Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Fast Real Estate CMA izklājlapa


Izpildīsim nekustamā īpašuma CMA, salīdzinošās tirgus analīzes, pamata soļus.

  1. Jums ir priekšmets ar iezīmēm un īpašībām.
  2. Jūs atradīsiet trīs lieliskus salīdzināmus rekvizītus un ierakstu detaļas un pārdotās cenas.
  3. Pārdoto cenu korekcijas tiek veiktas, ņemot vērā atšķirības ar konkrēto īpašumu.
  4. Objekta īpašuma tirgus vērtība, kas aprēķināta no koriģētajām salīdzināmām cenām.

Jūs veicat CMA vienu no diviem vispārējiem iemesliem; vai nu, lai noteiktu kotēšanas cenu vai pārbaudītu nekustamā īpašuma tirgus vērtību, kuru viņi plāno iegādāties. Neatkarīgi no iemesla, jūsu aprēķiniem vajadzētu būt pareizai un saprātīgai tirgus vērtībai.

Lai gan tā nav raķešu zinātne, uzticams CMA pieprasa rūpīgi atlasīt salīdzināmas īpašības. Tām jābūt pēc iespējas tuvākām, ideālā vietā tajā pašā apkārtnē. Tiem vajadzētu būt pašreizējiem pārdošanas apjomiem, vislabāk iepriekšējo nedēļu laikā. Viņiem ir jāpierāda iespējas un īpašības, kas ir pēc iespējas tuvākas jūsu priekšmeta īpašībām. Veicot visu šo aku, parasti būs iespējams paļauties uz CMA.

Ir daudz CMA veidņu, ko var lejupielādēt un vairākus faktisko CMA paraugus no dažādiem brokeriem visā valstī.

Visu CMA kopīgie elementi

Apskatīsim to kā izklājlapu.

  1. Pirmajā rindā ir subjekta adreses un salīdzināmās īpašības.
  2. Nākamās četras rindas ir vieta, kur mēs ievadām informāciju par īpašībām un to īpašībām, ieskaitot salīdzināmo preču pārdotās cenas.
  3. Mums ir rinda, lai ievadītu arī katras mājas kvadrātveida kadrus.
  4. Pēdējā aile ir vieta, kur ievadām korekcijas vērtības partijas lielumam, guļamistabām, vannām un garāžu telpām.
  5. Visas rindas, kas atrodas zem rindas "Pārdotā cena", jums aprēķina.
  6. Pielāgotās salīdzināmās pārdotās cenas atrodas pēdējā rindā, un tās ir sadalītas dolāros par kvadrātpēda zem tā.

  1. "Priekšmeta vērtība" ir aprēķinātā subjekta īpašuma tirgus vērtība, kas iegūta, reizinot pārdoto dolāru pārdoto koriģēto kvadrātmetru vidējo lielumu ar objekta īpašuma kvadrātmetriem.

Objekta vērtības noteikšana

Lielākā daļa, kas jums jāaizpilda, ir grūti dati par īpašībām. Vienīgā vieta, kur jums ir jāinterpretē un jāiegūst subjektīvs, ir pēdējā slejā. Tur mēs piešķiram katras preces vērtību mūsu salīdzināmajām cenu korekcijām. Citiem vārdiem sakot, kas ir guļamistaba, ja mūsu kompānijai ir vairāk vai mazāk guļamistabu nekā mūsu priekšmets.

Ja tai ir vairāk, tad mums ir jāatņem daži dolāri no pārdotās cenas, lai to pielāgotu lejup, lai tas būtu salīdzināms ar mūsu priekšmetu. Vannas un garāžu telpas darbojas vienādi. Vannas var norādīt pusi pirtis, kā parādīts piemērā. Kā nekustamā īpašuma speciālists, jūs varat atrast aptuvenas vērtības dolāros katram no šiem posteņiem vai nu tiešsaistes vietnēs par remodulāciju, vai faktiski lūgt vietējo vērtētāju, kādas vērtības tās izmanto.

Lai veiktu daudzuma korekciju, jums jācenšas nākt klajā ar aptuveno tirgus vērtību, kas ir pilna akru zemes platībā. Lapā tiks izmantoti kvadrātveida kadri, jo lielākā daļa partiju ir mazāk par akru. Tomēr pēdējā slejā izmanto pilnu akru vērtību. Katram īpašumam izmantojiet partijas lieluma kvadrātveida kadrus. Ja viens vai vairāki ir lielāki par akriem, pārveidojiet platību uz kvadrātpēdām, izmantojot 43,560 kvadrātpēdas uz vienu akru.

Dariet CMA uz pašreiz uzskaitītajiem rekvizītiem

Tas ir paredzēts, lai būtu ātrs un samērā precīzs CMA aprēķins, un jums ir ieteicams veikt otru, izmantojot pašreiz uzskaitītos rekvizītus un to saraksta cenas. Tādā veidā jūs varat redzēt, vai tirgus ir mainījies, un cenas ir augstākas vai zemākas, un pieņemt lēmumu par to, kā pielāgot savu īpašuma tirgus vērtību.

Šī lapa darbojas tikai ar trim īpašībām, jūs nevarat izmantot vienu vai divus salīdzināmus datus, jo aprēķini būs bombas. Ja jūs labi izmantojat izklājlapas un vēlaties izmantot vairāk kompas, jūs varat pievienot vienu vai vairākas slejas tieši pirms pēdējās. Faktiski, jūs varat izveidot vairākas lapas ar vairāk vai mazāk salīdzināmām īpašībām.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā atrast labdarību, kas ir vērtīga jūsu ziedojumam

✔ - Uzziniet, kā mārketinga kalendārs palielina mazumtirdzniecības apjomu

✔ - Vai man jāpārbauda atpakaļ uz Freelance Writing Job?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!