Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Informācija par nekustamā īpašuma aģentiem sniegto informāciju par plūdiem


Plūdu sertifikācija, ko reizēm vienkārši sauc par plūdu cert nekustamajā īpašumā, ir dokuments, kas nosaka nekustamā īpašuma plūdu zonas statusu. Federālās ārkārtas situāciju pārvaldības aģentūras (FEMA) plūdu kartes tiek pārbaudītas, izmantojot īpašuma adresi vai ģeogrāfiskās koordinātas. Pēc tam, pamatojoties uz īpašuma atrašanās vietu kartē, plūdu sertifikācijas pakalpojumu sniedzējs var apliecināt, vai tas atrodas plūdu zonā.

Kad aizdevējs ir iesaistīts

Kad īpašums tiek finansēts, aizdevējam ir jābūt resursiem, lai veiktu šo uzdevumu pirkumos. Maksa tiek iekasēta pircējam 800 sērijas posteņos HUD-1 norēķinu paziņojumā. Aizdevējs aizsargā savu aizdevuma aktīvu, pārbaudot plūdu risku vai zaudējumus. Tas ne vienmēr liedz aizdevumu, ja īpašums ir pakļauts riskam, bet parasti būtu nepieciešama federālā plūdu apdrošināšana.

FEMA plūdu kartes ir pieejamas tiešsaistē, kā arī tiešsaistes plūdu sertifikātu sniedzēji.

Parasti nav problēmas ar izdevēju iestādi vai uzņēmumu un ziņojumu, un tas ir labi, ja darījumā ir iesaistīts aizdevējs. Bet praksē jūs varat nonākt situācijā kā nekustamā īpašuma aģents, kur jums ir jāpalīdz klientam noslēgt plūdu sertifikāciju, lai viņš varētu uzskaitīt vai pārdot savu īpašumu.

Vienā piemērā nekustamā īpašuma speciālistam bija klients, kurš uzbūvēja specmājas, kuras viņš pēc tam sarakstītu ar brokeri. Tā kā viena mājvieta bija jābūvē uz zemes gabala, ko ierobežoja arroyo, viņiem agrīnā posmā bija jāpārbauda plūdu sertifikācija, jo tas ietekmētu būvniecību. Celtnieks / pārdevējs uzskatīja, ka viņš drīzāk rūpēsies par plūdu problēmām būvniecības posmā, lai viņš varētu radīt mājokli, kas apmierinātu aizdevējus. Viņš bija nopircis zemi ar skaidru naudu.

Klients un brokeris pārrunāja situāciju un nolēma, ka brokeris pasūta plūdu sertifikātu, ko varētu nogādāt novadā, lai viņš varētu saņemt būvatļauju. Tas bija jādara pirms būvniecības uzsākšanas.

Sertifikācijas prasības

Parasti ir nepieciešama tikai adrese, lai sertificēts uzņēmums saņemtu plūdu sertifikātu, bet tas bija nesen sadalīts augsts tuksneša zemes gabals un netika pieņemta tuvējā adrese. Tāpēc brokeris sazinājās ar inspektoru, lai noskaidrotu, kā varētu paveikt plūdu certu. Inspektors norādīja, ka uzņēmums, kas veic plūdu novēršanu, pieņems GPS koordinātu kopumu, bet tikai tad, ja tas tika noteikts ar apstiprinātu metodi.

"Apstiprinātā metode" bija divu GPS rādījumu iegūšana. Viens no tiem bija vajadzīgs tuvējā kartētā lielā ielas vai automaģistrāles krustojumā, uz kuru varētu atsaukties plūdu novēršanas uzņēmums. Otrs būtu jāuztver pati partija, un uzņēmums varētu pienācīgi orientēt īpašumu plūdu kartē.

Brokeris pārņēma rādījumus, vienu stāvot aizņemtas šosejas vidū un otru pie partijas. Tika aizpildīta un iesniegta plūdu sertifikācijas veidlapa. Sertifikācija notika ātri, norādot, ka partija nebija 100 gadu palienē. Tam bija jābūt pietiekamam, jo ​​tā būtu veidlapa, kas iesniegta novadam, lai saņemtu izdoto būvatļauju.

Diemžēl grāfistes birokrāts nebija noskaņojies par klientu draudzīgu. Viņa teica: "Es esmu paced no attāluma starp ierosināto plāksni no arroyo un tā ir plūdu zonā. Man vienalga, ko saka plūdu sertifikācija! "

Stāsta morāle

Nē, viss projekts nenokrita, bet klientam radās papildu vairāki tūkstoši dolāru, lai paaugstinātu īpašuma plātni, lai tā varētu atrasties plūdu zonā. Interesanti ir tas, ka tad, kad mājvieta bija pabeigta un pircējs ieradās, viņu aizdevējs pasūtīja plūdu sēru un partiju ne plūdu zonā.

Dažreiz jums ir jāiet ar birokrātisko plūsmu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - EBay strīdu risināšana ar pārdevējiem

✔ - Kā aizsargāt savas tiesības uz drošības depozītu

✔ - Kā produkta zināšanas var nozīmēt vairāk pārdošanas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!