Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Bruto līzings komerciālajā nekustamajā īpašumā

Saimnieks parasti izraksta rēķinu par visiem izdevumiem


Lai gan daži avoti iznomā pilna servisa nomas veidu no bruto nomas komerciālā nekustamā īpašuma, tie ir biežāk vienādi. Saimnieks maksā par:

  • Nodokļi
  • Apdrošināšana
  • Uzturēšana

Bruto komerciālo nomu visbiežāk izmanto vairāku īrnieku un viena nomnieka biroju ēkās, rūpnieciskās un dažās mazumtirdzniecības vietās. Saimnieks savāc fiksētas īres maksas un sedz izdevumus no tiem.

Tā kā izmaksas laika gaitā palielinās, daudzās bruto un pilna servisa nomas līgumos būs iekļautas paplašināšanas klauzulas, kas laika gaitā palielina īres maksu, lai kompensētu nodokļu pieaugumu un augstākas apdrošināšanas un uzturēšanas izmaksas. Ir svarīgi, lai īrnieku iepirkšanās kosmosā saprastu visas eskalācijas klauzulas, lai projektētu nomas izdevumus nākotnē.

Bruto noma darbojas labi biroju nomniekiem un dažiem mazumtirdzniecības objektiem. Daudziem mazumtirdzniecības objektiem, īpaši tiem, kuriem ir sezonas ienākumu svārstības, nomas procentuālais īpatsvars ir labāks. Tas ļauj to īri svārstīties ar ienākumiem.

Citi komercnomas veidi

Apskatīsim ātru pārskatu par citiem komerciāliem nomas veidiem:

  • Triple Net Lease:Trīskāršā noma tiek plaši izmantota komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Tā ir populāra vairāku īrnieku rūpnieciskās un mazumtirdzniecības vietās. Ar īrniekiem, kuru izdevumi ir ļoti atšķirīgi, piemēram, elektroenerģijas rūpnieciskais lietotājs, trīskāršā noma ir labākais īpašniekam.
  • Modificētais neto līzings:Modificētā neto noma ir kompromiss starp bruto nomu un trīskāršo tīklu. Saimnieks un īrnieks parasti izveido uzturēšanas izdevumu sadalījumu, savukārt īrnieks piekrīt maksāt nodokļus un apdrošināšanu. Komunālie pakalpojumi, visticamāk, tiks apspriesti arī modificētā neto nomā.

  • Procentuālā īres maksa:Procentu līzings ir noma, kas parasti prasa īrnieka samaksu "Base Rent", un tad papildus šai summai maksājiet procentus, pamatojoties uz ikmēneša pārdošanas apjomiem. Procentu līzings parasti tiek veikts mazumtirdzniecības tirdzniecības vietās, bet atkarībā no jūsu uzņēmuma atrašanās vietas un rakstura var būt dramatiska ietekme uz procentuālo īres maksu.

Komerciālo īpašumu veidi

Apskatīsim komerciālo īpašumu veidus, kuros ieguldīt:

  • Daudzvalodu: Daudzdzīvokļu komerciālā nekustamā īpašuma veidi ietver divstāvu mājas un citu mājokļu būvniecību vairākām ģimenes grupām. Dzīvokļu projekti, protams, ir iekļauti šajā kategorijā.
  • Mazumtirdzniecība:Šajā kategorijā ietilpst centru centri, tirdzniecības centri, lielo kastu veikali un mazumtirdzniecības uzņēmumu struktūras. Tas ir liels komerciālā nekustamā īpašuma tirgus gabals.
  • Biroji:Šajā grupā ietilpst vienīgie biroji, kas atrodas biroju kompleksos. Tos bieži vien fiziski sagrupē uzņēmumu līdzība, piemēram, profesionāli konsultanti, advokāti un grāmatveži.

  • Rūpniecība:Ražošana, pārstrādes rūpnīcas un citi līdzīgi uzņēmumi veido šo kategoriju. Tā ir speciāla niša, jo ir daudz īpašu apsvērumu attiecībā uz zonēšanu, licencēšanu un vidi.
  • Cita specialitāte:Tas aptver daudz zemes, sākot no eļļas maiņas centriem līdz slidotavām. Komerciālo nekustamo īpašumu un uzņēmējdarbības veidu klāsts ir daudz.

Kāpēc apsvērt komerciālā nekustamā īpašuma aģentu

Lielākā daļa jauno aģentu sākas kā mājokļu aģenti. Katru gadu ir nopirkti un pārdoti daudz vairāk mājokļu un condominiums nekā jebkura cita veida īpašums. Dzīvojamo aģentu rīcībā ir arī zemes un ēku partijas.

Tomēr daži aģenti, kuri ir bijuši biznesā, sāk apsvērt iespēju pāriet uz komercīpašumiem. Viņi redz ļoti lielus darījumus, kas nozīmē ļoti lielas komisijas. Protams, ja jūs varat saņemt 3% no miljona dolāru darījuma, jūs esat lielajā laikā. Tomēr, ja vidēji aktīvs nekustamā īpašuma aģents var darīt desmit darījumus gadā, vidējais tirdzniecības aģents var darīt tikai vienu.

Tas ne tikai aizņem daudz ilgāku laiku, lai veiktu darījumu no izredzes uz sarakstu vai pirkumu, bet tas arī aizņem daudz vairāk zināšanu un prasmju, lai risinātu komerciālā īpašuma pircējus un pārdevējus. Gan finansiāli, gan biznesa gudri, lai nokļūtu savā pirmajā tirdzniecības noslēguma tabulā, ir aizņemts spēks. Kad jūs to izdarīsiet, tas ir lieliska sajūta, ka depozīts ir jāpārbauda. Labākais veids, kā iekļūt komerciālajā nekustamajā īpašumā, ir ar finansēm, lai to ievērotu un daudz vēlmi un centību.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 2014 Top 100 mazumtirdzniecības ķēžu salīdzinājums

✔ - Lietas, kas jāzina par eBay fiksēto cenu sarakstiem

✔ - Kā noteikt franšīzes honorāru maksas struktūru


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!