Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Māja, kas ir jūsu galvenā dzīvesvieta


Unikāla pieeja ieguldījumiem īpašumā ietver sevī dzīvojamo māju pārvēršanu. Ieguldījumi jūsu galvenajā dzīvesvietā var būt lielisks veids, kā pelnīt naudu pareizajam indivīdam. Šāda veida stratēģijai tāpat kā kaut kas ir liels aspekts, un ir jāapsver problēmas. Šeit ir četri plusi un seši mīnusi no šīs ieguldījumu stratēģijas.

Pros

Ir vairākas priekšrocības, ko sniedz mājās, kurās dzīvojat, pārvēršana.

Viena hipotēka un jāizvairās no izmaksas
Parasti, iegādājoties nekustamo īpašumu kā ieguldījumu, jūs iegādājaties nekustamo īpašumu papildus tam īpašumam, kurā jau dzīvojat. Šajā tradicionālajā mājas flipā jūs būtu atbildīgs par visu īpašuma nomas izmaksu samaksu. Pieņemot, ka jums vajadzīgs finansējums īpašumam, šīs izmaksas ietver ikmēneša hipotekāros maksājumus, īpašuma nodokļus, apdrošināšanu, komunālos pakalpojumus, īpašuma uzturēšanu, nekustamo īpašumu komisijas maksas un slēgšanas izmaksas. Jums būtu ne tikai šie izdevumi par īpašumu, bet arī jūs būtu atbildīgi par šo pašu rēķinu apmaksu par galveno dzīvesvietu.

Ja jūs nolemjat dzīvot mājās, kuru jūs mēģināt uzsist; jums tikai jāuztraucas par vienu izdevumu kopumu. Jūs maksāsiet hipotēku, nodokļus un apdrošināšanu vienā mājā.

Saglabājiet nodokļus
Jūs varat izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa maksāšanas, ja jūs dzīvojat īpašumu vismaz divus no pēdējiem pieciem gadiem pēc tam, kad esat iegādājies īpašumu. Pazīstams kā 121. nodaļas izslēgšana, ja jūs pārdodat savu māju, varat izvairīties no nodokļu maksāšanas par 250 000 ASV dolāru lielu kapitāla pieaugumu, ja jūs iesniedzat kā individuālu vai 500 000 ASV dolāru lielu kapitāla pieaugumu, ja esat precējies un kopīgi iesniegts.

Mazāk spiediens pārdot ātri
Tradicionālā īpašuma apvērsumā mērķis ir ātri iegādāties, atjaunot un pārdot. Šajā scenārijā tas var būt ļoti saspringts, ja jūs nevarat atrast pircēju, jo jūs joprojām esat atbildīgs par hipotēku un citu īpašuma izmaksu segšanu. Kad jūs dzīvojat mājās, kurā jūs mēģināt uzsist; jums nav šo sekundāro izdevumu, kas jāapsver.

Ilgāks laika grafiks arī ļauj jums meklēt darījumus par renovācijas materiāliem un līgumslēdzēja cenu noteikšanu. Darbuzņēmējiem var būt lēna sezona, tāpēc viņi būs gatavi sniegt jums labāku cenu, ja jūs varat iegūt tajā laikā paveikto darbu. Tā kā nav laika trūkuma, jums ir arī laiks iepirkties, lai iegūtu vislabāko cenu par materiāliem.

Sviedru kapitāls
Iespējams, jūs varēsiet vēl vairāk palielināt savu peļņas potenciālu, veicot darbu pats, nevis pieņemot darbā citus. Tā kā jums ir vismaz divi gadi, pirms jūs varat pārdot īpašumu, jums ir laiks pabeigt darbu.

Jums būs jākonsultējas ar savu pilsētu, lai noteiktu, kādi projekti jums ir likumīgi atļauts uzņemties sevi un kādi projekti jāaizpilda licencētam profesionālim. Dažas pilsētas ļaus māju īpašniekiem veikt darbu, piemēram, elektrisko un santehnikas darbu, un citi ļaus šo darbu veikt tikai licencētam profesionālim. Tas var ietaupīt daudz naudas, ja jūs pats varat veikt šo darbu, pieņemot, ka jums ir zināšanas, lai to izdarītu pareizi un droši.

Pat ja jūs pabeigtu darbu pats, jums, iespējams, būs jāmaksā noteikta maksa un jāizņem atļauja. Pēc tam, kad darbs būs pabeigts, tiks veikts pilsētas inspektors, lai apstiprinātu, ka darbs ir izdarīts pareizi.

Ne visiem darbiem būs nepieciešama atļauja. Arī šie noteikumi var atšķirties atkarībā no pilsētas un valsts būvnormatīviem. Piemēram, dažās pilsētās būs nepieciešama atļauja, lai izveidotu žogu ap savu īpašumu, bet citi to nedarīs.

Mīnusi

Ir vairāki apsvērumi, kas jāapsver, kad tiek pārslēgta galvenā dzīvesvieta.

Vismaz jāgaida, lai pārdotu
Viens no svarīgākajiem dzīves apstākļiem mājās, kuru jūs mēģināt uzsist, ir jāgaida vismaz divi gadi no dienas, kad esat iegādājies īpašumu, lai to pārdotu. Ja jūs pārdodat īpašumu pirms jūs dzīvojat tajā kā savu galveno dzīvesvietu divus gadus, jums būs jāmaksā nodokļi par jebkuru kapitāla pieaugumu, ko esat veicis šajā īpašumā.

Nekustamā īpašuma tirgus var mainīties ļoti ātri. Nespēja likt mājokli pārdošanai, kad nekustamā īpašuma tirgus ir karsts, var jums izmaksāt lielu cenu. Nekustamajā īpašumā, pat gaidot pāris mēnešus, varētu būt starpība desmitiem tūkstošu dolāru potenciālajā peļņā.

Dzīvošana caur renovāciju
Vēl viens negatīvs ir apzināties, ka jūs dzīvojat būvniecības zonā, un tas var kļūt ļoti saspringts. Uzņēmēju uzņemšana jūsu personīgajā dzīves telpā var ļoti ātri novecot. Iespējams, jums būs jārisina tādi jautājumi kā, piemēram, darba tualetes vai dušas kabīnes, nedēļas laikā izbraucot no mājām, kamēr grīdas tiek slīpētas un iekrāsotas un cīnās ar līgumslēdzējiem vai piegādātājiem, ja darbs netiek darīts pareizi. piegādāti ilgi vai nepareizi materiāli.

Var bojāt Parlamentu
Ja jūs iegādājaties īpašumu, lai veiktu flip, izredzes ir, neviens nedzīvos īpašumā pirms to nodošanas pārdošanai. Kad jūs dzīvojat īpašumā un mēģināt to apvērst peļņas gūšanai, jūs riskējat kaitēt jūsu veiktajām renovācijām. Svaigi krāsotas sienas var ātri nokļūt netīrās, marmora skaitītāji var sākties iegremdēties, un korpusa durvis var beigties pareizi. Ja jums ir mājdzīvnieki, jūs varat sākt redzēt spīļveida zīmes savās nesen pabeigtajās parketa grīdās.

Sāciet izstrādāt sevi
Kad jūs atjaunojat flip, jūs vēlaties pārsūdzēt masas. Viena no iespējamām problēmām, kas saistītas ar dzīvošanu flipā, ir tā, ka jūs varat sākt veidot mājokli sev, un jūsu stils, iespējams, nav pievilcīgs ikvienam. Jūs arī varētu būt lielāks izdevumu pārpalikums, jo jūs izmantojat šo virtuvi vai vannas istabu, līdz mājās tiek pārdots. Jūs varētu vēlēties, lai dārgāks Calacatta marmors pār Carrara marmora, savukārt gala lietotājs var nezināt atšķirību.

Nolieciet darbu
Dzīvojot mājās, jūs atjaunojat, var novest pie faktiskā darba veikšanas. Zinot, ka jūs nevarat pārdot māju vismaz divus gadus, jūs varēsiet izspiest pa ceļu. Pēc tam jūs varat atrast sev krietni, cenšoties pabeigt vairākus projektus nedēļas pirms īpašuma nodošanas pārdošanai.

Jums ir jāpārvietojas
Pieņemot, ka varat pārdot īpašumu, jums būs jāatrod kaut kur citur, lai dzīvotu. Pārcelšanās ir stresa, un tas var būt vēl vairāk stresa gadījumā, ja jūs mēģināt atrast citu lielu piedāvājumu mājās un veikt citu primāro dzīvesvietu.


Video No Autora: Gaismas Magija - Apgaismojuma salons "Brīvības 105", Rīga.

Saistītie Raksti:

✔ - Saimnieku īrnieka likums Konektikūtā

✔ - Top Candy Flavor Trends 2015. gadā Sweets & Snacks Expo izstādē

✔ - 12 Lietas īpašnieki var atskaitīt par saviem nodokļiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!