Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma ieguldījumu izlīdzināšanas faktors


Ņemot apkārtni, kurai ir zemas novērtētās vērtības attiecībā uz savām īpašībām, bet to ieskauj augstākas vērtības mājas, var būt saistīts ar īpašuma nodokļa izlīdzināšanas faktoru.

Apdomīgs nekustamā īpašuma investors, kas atrod apkārtni, kas, viņuprāt, gatavojas "pacelties", var konstatēt, ka nodokļu iestādēm ir īpašuma nodokļa izlīdzināšanas faktors. Tas ir, lai novērtētās vērtības vairāk atbilstu apkārtējām teritorijām.

Tas ir vienkāršs aprēķins, jo īpašībām tiks piemērots piešķirts reizinātājs. Pieņemot, ka nodokļu pārvalde uzskata, ka attiecībā uz apkārtējām teritorijām ir nepietiekami novērtēta, tās var izmantot izlīdzināšanas koeficienta koeficientu 1,25 vai par 25%.

  • Veikt $ 225,000 novērtēto īpašumu šajā jomā
  • Jauna novērtētā vērtība reiziniet $ 225,000 X 1,25 = 270 000 ASV dolāru

Nekustamā īpašuma vērtības komponenti

Tā kā mēs runājam par vērtību izlīdzināšanu, apskatīsim faktorus, kas veicina un ietekmē nekustamā īpašuma vērtību, šajā gadījumā vienu ģimenes māju. Tie ir aptuveni pēc kārtas pēc to nozīmīguma pircēja lēmumu pieņemšanas procesā, bet pircējs nedaudz mainās.

  • Atrašanās vieta -Mēs visi esam to dzirdējuši; "atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta." Tā apzīmē saukli, jo tā ir taisnība. Ja mājās atrodas mājokļa iegādes lēmums, iespējams, tas ir vissvarīgākais faktors. Galu galā, ja jums patīk gardēžu virtuve un jūs dzīvojat Teksasā, jūs negaidīsiet iegādāties māju Filadelfijā tikai tāpēc, ka tai ir visvairāk apbrīnojamā virtuve, ko esat redzējis. Citi faktori ir saistīti arī ar atrašanās vietu:
    • Skolas
    • Kultūra
    • Iepirkšanās un izklaide
    • Tuvums nodarbinātībai
    • Klimats
    • Citas ērtības

  • Apkārtnes raksturojums - To var uzskatīt par atrašanās vietas apakškopu, bet tas ir vairāk. Cilvēki vēlas braukt pa apkārtni, lai redzētu, kā viņu kaimiņi uztur savas mājas un pagalmus, cik kluss vai aktīvs tas ir, kā arī piedāvātās ērtības, piemēram, ietves, ielas utt.
  • Mājas izmērs un raksturojums -Jauna ģimene var būt apmierināta ar divām guļamistabām mazā pusē, it īpaši, ja tā ir pirmā. Lielāka ģimene var vēlēties vienu daudz lielāku, varbūt ar vietu mājas birojam. Lielas ģimenes, piemēram, vairāk vannas istabu, lai izvairītos no līnijām un rīta crankiness. Vecāka gadagājuma cilvēki parasti vēlas tikai vienstāvu mājas.

  • Funkcijas un ērtības -Mēs esam atpakaļ uz šo gardēžu virtuvi. Vai arī tā varētu būt liela garāža ar darbnīcas telpu. Daži cilvēki patiešām sajūsmā par pagalmu, āra klājiem, baseiniem, burbuļvannām u.tml. Pat tādas lietas, kā koferēti griesti un daudz kokmateriālu, var radīt atšķirības.
  • Cena -Tas viens pārvietojas kārtībā, jo tas ir daudz kritiskāks dažiem nekā citi. Protams, ikvienam ir diapazons, un viņi salīdzinās cenu ar to, cik labi mājas atbilst savām prasībām iepriekš minētajās jomās.

Ieguldītāju vērtēšanas apsvērumi

Protams, viss iepriekš minētais attiecas arī uz nomas mājokļa investoru. Bet tagad pāris papildu apsvērumi tiek ņemti vērā viņu uzticamības pārbaudē.

Galvenie īres maksājumi:

Ja jūs plānojat iegādāties māju kā īres īpašumu, jūs noteikti vēlaties zināt, vai jūs varat samaksāt pietiekamu īres maksu, lai samaksātu hipotēku, atgūtu savus izdevumus un pēc tam katru mēnesi pietiekamā daudzumā atstātu pozitīvu naudas plūsmu. Rūpīgi jāpārbauda nomas tirgus, konkurētspējīgas mājas un daži tālruņa zvani, piemēram, jūs esat nomnieks, to darīs.

Mājas vecums un paredzamā apkope:

Diena, kad tā ir iegādāta, ir skaitļi, un naudas plūsmai jābūt pareizai. Tomēr lietas mainās laika gaitā, māju vecums un īres maksas ne vienmēr var pieaugt. Nekustamā īpašuma investoram ir jānovērtē, cik daudz naudas tiks iztērēti nākotnē nelieliem un lieliem remonta darbiem un, iespējams, aprīkojuma nomaiņai.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Epoksīda grīdas segumu pielietojumi un priekšrocības

✔ - Lielākie un labākie Japānas mazumtirdzniecības ķēdes (2011)

✔ - Must-have vienumi darba jomā (SOW)


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!