Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Floridas īpašnieka īrnieka likums

5 Noteikumi Katram saimniekam un īrniekam ir jāzina


Ar gandrīz 21 miljonu cilvēku Florida ir viena no lielākajām valstīm valstī. Florida ir izveidojis plašu saimnieku-īrnieku likumu kopumu, lai palīdzētu sakārtot miljoniem īrnieku un īpašuma īpašnieku valstī. Šeit ir piecas tiesības, kuras ikvienam Florida īpašniekam un īrniekam vajadzētu iepazīties.

Tiesības uz taisnīgu mājokli Floridā

Floridas īrnieki, tāpat kā citās valstīs, ir aizsargāti ar 1968. gada Likumu par mājokļiem. Šī akta mērķis ir izbeigt diskrimināciju jebkurā ar mājokli saistītā darbībā. Valsts īpašniekiem jāpārliecinās, ka viņi vienlīdzīgi izturas pret visiem īrniekiem, īpaši tiem īrniekiem, kuri pieder pie šīm septiņām aizsargātajām klasēm:

  • Krāsa
  • Invaliditāte (fiziska un garīga)
  • Ģimenes statuss
  • Valsts izcelsme
  • Sacensības
  • Reliģija
  • Sekss

Floridas īpašnieka īrnieku tiesību aktos nav iekļautas nekādas citas klases, izņemot tās, kas jau ir aizsargātas saskaņā ar Federālo likumu.

Dzīvokļu diskriminācijas piemērs būtu, ja kristiešu saimnieks atteicās izīrēt ebreju īrniekam, pamatojoties tikai uz īrnieka reliģiskajām pārliecībām. Saimniekam ir jāizvēlas īrniekiem īres maksa, pamatojoties uz kvalifikācijas standartiem, piemēram, ienākumiem un nodarbinātību.

Tiesības uz drošības depozītu Floridā

Sec. §83-49

  • Maksimālā summa:

Florida īpašnieka īrnieka likums neierobežo to, cik daudz zemes īpašnieks var iekasēt par nodrošinājumu. Lai gan īpašnieks var brīvi noteikt, kādu drošības depozītu viņš izvēlas, viņam vai viņai ir jāatrod īrnieks, kurš vēlas maksāt šo summu. No viena līdz divu mēnešu īres maksa parasti ir pieņemama kā drošības depozīts. Iespējams, ka būs iespējams iekasēt vairāk maksu par dzīvokļiem ar labākajām ērtībām, piemēram, durvīm, vai pilnībā mēbelētām vienībām.

  • Noguldījuma glabāšana:

Floridā esošajam saimniekam ir trīs iespējas īrnieka drošības depozīta glabāšanai nomas laikā. Viņš var ievietot depozītu bezprocentu kontā, iemaksāt depozītu procentus nesošu kontā vai iegādāties galvojuma ķīlu depozīta apmērā. Nopelnītie procenti ir jānodod īrniekam pēc veiksmīgas nomas līguma pabeigšanas.

  • Paziņojums:

Florida īrniekiem ir tiesības tikt informētiem, kad saimnieks saņem drošības naudu. Šim paziņojumam jānotiek 30 dienu laikā pēc īrnieka maksājuma nodrošinājuma.

  • Depozīta atgriešana:

Saimnieki Floridā ir 15 dienas pēc īrnieka pārvietošanās, lai atgrieztos īrnieka drošības depozītā, ja no depozīta nav veikti nekādi atskaitījumi. Ja tiek atskaitīti no depozīta atskaitījumi, īpašniekam ir jāsaglabā depozīts 30 dienu laikā pēc īrnieka izbraukt.

Skatīt arī: Florida drošības depozītu likums

Saimnieka ieeja Floridā

Sec. §83.53

Floridas likums nosaka, ka saimniekam ir jāpaziņo vairumā gadījumu, pirms saimnieks var ieiet dzīvoklī. Lai veiktu remontu, īpašniekam ir jāpaziņo vismaz 12 stundas iepriekš, un visās citās situācijās likums vienkārši saka, ka saimnieka paziņojumam ir jābūt “saprātīgam”.

Ir dažas situācijas, kad saimniekam nav jāpaziņo iepriekš. Tie ietver ārkārtas situācijās vai kad īrnieks ir atteicies no vienības.

Likums nosaka arī juridiskos iemeslus, kādos saimnieks var iekļūt īrnieka dzīvoklī, piemēram, pārbaudīt vienību vai parādīt vienību potenciālajiem īrniekiem. Ja saimnieks pārkāpj Floridas likuma noteikumus, īrnieks var vērsties tiesā. Ja īrnieks atsakās atļaut saimniekam likumīgi iebraukt viņu vienībā, tad saimnieks var arī vērsties tiesā. Katrai pusei var būt tiesības uz zaudējumu atlīdzību.

Skatīt arī: Īrnieka tiesības uz paziņojumu pirms zemes īpašnieka ieejas

Saimnieka atriebība Floridā

Sec. §83.64

Floridas dzīvojamo māju īpašnieku un īrnieku likums satur sadaļu par atriebību starp saimniekiem un īrniekiem. Šī klauzula ir paredzēta, lai samazinātu konfliktu starp abām pusēm. Šī klauzula ietver īrnieka darbības, kas varētu izraisīt saimnieka atriebību, kā arī saimnieka rīcību, ko varētu uzskatīt par atriebības aktiem.

Juridisko īrnieku tiesību aktu piemēri, kas varētu izraisīt īpašnieka atriebību, ir šādi:

  • Īrnieks sūdzas valdības aģentūrai par veselības vai drošības pārkāpumiem īpašumā.
  • Īrnieks ir dienesta loceklis un izbeidz nomas līgumu, jo tas ir izvietots.

Īpašnieku atriebības piemēri Floridā ietver:

  • Saimnieks palielina īrnieka īri.
  • Saimnieks, kas mēģina izņemt īrnieku no īpašuma, iesniedz atriebību.

Saimniekiem būs jāpierāda, ka viņu rīcība nebija atriebības akti, un viņi vienkārši bija tiesiski atļauti saimnieka pienākumi. Īrniekiem būs jāpierāda, ka īrnieks konkrēti diskriminēja viņu ar īrnieka rīcību.

Skatīt arī: Florida īrnieka tiesības pēc īpašnieka atriebības

Tiesības iznomāt informāciju Floridā

Sec. § 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) un 83.57.

Dzīvokļa iznomāšana var būt stresa, īpaši pirmo reizi īrniekam. Florida cenšas padarīt šo procesu vieglāku, pieprasot namīpašniekiem izpaust zināmas lietas īrniekiem par īri. Šī izpaušana ir gan saimnieka, gan īrnieka labā, lai katra puse zinātu, ko no tiem sagaida.

Īrniekiem Floridā nomas līgumā jāiekļauj nomas pamatnoteikumi. Tas ietver, cik daudz īres maksā, kad tas ir jāmaksā, maksājuma veidiem, ko īrnieks pieņem un kur ir jāmaksā īre.

Ja kāds īrnieks Floridā vēlas laicīgi izbeigt īrnieka nomas līgumu par nesamaksāšanu, viņam vispirms jānosūta īrniekam rakstisks paziņojums par Rent Rent vai Quit. Ja īrnieks nemaksā nomas maksu vai izceļo no vienības, saimnieks var izlemt izbeigt nomas līgumu.

Skatīt arī: Florida īrnieka tiesības iznomāt informāciju

Floridas īpašnieka īrnieka likums

Lai apskatītu oriģinālo tekstu par Floridas dzīvojamo māju īpašnieku un īrnieku likumu, lūdzu, skatiet Floridas statūtus, komentējot 83.40. – 83.682.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Private Label Food Brands izaugsme

✔ - Izpratne par hipotēku

✔ - Ātri padomi par pārdošanu eBay Motors


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!