Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Cietā nauda un privātā nauda nekustamā īpašuma ieguldīšanā

Nekustamā īpašuma investīciju resursi


Ir daudz veidu, kā pelnīt ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Daži no tiem ir maz vai nav skaidras naudas, bet visrentablākais pieprasa īstermiņa finansējumu vairumtirdzniecībai un fiksēšanai. Šie aizdevumi ir no privātpersonām, citiem ieguldītājiem un uzņēmumiem, kas specializējas īstermiņa finansēšanā nekustamā īpašuma investīciju projektiem. Šādu resursu veidošana pirms to nepieciešamības ir ceļš. Kad jūs gatavojaties veikt pirkumu, jūs vēlaties saņemt vēstuli par līdzekļu pieejamību.

Hard Money Lender

Cietā naudas aizdevēji ir uzņēmumi, kas aizņem naudu, lai finansētu īstermiņa nekustamā īpašuma investoru darījumus. Let's say, ka jūs darāt rehab flip, pērkot īpašumu, atjaunot un remontu, un pārdot citam investoram. Lai iegūtu paveikto darbu, jums ir nepieciešama nauda, ​​lai īsā laika periodā, iespējams, nedēļu vai mēnesi, finansētu pirkumu un rehabilitācijas darbu.

Jūs saņemsiet nekustamā īpašuma garantēto kredītu, lai finansētu savas darbības. Aizvēršanas brīdī, kad pārdodat īpašumu, cietā naudas aizdevums tiktu atmaksāts, un atlikušo ieņēmumu daļu jūs turēsiet kā peļņu.

Privātais naudas aizdevējs

Lieto tāda paša veida darījumiem, kā jūs varētu izmantot smagu naudas aizdevēju, privātie aizdevēji var būt privātpersonas vai mazas grupas, kas iegulda naudu īstermiņā. Privātā nauda varētu būt pat ģimenes locekļa aizdevums, lai finansētu darījumu līdz pabeigšanai. Tas atkal būtu saistīts ar īstermiņa situāciju, parasti īpašumu vai fiktīvu darījumu.

Gan smagās naudas, gan privāto naudas aizdevēji pieprasa augstākas procentu likmes un maksas. Var būt priekšējie un noslēguma punkti, un tie ir dārgi aizdevumi. Tomēr, ja darījums ir rentabls, šāda veida aizdevumi bieži vien ir vienīgais veids, kā panākt darījumu.

Darījumu finansēšana

Darījumu finansējums tiek izmantots vairumtirdzniecībā, lai finansētu pirmo darījumu divkāršā slēgšanā. Piemērs varētu būt darījums, kurā jūs pārdodat īpašumu citam ieguldītājam, un jūs varat ieplānot slēgšanu no otras puses, bet nevar izmantot līdzekļus no otrā slēgšanas, lai finansētu pirmo. Tas ir kopīgi, jo daudzi nosaukuma uzņēmumi vairs nepieļaus savstarpējas finansēšanas darījumus.

Jūs saņemsiet no šī aizdevēja darījuma aizdevumu, kas tiek maksāts slēgšanas brīdī tieši uz nosaukumu uzņēmumu, lai finansētu pirmo darījumu, kurā jūs pērkat īpašumu. Kad otrais darījums tiek slēgts, parasti tas pats vai nākamajā dienā, šis aizdevējs tiktu atmaksāts.

Īstermiņa augstas izmaksas aizdevējiem ir vieta

Ja darījumam ir pietiekami daudz peļņas, lai kompensētu risku un īstermiņa kredītu izmaksas, tad šāda veida aizdevējiem jūsu nekustamā īpašuma investīciju komandā ir ļoti svarīgi.

Daudzas reizes darījuma aizdevumi tiek atmaksāti stundās, tomēr darījuma izmaksām var pievienot 2500 USD vai vairāk. Kredīta maksa ir augsta, bet vērtība ir skaidra; bez šī aizdevuma nevarēja slēgt pirmo darījumu, lai pārdotu mājokli otrajā.

Svarīgi ir pētīt un sazināties ar smagiem naudas līdzekļiem, privātajiem naudas līdzekļiem un darījumu finansēšanas avotiem, jo ​​jums tie būs steidzami vajadzīgi. Negaidiet, lai veiktu pētījumus, kamēr jums nav nepieciešams. Vislabākos piedāvājumus bieži pavada īss atvērts logs. Jūs nevēlaties palaist garām, kamēr meklējat finansējumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Top 5 veidi, kā mazumtirgotāji zaudē klientus

✔ - Soli pa solim, kā plānot izveidot efektīvas sanāksmes

✔ - Vienota ģimenes ieguldījumu īpašums


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!