Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Būtiski jautājumi pirms īpašuma pārvaldītāja nomas

Nodrošinātie pakalpojumi, iekasētās maksas un kā tiek pārvaldīta nauda?


Izīrējot kādu citu, lai pārvaldītu savu ieguldījumu īpašumu, ir milzīgs lēmums. Jūs vēlaties pārliecināties, ka esat izvēlējies pareizo personu šim darbam. Lai gan ir svarīgi saprast vadītāja personīgo pieredzi un izglītību, jums ir jāzina, kā tiks īstenots faktiskais īpašums. Šeit ir svarīgi jautājumi, kas jājautā pirms nekustamā īpašuma pārvaldnieka pieņemšanas.

Šie jautājumi būs vērsti uz:

  • Maksa par maksu
  • Nodrošinātie pakalpojumi
  • Kā tiek pārvaldīta nauda
  • Īpašuma uzturēšana

3 jautājumi par iekasētajām maksām:

  1. Kādas maksas jums jāmaksā?
    1. Lielākā daļa uzņēmumu iekasēs pārvaldības maksu.
  2. Jautājiet, cik liela ir to pārvaldības maksa.
    1. Tas parasti būs no 4 līdz 10% no mēneša bruto ienākumiem.
    2. Pārliecinieties, ka maksa ir balstīta uz samaksāto īres maksu, nevis īres maksu. Tas pasargās jūs no nepieciešamības maksāt nekustamā īpašuma pārvaldītājam vakances gadījumā.
  3. Jautājiet, vai ir papildu maksas par tādiem pakalpojumiem kā:
    1. Īrnieka izvietojums
    2. Uzturēšana
    3. Reklāma
    4. Izlikšana
    5. Viss, ko viņi uzskata par papildu pakalpojumiem.
    6. Piemēram: Nomnieka izvietošanas maksa / Līzinga maksa:
      1. Dažas pārvaldības sabiedrības iekasēs maksu par vakanču aizpildīšanu. Šī maksa vidēji ir aptuveni 50% no pirmā mēneša īres.
      2. Jums jāpārliecinās, ka pārvaldības līgumā ir noteikumi, kas aizsargā jūs. Piemēram, līzinga maksa tiks atmaksāta, ja īrnieks tiks izlikts vai iznomāts nomas līgumā, vai, ja vadītājs aizņems vairāk par x dienu, lai atrastu īrnieku, līzinga maksa tiek atcelta.

1 Jautājums par sniegtajiem pakalpojumiem

Dariet savu mājasdarbu un netiktu apmānīts ar zemu pārvaldības maksu. Vēlaties uzzināt, kādus pakalpojumus pārvaldnieks iekļauj pārvaldīšanas maksā.

Vai viņi tikai gatavojas savākt nomas maksu un saukt to par dienu, vai arī tie nodrošinās pilnu pakalpojumu klāstu no īrnieka izvietošanas līdz apkalpošanas pieprasījumu apstrādei vai pat ar nodokļiem. Ja tādas lietas kā īrnieku izvietošana, apkalpošanas pieprasījumu apstrāde un palīdzība ar nodokļiem ietver papildu maksas, zemā pārvaldības maksa nav tik lēta.

  1. Jūs vēlaties redzēt detalizētu sniegto pakalpojumu sarakstu. Sniegto pakalpojumu piemēri:
    1. Noma Kolekcija
    2. Īrnieka izvietojums
    3. Īrnieku strīdi
    4. Remonts
    5. Nomnieku izlikšana
    6. Rēķinu apmaksa
    7. Nodokļu pārvaldība

6 jautājumi par to, kā tiek apstrādāti naudas līdzekļi / kur tiek glabāti līdzekļi:

  1. Kur notiks ēku fondi?
    1. Vai visi ienākumi nekavējoties tiks ievietoti atsevišķā kontā jūsu īpašumam?
    2. Kam būs piekļuve šim kontam?
  2. Kad un kā jūs, īpašuma pārvaldnieks, maksāsiet?
  3. Kad un kā es saņemšu savu naudu?
    1. Jautāt par konkrētu mēneša dienu un, ja jums tiks izmaksāta tiešā depozīta vai čeku utt.
  4. Kur jūs glabājat īrnieku drošības depozītus?
    1. Cik daudz drošības depozīta jums ir nepieciešama?
    2. Likumi atšķirsies atkarībā no valsts. Dažas valstis pieprasa, lai jūs saglabātu īrnieka drošības naudu procentu likmju kontā, katru gadu paziņojiet īrniekam par to, cik daudz ir nopelnīti procenti, un samaksāt īrniekam nopelnītos procentus. Īpašuma pārvaldītājam ir jāzina jūsu valsts likumi.

  1. Kādas ir jūsu drošības noguldījumu atgriešanas prakses?
    1. Piemēram: ja viņi patur daļu no drošības depozīta par īpašuma bojājumiem, ko viņi uzskata par zaudējumiem, un kāda ir atbilstošā summa, ko viņi turētu?
    2. Vai viņi apzinās jūsu valsts likumu par to, kā pareizi aizturēt īrnieka drošības depozīta daļu, par kādiem juridiskiem iemesliem viņiem ir atļauts to darīt, un kā pareizi informēt īrnieku?
  2. Vai saņemšu ikmēneša ienākumu un izdevumu pārskatus?

6 jautājumi par īpašuma uzturēšanu:

  1. Vai veicat profilaktiskās apkopes / īpašuma pārbaudes?
    1. Kāda veida un cik bieži?
  2. Kāda ir jūsu standarta prakse apkopes jautājumu risināšanā?
    1. Vai ir zināma naudas summa, kas man jāsniedz priekšā, lai veiktu uzturēšanas / remonta fondu?
    2. Vai jūs zvanīsiet man par visiem uzturēšanas pieprasījumiem?
    3. Vai jūs pieprasīsiet tikai uzturēšanas pieprasījumus noteiktā apjomā, ti, $ 500?
  3. Vai jūs sniedzat detalizētu sarakstu ar visiem izdevumiem?
  4. Vai jums ir brīvas iespējas veikt remontu avārijas gadījumā?
    1. Kas ir ārkārtas stāvoklis?

  1. Cik ilgi jums vajadzēs atbildēt uz īrnieku sūdzībām / remonta pieprasījumiem?
  2. Kāda veida vai resursu jums ir līgumslēdzēju vai citu remontētāju ziņā?
    1. Vai viņi ir aicināti rīkoties ārkārtas situācijās?
    2. Vai jūs paļaujas tikai uz šo grupu vai arī saņemat citas aplēses?

Nākamais: Ko meklēt pārvaldības līgumā

Atpakaļ uz: Pilnīga rokasgrāmata īpašuma pārvaldītājiem


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kāpēc Pircēji izmanto Blanket Hipotēkas

✔ - Dziesmu idejas mūsdienu kāzu mūzikai ar stilu

✔ - Kā Nonprofits var izmērīt rezultātus un rezultātus


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!