Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Līguma noslēgšana ar īpašuma pārvaldnieku

Pareizi veidi, kā pārtraukt līgumu


Līguma slēgšana ar nekustamā īpašuma pārvaldītāju nav vienkārša, bet daudzas reizes tas ir nepieciešams. Ja menedžeris nepilda līguma noteikumus vai pārvalda nomas īpašumu atbilstoši jūsu standartiem, ir pienācis laiks samazināt saites un virzīties tālāk. Pirms jebkura līguma izbeigšanas jums jāpārliecinās, ka jūs saprotat līguma noteikumus un savas likumīgās tiesības, lai pārtrauktu līgumu, lai jūs neapdraudētu līguma pārkāpšanu. Šeit ir soļi, kas saimniekam ir jāveic, lai pienācīgi izbeigtu īpašuma pārvaldītāja līgumu.

Nepieciešams tikai iemesls pārtraukt darbību

Aplūkojiet pārvaldības līguma noteikumus. Vai tā prasa iemeslu, lai izbeigtu līgumu? Dažiem pārvaldības līgumiem nav nepieciešams pārtraukt darbību, bet citi tikai atļauj jums līgumu atcelt vairāku konkrētu iemeslu dēļ.

Ja ir nepieciešams cēlonis, līgumā tiks izklāstīti pieļaujamie līguma izbeigšanas iemesli. Cēloņa piemēri varētu būt nekustamā īpašuma pārvaldītājs, kurš neuzglabā īrnieku drošības noguldījumus saskaņā ar valsts tiesību aktiem vai nespēj ievērot Mājokļu likumus.

Ja jūs mēģināt agri pārtraukt īpašuma pārvaldīšanas līgumu, un jums nav pienācīga iemesla, jūs atradīsiet cīņu. Pārvaldnieks var ignorēt jūsu pieprasījumu vai aizvest jūs uz tiesu par līguma pārkāpumu.

Beigu līgums par īpašuma pārvaldnieka pārkāpumiem

Ja vadība pārkāpj līguma noteikumus, ko tās parakstījušas, ir vislabākais, lai izbeigtu līgumu. Tiklīdz viņi ir pārkāpuši jūsu uzticību vai apdraudējuši īrniekus vai nomas īpašumu, būs grūti justies droši, ļaujot viņiem pārvaldīt savu īpašumu.

Norādiet nepieciešamo paziņojumu

Izbeidzot īpašuma apsaimniekošanas līgumu, jums ir jāpaziņo iepriekš. Jūsu vadības līguma izbeigšanas klauzulā tiks norādīts, cik daudz ir jāpaziņo.

Lielākajai daļai līgumu būs vajadzīgs paziņojums par līguma pārtraukšanu no 30 līdz 90 dienām. Pārliecinieties, vai esat šajā logā, vai var notikt viena no divām lietām:

  1. Jūsu izbeigšanas pieprasījums netiks ievērots; vai
  2. Jūsu pieprasījumu var uzskatīt par līguma pārkāpumu, ja jūs joprojām pieprasāt pārtraukt līgumu. Šādā situācijā jūs varat atrasties tiesā.

Veiciet rakstisku paziņojumu par līguma pārtraukšanu

Jums ir jāpārliecinās, ka paziņojums par vadības līguma izbeigšanu ir rakstisks (nevis pa e-pastu!). Jums vajadzētu nosūtīt paziņojumu ar apstiprinātu pastu, pieprasīt atpakaļ saņemšanu, lai jums būtu ieraksts, ka tas ir nosūtīts un ka īpašuma pārvaldnieks to saņēma. Pārliecinieties, ka esat iekļāvis līguma izbeigšanas spēkā stāšanās datumu.

Izprast izmaksas

Pat ja jūs pienācīgi paziņojat, daži līgumi joprojām iekasēs maksu par līguma izbeigšanu. Šī maksa var būt tikai daži simti dolāru vai tikpat liela kā pārvaldības maksa par atlikušo līguma daļu. Jūs, protams, būsat atbildīgs arī par to, lai pārvaldītājam tiktu izmaksātas visas maksas, kas tām radušās līdz līguma izbeigšanas spēkā stāšanās dienai.

Paziņot par izmaiņām pārvaldībā

Atkarībā no līguma, vai nu jūs, vai pašreizējais nekustamā īpašuma pārvaldnieks ir atbildīgi par to, lai informētu īrniekus, ka esat atdalījies no pašreizējās pārvaldības sabiedrības. Vislabāk to darīt arī rakstiski. Jums jāsniedz īrniekiem informācija par to, kas no šiem punktiem tos pārvaldīs, un dariet viņiem zināmu, kur notiks viņu drošības depozīti.

Atļaut laiku saņemt naudas līdzekļus, kas jums pieder

Jums jāparedz, ka gaidāt vienu līdz divus mēnešus, līdz jūs saņemsiet visus jums pienākošos līdzekļus. Tas ir tāpēc, ka vadītājam ir jāpārliecinās, ka viņiem ir vajadzīgie līdzekļi, lai samaksātu visus pienākošos izdevumus, pirms viņi var noteikt, kāda summa jums ir jāmaksā.

Līdzekļi, kas jums ir jāmaksā, ietvers iekasēto ikmēneša īres maksu, jebkādu naudu, ko esat izveidojis rezervju fondā, un jebkādus citus ienākumus, piemēram, ieņēmumus no mobilā telefona torņa vai stenda. Pārvaldes sabiedrība ir atbildīga arī par īrnieka drošības depozītu nodošanu jums vai jaunajai pārvaldības sabiedrībai, kuru izmantojat. Pārliecinieties, vai tie ir ievietoti atbilstošā kontā atbilstoši jūsu valsts likumiem.

Iegūstiet visu svarīgo dokumentu kopijas

Pārliecinieties, ka jums tiek izsniegtas visu nomas, drošības depozītu uzskaites un visu ienākumu un izdevumu kopijas. Šie dokumenti jums jānosūta uzreiz pēc līguma izbeigšanas. Nav iemesla ilgāk par trim vai četrām dienām.

Nelietojiet to personiski

Jums jākoncentrējas uz numuriem un rezultātiem. Ir viegli ļaut personiskajām attiecībām mākt faktiskos rezultātus, ko rada nekustamā īpašuma pārvaldītājs. Ja jums patīk nekustamā īpašuma pārvaldītājs, bet viņi nepilda cerības, piemēram, aizņem pārāk ilgu laiku, lai aizpildītu vakances, vai arī reaģē uz uzturēšanas pieprasījumiem pārāk lēni, jums ir jāsamazina saites un jāatrod kāds, kurš radīs labākus rezultātus investīcijas.


Video No Autora: Dzīvokļi pirmskara namos Rīgā (centra dzīvokļi)

Saistītie Raksti:

✔ - Ko sagaidīt no Amazon Flex Gig

✔ - Iepirkšanās padomi par dienu pēc Ziemassvētku pārdošanas

✔ - Sākuma izmaksu mārketinga izmaksas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!