumtirdzniecības veikalu alternatīva

✔ - Iepazīšanās ar pirkumiem

✔ - Kā atrast populācijas bāzi restorānam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!