Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Līzinga dokumenta elementi


Nekustamā īpašuma noma ir juridisks un saistošs līgums starp saimnieku vai īpašnieku un īrnieku. Lai tas būtu saistošs, tas nozīmē, ka parakstītājām pusēm jābūt likumīgām un kompetentām noslēgt nolīgumu. Ja jūsu īrnieks ir students, kas ir jaunāks par jūsu valsts vecumu, jūs vēlaties saņemt arī vecāka vai likumīgā aizbildņa parakstu.

Piemērots īpašuma apraksts

Tas var šķist skaidrs, bet jūs nevarat pārspīlēt iznomājamo īpašumu. Adrese, kurā ir vienības vai dzīvokļa numurs, var būt viss, kas jums nepieciešams. Tomēr nekad nav sāpīgi norādīt dzīvokļa projekta nosaukumu, ēkas numuru vai citu informāciju, kas padara šo nomāto īpašumu unikālu no visiem pārējiem.

Līzinga garums un laika grafiks

Nepietiek tikai noteikt laika grafiku, kā tas ir "sešus mēnešus." Ir sākuma datums un precīzs beigu datums. Vēl viens solis ir svarīgs, un tas ir laiks atbrīvoties. Vai tas ir pusnakts vai pieci vakarā, jums un īrniekam precīzi jāzina, kad vienībai ir jābūt tukšai no savām mantām.

Atjaunošanas noteikumi

Ja jūs dodat īrniekam iespēju atjaunot, tas ir jānorāda īrē. Šī joma varētu ietvert arī paziņojumus par jauno īres likmi šajā periodā. Daži nekustamā īpašuma pārvaldītāji iznomā eskalācijas klauzulas. Vislabāk, ja jūs pieprasāt īrniekam sniegt rakstisku paziņojumu par savu nodomu atjaunot un parakstīt jaunu nomas pagarinājuma dokumentu. Ja jūs atļaujiet viņiem turpināt darbu mēneša laikā, šajā jomā skaidri norādiet jaunos noteikumus par īpašuma atbrīvošanu, kad tiek izmantots šis mēneša statuss.

Drošības depozīti un īres maksājumi

Valsts likumi atšķiras par to, cik daudz īpašnieka var pieprasīt noguldījumos pēc veida; drošības, pirmā vai pēdējā mēneša īres maksa vai mājdzīvnieku un bojājumu noguldījumi. Jūsu nomas dokumentam jābūt skaidram par summām, kā tiks glabāta nauda, ​​un, ja procenti tiek nopelnīti.

Svarīgi noguldījumiem ir skaidra izpratne par to, kā nauda tiks iznomāta nomas beigās. Kā tiks noteikti un novērtēti zaudējumi? Kāds termiņš ir likumīgs noguldījumu nomas beigās? Pārliecinieties, ka īrnieks zina dienu, kurā ir jāmaksā nomas maksa, kā tos samaksāt, un kas notiek, un kad viņi kavējas maksāt.

Nolīgumi par lietošanu, aizņemšanu un pakārtoto pakalpojumu

Ne tikai pieņemiet, ka dzīvojamā vienība tiks izmantota dzīvošanai. Ja jūs atļaujat mājas biroju, sakiet to, vai arī skaidri norādiet, vai jums nav. Ja jūs darāt, kā ar uzņēmējdarbības veidu, apmeklētāju vai autostāvvietu? Cik cilvēku var ieņemt vienību? Norādiet numuru vai varat atrast vietējo brālību, kas tur dzīvo.

Ja jūs atļausiet nodot apakšvienību, skaidri norādiet uz noteikumiem, vai jums ir jāapstiprina persona, un kā sākotnējā īrnieka pienākumi pāriet uz partijas apakšizīrēšanu. Daudzi saimnieki īpaši izslēdz šo praksi vai pieprasa, lai viņi to apstiprina katrā gadījumā.

Jūsu ieceļošanas un pārbaudes tiesības

Jo ilgāks nomas līgums, jo lielāka ir iespēja, ka jūs vēlaties ieiet un pārbaudīt īpašuma stāvokli. Norādiet savas tiesības nomas līgumā, tostarp paziņojumu, ko jūs sniegsiet, parasti juridiska prasība. Veicot remontu, skaidri norādiet, kā remontētāji varēs iekļūt un kam ir atļauts. Atcerieties, ka šī ir jūsu īrnieka māja, un viņu privātums ir viņiem svarīgs.

Īres maksas paātrinājums

Ja jūs esat likumīgs jūsu valstī, jums un īrniekam nomas dokumentā ir jāvienojas par jūsu spēju paātrināt īres maksu, ja tie pārkāpj noteikumus, kļūst par nepatīkamu citiem vai atkārtoti nespēj samaksāt īres maksu laikā.

Ja iespējams, Atteikšanās no paziņojumiem

Atkal, atkarībā no jūsu dzīvesvietas valsts, iespējams, vēlēsities iekļaut atteikšanos no paziņojumiem. Tas vienkārši norāda, ka īrnieka pienākums ir zināt, kad viņu nomas termiņš beidzas, īres maksa ir jāmaksā, vai arī citi termiņi vai termiņi. Tas atsakās no atbildības par paziņojumu katrā gadījumā.

Tas viss ir skaidrs valodas un valsts likums

Lielākā daļa nekustamo īpašumu investoru, īpašnieku un saimnieku saņem advokātu, lai sagatavotu nomas dokumentus, vai iegādātu standarta veidlapu un saņemtu advokātu, lai to pārveidotu un svētītu. Tā ir laba prakse, jo jūs nevēlaties būt pretrunā ar jūsu īrnieka tiesībām vai valsts likumiem.

Neatkarīgi no tā, vai jūs to darāt pats vai saņemat advokātu, zinot labas nomas dokumenta elementus, varēsiet izvairīties no daudziem negatīviem zemes īpašnieku un īrnieku attiecību aspektiem. Jūsu tiesību aizsardzība ir tikpat svarīga kā jūsu īrniekiem.


Video No Autora: Rally Estonia 2012

Saistītie Raksti:

✔ - Efektīva ēdienkarte un restorānu izkārtojums

✔ - Izpratnes apmaksu izpratne

✔ - Kā jūs maināt savu eBay lietotāja ID?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!