Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Juridiski derīga nekustamā īpašuma līguma elementi


Katrs nekustamā īpašuma darījums, dzīvojamā, komerciālā vai citādi prasa līgumu, pat ja tas ir verbāls. Tomēr spēkā esošam līgumam vienmēr jābūt noteiktam elementam, vai arī to var atcelt tiesa. Apskatīsim šos nepieciešamos elementus.

Juridiskais mērķis

Puses nevar izpildīt līgumu, lai veiktu nelikumīgu darbību. Līguma mērķim jāatbilst likumam. Līgums starp pusēm, kas ietver krāpšanu citā, nebūtu derīgs.

Neapmeklējiet tiesnesi, lai saņemtu naudu atpakaļ, ja jūsu līgums ar narkotiku piegādātāju par 100 kilogramiem kokaīna netika ievērots. Tā ir nelikumīga darbība. Ne tikai jūs nesaņemsiet nekādu atvieglojumu, jūs, iespējams, nonāksit cietumā. Nekustamajam īpašumam, neatkarīgi no tā, kā līgums ir formulēts, ja pārdevējs nav likumīgais īpašnieks, tas nedarbosies.

Juridiski kompetentās puses

Līguma pusēm ir jābūt juridiski kompetentām noslēgt līgumu. Tas ietver likumīga vecuma sasniegšanu un garīgi kompetentas līguma noslēgšanas brīdī. Jūs uzzināsiet, ka 15 gadus vecs ir mantojis galveno nekustamo īpašumu un jūs to tiešām vēlaties. Neļaujiet viņiem parakstīt pārdošanas līgumu un sagaida, ka tas notiks tiesā. Viņi nav pietiekami veci, lai to izdarītu. Ja kāds atrodas iestādē vai saņem īpašu aprūpi, lai rīkotos ar viņu lietām, tas pats attiecas. Ja jūsu prātā rodas šaubas par pārdevēja jaudu, veiciet vairāk rūpības.

Līgums pēc piedāvājuma un pieņemšanas

Nekustamajā īpašumā to ilustrē piedāvājums iegādāties īpašumu pircējam un īpašnieka / pārdevēja pieņemtais piedāvājums. Dažās valstīs tas var būt rokasspiediens ar liecinieku, bet tas noteikti nav tāds, kā es gribētu pirkt vai pārdot īpašumu. Pareizais ceļš ir rakstisks līgums ar iesaistīto pušu parakstiem.

Pircējs piedāvā cenu ar neparedzētiem izdevumiem un pārdevējs piekrīt neparedzētiem gadījumiem.

Apsvērums

Apsvērums ir jebkas, ko līgumā piedāvā un apmainās ar juridisku vērtību. Tas varētu būt nauda, ​​pakalpojumi vai citas vērtīgas preces. Mīlestība un pieķeršanās ir pat piemērs dažos līgumos. Atlīdzība ir jānorāda līgumā.

Lielākajā daļā šodienas nekustamā īpašuma darījumu nauda ir atlīdzība. Tas nenozīmē skaidru naudu, jo bieži vien būs arī finansējums. Nopelnītie līdzekļi pārvietojas ar līgumu, bet priekšapmaksa un finansējums tiek slēgti.

Piekrišana

Šis elements ir prasība, ka līguma puses ir labprātīgi un apzināti piekritušas līguma noteikumiem. Nevienai līgumslēdzējai pusei nevar būt krāpšana, sagrozīšana, kļūda vai nepamatota izturība.

Jūs, iespējams, esat redzējuši dažas no Rietumu filmām ar ļauno bārmeni baronu, kas piespieda savus mazākos kaimiņus pie savām rančām un padarot tos parakstīt pārdošanu ar ieročiem. Tas noteikti nav nē, un es esmu pārliecināts, ka tas arī bija. Ikvienam ir vēlams, lai darījums notiktu vai tas nav derīgs.

Kad līgums ir derīgs

Līgums ir spēkā, ja tas atbilst visiem nepieciešamajiem elementiem.

Pēc tam tas kļūst juridiski izpildāms, kas nozīmē, ka pusēm var būt juridisks pienākums izpildīt līguma noteikumus.

Ja līgumslēdzēja puse neizpilda līgumā noteiktos termiņus vai termiņus, tie būtu nokavēti, un tiem varētu būt juridiski pienākums veikt vai atlīdzināt zaudējumus citām pusēm.

Nekustamajā īpašumā tas tiek saukts par "konkrētu sniegumu". Pieņemsim, ka pārdevējs un pircējs vienojas par līgumu, un tas darbojas tā, lai slēgtu. Pārdevējs vēršas pie cita pircēja, kas mājās piedāvā daudz vairāk naudas, tāpēc viņi atkal iziet no darījuma. Viņi nevarēja atrast nekādu neparedzētu situāciju vai klauzulu, kas ļautu to darīt bez problēmām, bet viņi atkal iziet un atsakās slēgt.

Pircējs var vērsties tiesā, lai piespiestu viņus pārdot īpašumu, par ko panākta vienošanās, īpašiem rezultātiem.

Realitāte ir tāda, ka tur nav daudz tiesnešu, kas to spiestu. Tā vietā viņi parasti pārdod pircējam kādu naudas atmaksu no pārdevēja.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Pirms sākat importēt / eksportēt uzņēmējdarbību

✔ - 15 Instrumenti Katram betona darbuzņēmējam ir jābūt

✔ - Oregonas Drošības depozīta likuma pamati


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!