Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Mēroga ekonomija daudzdzīvokļu nekustamā īpašuma investīcijās


Lielākā daļa labo ieguldījumu sākas ar gudru pirkumu, vēlams zem tirgus vērtības. Dzīvokļu vai citu daudzdzīvokļu projektu būvniecības izmaksas ir zemākas, pateicoties kopējām sienām, jumtiem un citiem ietaupījumiem, kas rodas, būvējot vairākas vienības vienā vietā. Daudzos gadījumos dzīvokļu vienības var uzbūvēt par 30 procentiem mazāk par kvadrātpēda nekā vienāda izmēra ģimenes. Tātad, nekustamā īpašuma investors sāk ar vairāk kvadrātveida kadriem iznomāt par zemākām izmaksām.

Vadības un drošības izmaksas

Lai saglabātu acu par vairākām vienas ģimenes īres mājām, ir nepieciešami ceļojumi neatkarīgi no tā, cik tuvu vai tālu tie atrodas. Vairāku vienību grupēšana vienā vietā samazina galvassāpes un ceļošanu. Drošības izmaksas arī ir zemākas, ja tiek pieņemts drošums vai tiek izveidotas sistēmas īpašībām. Drošības sistēmu uzstādīšana vienā vietā var izraisīt atlaidi.

Saglabājiet uzturēšanas, remonta un uzturēšanas izmaksas

Lai gan vienas ģimenes vienības ieguldītāji var atstāt ikdienas ainavu un nelielu apkopi līdz īrniekam, viņi joprojām saņems zvanus, ja kaut kas saplīs. Parasti īpašnieks var vienoties par labākiem remonta un apkalpošanas tarifiem ar pārdevējiem, kuriem ir tikai viena atrašanās vieta.

Pabeidz un papildina uzkrājumus

Ievērojot vienādas krāsu shēmas dzīvokļiem, iegādājoties līdzīgas iekārtas virtuvēm un vannām, kā arī lietojot kopīgus materiālus visām vienībām, īpašnieki ietaupa daudz, lai vienības izskatītos labi un gatavi tos sagatavot īrniekiem.

Zemāki nodokļi un finanšu izmaksas uz vienu vienību

Tas ne vienmēr ir taisnība, bet dažās jomās dzīvokļu dzīvokļiem ir zemāki nekustamā īpašuma nodokļi, nevis vienģimeņu mājokļi. Tas tā ir arī tāpēc, ka vairāk dzīvojamo platību kvadrātveida kadrus koncentrē mazākos zemes gabalos. Daudzas reizes sešas dzīvokļu vienības var uzbūvēt uz mazāk zemes nekā divas vienas ģimenes mājas.

Dzīvokļu projekta finansēšana nozīmē vienu aizdevumu vairākām vienībām. Tam būtu jāsamazina aizdevuma maksu, novērtējumu un apsekojumu izmaksas par vienu vienību.

Mazāks finansiālais kaitējums no vakancēm

Lai gan ne vienmēr tas notiek, vairākas mārketinga vienības vienā vietā var daudzkārt iegūt vakanci, kas piepildīta ātrāk nekā mājas reklāma. Pastāv arī iespēja piedāvāt pašreizējiem īrniekiem stimulu ieteikt vienības saviem draugiem, kas var veidot gaidīšanas sarakstu jaunajām vienībām. Mazāks brīvais laiks nozīmē mazāku peļņu.

Tāpat kā mīkstie dzērieni, Six Pack lētāk

Tas ir gandrīz vienmēr iespējams iegādāties sešu iepakojumu dzērienus par zemāku cenu, nekā pērkot sešus atsevišķus bezalkoholiskos dzērienus. Turpinot 24 gadījumus, arī zemāka cena par vienu vienību. Veiciet šo koncepciju vairāku ģimeņu projektiem, salīdzinot ar vienas ģimenes īres mājām, kā arī jūs atradīsiet ietaupījumus.

Ir daudzas jomas, kur izmaksas var samazināt, iegādājoties, pārvaldot un uzturot vairākas nomas vienības vienā vietā, daudzas reizes zem viena jumta. Dažiem ieguldītājiem, kas domā iegādāties citu ģimenes nomas māju, var būt vērts domāt par to, ko pārdot tiem, kurus viņi pieder, un koncentrēt savus ieguldījumus projektā ar vairākām vienībām vienā vietā.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Uzņēmējdarbības prakse Jūsu bezpeļņas uzņēmumam ir jāpieņem

✔ - 10 Visizplatītākie durvju eņģu veidi

✔ - 8 Labākie biznesa plāna grāmatas 2019. gadā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!