Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Aprēķināt, cik daudz mazumtirdzniecības telpas jums ir nepieciešams

Ko ņemt vērā, izvēloties veikala atrašanās vietu


Kāda izmēra ēka vai noliktava jums ir nepieciešama? Plānojot mazumtirdzniecības veikalu, pārdošanas vietas apjoms būs viens no svarīgākajiem faktoriem, izvēloties vietu. Tas var būt arī viens no visgrūtākajiem.

Tāpat kā jebkurš jauns bizness, lielākā daļa jūsu pieņēmumu balstīsies uz nozares pētījumiem un salīdzināsim līdzīgus veikalus, kas darbojas līdzīgās vietās. Lai iegūtu aplēsi par to, cik lielā apjomā jūsu veikalā ir jābūt pārdošanas vietai, sadaliet plānoto pārdošanas apjomu pēc nozares pārdošanas par kvadrātpēda.

Pārdošanas apjoms ÷ Pārdošana uz kvadrātpēda = pārdošanas vieta

Pieņemsim, ka jūs domājat, ka jūsu piedāvātā grāmatnīca darīs $ 250,000 gadā pārdošanas un tirgus dati saka, ka vidējā pārdošanas par kvadrātmetru pēdu grāmatnīcā ir 150 ASV dolāri. Pievienojot šos numurus mūsu formulai, pārdošanas platība, kas jums būs nepieciešama, ir aptuveni 1 666 kvadrātpēdas.

Izlemjot, cik daudz vietas

Bet vai jums noteikti ir vajadzīga tik daudz vietas? Tas ir atkarīgs no. Pārāk liela vieta, un jūs varat nonākt līdz veikalam, kas izskatās tukšs, un tas nav ļoti aicinājums klientiem. Pārāk mazs laukums atstās jūsu veikalu meklējamu, kas grāmatu veikala gadījumā varētu radīt interesantu atmosfēru, bet citiem veikaliem būtu slikta ideja.

Turklāt, vienkārši izvēloties, cik daudz kvadrātmetru vēlaties, pārliecinieties, ka jūs arī apsverat atrašanās vietu. Jauns sloksnes tirdzniecības centrs, kas meklē īrniekus, varētu piedāvāt lētāk nekā parastās īres maksas, lai aizpildītu vietu, bet vai ir vērts kļūt par vienu no pirmajiem veikaliem nepārbaudītā vietā? Veiciet savu mājasdarbu, lai noteiktu, vai pārējā teritorija ir pietiekami aizņemta, lai virzītu datplūsmu uz jūsu atrašanās vietu.

Izvēlieties pareizo atrašanās vietu

Viena joma, kurā daudzi jauni uzņēmumi neuzskata, vai apgabals, kurā viņi vēlas atrasties, ir atbilstoši zonēts tā veida uzņēmējdarbībai, kuru viņi plāno atvērt. Ne tikai pieņemiet, ka tāpēc, ka teritorija ir zonēta komerciāla, jūs varat ievietot savu veļa veikalu tur. Pirms iemīlējāt vietu, pārbaudiet, vai ēkas prasības atbilst jūsu vajadzībām. Tas ietaupīs galvassāpes pa ceļu.

Atcerieties ne tikai pārdot telpu, bet arī papildus kvadrātpēdas biroja telpām, noliktavām, noliktavām un / vai vannas istabām. Lai gan jūs varētu vēlēties, lai varētu augt, saglabājiet ēkas lielumu tuvu veikala vajadzībām.

Un apsveriet savus kaimiņus. Vai citi tirdzniecības centra uzņēmumi ir pārāk līdzīgi vai pārāk atšķirīgi, lai palīdzētu vadīt kājām satiksmi? Noskaidrojot, ka laba kombinācija var nozīmēt atšķirību starp stabilu biznesu un nepietiekamu pārdošanu.

Pārliecinieties, ka jūs nepārspējat

Izņemot atrašanās vietu, vissvarīgākais, kas jāapsver, izvēloties, kur atrast savu mazumtirdzniecības uzņēmumu, ir tas, cik daudz vietas jūs varat ērti atļauties. Budžetējot īri un komunālos pakalpojumus, mēģiniet pārvērtēt, cik daudz tas maksās jums, nevis nenovērtē.

Pēdējā lieta, ko vēlaties uztraukties, ir tas, vai jūs varat ienest pietiekami daudz naudas, lai samaksātu īres maksu. Nauda mazumtirdzniecībā ir karalis, un lielākais skaidras naudas noplūde (pēc inventāra) ir īre. Atcerieties, ka nākamajos piecos gados jūs atradīsieties šajā telpā; budžets šodienas cenām, budžets tam, kas būs pieci gadi no šī brīža.

To ir ļoti viegli "pavedināt" ar telpas, kas ir divreiz lielāka par nepieciešamo, pievilcību, bet to pašu nomas maksu, kādu esat saglabājis, tas ir, kas ir daudz mazāks, bet vienāds īre. Pirmkārt, atrašanās vieta pārspēj lielumu. Es katru reizi izvēlētos mazāku nospiedumu, lai atrastos pareizajā vietā. Atrašanās vieta samazina jūsu reklamēšanas izmaksas. Ja jūs aiziet no uzvarētā ceļa, tas aizņem daudz reklāmas dolāru, lai cilvēki varētu jūs atrast. Un jūs ātri atradīsiet, ka šie dolāri ir lielāki par īres ietaupījumiem.

Otrkārt, kā minēts iepriekš, lielāka telpa var izskatīties tukša, un tad jums ir kārdinājums to aizpildīt - kas atkal ēd jūsu naudu. Katrs starta mazumtirgotājs uzskata, ka viņa veikals trīs reizes palielinās savu darbību. Tātad papildu telpai ir jēga. Statistiski tomēr vairums mazumtirgotāju pat nesasniedz rentabilitāti līdz trešajam gadam. Un, pat ja jūs neaizpildīsiet vietu, jums tas vēl ir jāuzsilda, jāatdzesē, jāuztur, jāapdrošina (jums ir ideja), kas ir papildu izdevumi.

Ņemiet vērā, ka, ja jūsu īre ir trīskāršā (tāpat kā lielākā daļa), jūs maksājat nodokļus un apdrošināšanu par pilnu kvadrātmetru. Tātad, kamēr īre ir lētāka, papildu izdevumi par trīskāršu tīklu kompensē jūsu ietaupījumus. Tātad, apsveriet iespēju iegūt pārāk daudz vietas, pat ja tas ir izdevīgs darījums.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā aprēķināt bruto potenciālo nekustamo īpašumu ienākumus

✔ - Ko darīt par pircēju krāpšanu kā eBay pārdevēju

✔ - Līzinga dokumenta elementi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!