Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Norādījumi par nekustamā īpašuma līgumu grozījumiem un papildinājumiem

Tas ir viss laikā


Divi termini, kurus daži nekustamā īpašuma aģenti un starpnieki izmantoja nepareizi, ir papildinājums un grozījums. Lai gan abi var mainīt nekustamā īpašuma līguma vai pirkuma līguma saturu vai nosacījumus, tas ir jautājums par to, kad jūs to darāt, ko nosaka.

Pielikums

Jūs esat nekustamā īpašuma aģents, kas gatavo pirkuma līgumu vai līgumu jūsu pircēja klientiem. Viņi pērk mājas ar vēlmi izvietot mājās juridisko praksi. Piedāvājuma iesniegšanas brīdī no dokumentiem nav skaidrs, vai vietējie rīkojumi ļaus šo juridisko biroju uzturēties dzīvesvietā.

Šajā gadījumā jūs varat sagatavot papildinājums līgumam, kurā norādīts, ka pirkums ir atkarīgs no pircēju apmierinātības pārbaudes, ka viņi var atrast juridisko biroju mājās. Pielikuma izmantošanas pamatelements ir tas, ka tā ir daļa no iesniegtā sākotnējā piedāvājuma, un, ja piedāvājums tiek pieņemts, tas būs daļa no saskaņotajiem noteikumiem.

Līgumu likumi un kopējie līgumi, ko izmanto nekustamā īpašuma aģenti, atšķiras pēc valsts. Tomēr, ja pieļaujami papildinājumi un tie gandrīz vienmēr ir, tos var izmantot gandrīz jebkuram mērķim, lai precizētu un pieprasītu vienošanos par posteņiem, kas nav daļa no galvenā līguma.

Pircējs var pievienot papildinājumu, lai īpašumu pilnībā aptaujātu, nevis pieņemtu mazāka nosaukuma uzņēmuma risinājumu, piemēram, uzlabojumu atrašanās vietas ziņojumu. Tas varētu būt tāpēc, ka pircējam ir plāni par īpašumu, kam būs nepieciešama pilnīga aptauja, un cenšas piesaistīt sarunas, lai iegūtu vienu bez maksas.

Citi parasti izmantotie papildinājumi ir informācijas veidlapas un īpašas pārbaudes prasības. NM, septembra inspekcijas papildinājums pievienoja katru līgumu par māju ar septisko sistēmu. Arī pircējam tika atklāta informācija par septiņām sistēmām, kas iekļautas arī atsevišķi.

Dažreiz daži papildinājumi nav nepieciešami, bet ir pieejami vai ieteikti. Ja tas ir kaut kāda veida patērētāju izpaušana un nav nepieciešama, kāpēc to neizmantot, jo jūs saviem klientiem sniedzat vairāk informācijas, kas palīdz viņiem procesā un var samazināt jūsu riskus.

Grozījums Nr

Jūs esat pieņēmis pirkuma līgumu, visi dalībnieki ir parakstījušies, un jūs virzāties uz priekšu. Aptauja izrādās kaimiņu radīts iežogojošs žogs. Pircēji vēlētos, lai žogs pārvietotos pirms slēgšanas, lai novērstu šo problēmu. Ja tas ir daļa no līguma, tad līgumam jābūt grozīta. Galvenais ir tas, ka mums jau ir vienošanās, kas parakstīta un noslēgta. Tā ir izmaiņas, tātad grozījums.

Šāda veida situācijas, kas bieži saistītas ar pārbaudēm, bieži tiek izskatītas kā iebildumu veidlapas un pēc tam noregulējuma formas. Viņiem var nebūt veidlapas nosaukuma grozījumu, bet to iekļaušanas sekas padara tos grozījumus, jo tie mainīs līguma pamatlīgumus.

Pieņemsim, ka septiskā pārbaude parādās, ka noplūdes lauks ir pārāk mazs un neatbilst spēkā esošajiem noteikumiem. Pircējs iebilst un pieprasa, lai pārdevējs to sabalansētu pirms to slēgšanas. Ja pārdevējs tam piekrīt vai ja viņi vienojas par kādu maksājumu līgumu, tas kļūst par līguma grozījumu, pat ja tas nav nosaukts par "grozījumu".

Grozījumi parakstītā līguma sākotnējos noteikumos ir ļoti bieži. Tie var attiekties uz īpašumtiesību jautājumiem, īpašuma stāvokli un problēmu labošanu, jautājumu atklāšanu apdrošināšanas pieteikumā un pat vērtēšanu. Let's say, ka novērtējums nāk dažus tūkstošus dolāru zemāks nekā vienošanās par pirkuma cenu.

Šajā brīdī mums ir pilnīgi jauna saruna. Pircējs vēlēsies, lai pārdevējs pazeminātu cenu novērtētajai vērtībai, bet varbūt pārdevējs nepiekrīt un vēlas, lai pircējs maksātu vairāk priekšapmaksas. Viņi var vienoties kaut kur vidū, lai saglabātu darījumu. Ja tas notiek, līgums tiek grozīts un darījums turpinās.

Vienkārši mēģiniet neizskatīties neprofesionāli un nosaukt nosaukumu vai advokātu, norādot, ka izmantojāt grozījumu veidlapu, ja tā būtu bijusi papildinājums vai otrādi. Zināt mūsu biznesa terminoloģiju, it īpaši juridiskās lietas.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Oregonas Drošības depozīta likuma pamati

✔ - Transportlīdzekļa īpašumtiesību nodošana eBay Motors

✔ - LEED sertifikācijas pamati


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!