Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā aģentūra tiek veidota nekustamajā īpašumā

Statuss, kas nosaka Klienta aģentu un tiesību pienākumus


Ekspress aģentūra

Ekspress aģentūra tiek izveidota ar mutisku vai rakstisku vienošanos starp pilnvarnieku un aģentu. Tas norāda to izteikto nodomu šim reprezentatīvajam statusam.

Nekustamajā īpašumā aģentūru parasti izveido ar rakstisku saraksta līgumu ar pārdevēju vai pircēja aģenta līgumu ar pircēju. Dažas valstis pieļauj mutiskus nolīgumus, bet lielākā daļa to nedara.

Netiešā aģentūra

Ar pušu rīcību ir iespējams izveidot arī aģentūru attiecības. To sauc par netiešu aģentūru. Ja nekustamā īpašuma aģents uzņemas atbildību, kas parasti ir aģents, bet nav parakstījis aģenta līgumu, viņa joprojām var tikt uzskatīta par aģentu ar netiešas aģentūras starpniecību. Tāpat, ja klients pieprasa aģentam padomu vai darbības, kas parasti ir aģentūras, ir iespējams izveidot netiešu aģentūru.

Dažas valstis ir izveidojušas īpašus tiesību aktus, kuros noteikts, ka bez rakstiskas aģentūru vienošanās neviena aģentūra nevar pastāvēt. Tas palīdz izvairīties no nejaušas netiešas aģentūras.

Nelietojiet kļūt par neatklātu divkāršu aģentu

Valstīs, kas nav izslēgušas netiešu aģentūru, ja jums ir aģentūru pārstāvības statuss ar savu klientu saraksta klientu, esiet uzmanīgi, ko darāt, ja strādājat ar pircēju, kas ir ieinteresēts šajā sarakstā. Pirmkārt, jums ir jāatklāj pircēja aģenta statuss un pēc tam nav jāuzņemas pienākumi, kas nozīmētu, ka esat arī viņu pārstāvis.

Tas, kā tas notiek šodien

Mana licence tiek pakļauta Ņūmeksikai, bet man ir bijušas arī brokera licences Teksasā un Kolorādo. Tagad daudzās valstīs ir dokumenti un informācija, kas atbalsta "darījumu starpniecību" vai ko sauc par citiem vārdiem, pircēja vai pārdevēja pārstāvību bez "aģentūras". Termins nekustamā īpašuma aģents reti nozīmē, ka vairs šajās dienās.

Tātad, es varu ņemt sarakstu, nevis būt pārdevēja aģents, un tieši to es vienmēr darīju. Vienīgā reize, kad jautājums par aģentūru kādreiz nonāca pie pircēja vai pārdevēja, bija, ja es strādāju ar advokātu vai tiesnesi. Kādu iemeslu dēļ es viņus piesaistīju savai tīmekļa vietnei. Viņi negribēja, ka es esmu viņu aģents sakarā ar atbildību.

Atbildīgā atbildība rada aģenta klienta risku sava aģenta darbībai. Tātad, ja es kaut ko darītu nepareizi vai pieļautu kļūdu, mans klients arī būtu atbildīgs. Šie juridiskie cilvēki zināja, ka viņi nevēlas šo risku, lai gan viņi zināja, ka es rūpīgi ievēroju noteikumus.

Strādājot ar pircējiem, es vienmēr strādāju par darījumu starpnieku, nekad neesmu aģents. Viņi gandrīz nekad nav jautājuši, un mūsu valsts informācijas izpaušanas forma skaidri norādīja savus pienākumus manam klientam. Šeit tie ir tieši no likuma:

A. godīgums un saprātīga aprūpe, kā noteikts šīs sadaļas noteikumos;

B. atbilstība vietējiem, valsts un federālajiem taisnīgajiem mājokļiem un pretdiskriminācijas likumiem, New Mexico nekustamā īpašuma licences likumam un nekustamā īpašuma komisijas noteikumiem un citiem piemērojamiem vietējiem, valsts un federālajiem likumiem un noteikumiem;

C. jebkura rakstiska līguma noslēgšana ar klientu vai klientu;

D. palīdzība brokera klientam vai klientam darījuma pabeigšanā, ja vien klients vai klients nav rakstiski vienojušies citādi, tostarp:

  1. visu piedāvājumu vai pretpasākumu savlaicīgu prezentāciju; un
  2. palīdzība līguma noteikumu izpildē un darījuma noslēgumā; ja darījuma starpnieks nesniedz pakalpojumu, konsultāciju vai palīdzību, kas aprakstīta D apakšiedaļas 16. panta 1. un 2. punktā, NMAC, klientam vai klientam ir rakstiski jāsaskaņo, ka brokeris nav paredzēts sniegt šāds pakalpojums, padoms vai palīdzība, un starpnieks rakstiski paziņo par šādas vienošanās esamību pārējiem darījumā iesaistītajiem brokeriem;

E. brokera apliecinājums, ka var būt jautājumi, kas saistīti ar darījumu, kas ir ārpus asociētā starpnieka vai kvalificētā brokera zināšanām vai zināšanām, un ka asociētais brokeris vai kvalificēts brokeris ieteiks klientam vai klientam meklēt ekspertu padomu šajos jautājumos;

F. nekavējoties uzskaita visu starpnieku saņemto naudu vai īpašumu;

G. rakstisks paziņojums saviem klientiem vai klientiem un citiem darījumā iesaistītajiem brokeriem par jebkādu iespējamo interešu konfliktu, kas starpniekam ir darījumā, tostarp, bet ne tikai:

  1. jebkādas rakstiskas starpniecības attiecības, kuras starpniekam ir ar citām darījuma pusēm vai;
  2. jebkādas būtiskas intereses vai attiecības starp darījumu, personisku vai ģimenes raksturu, ko brokeris ir darījumā;
  3. citas brokeru attiecību iespējas, kas pieejamas New Mexico;

H. rakstisku informāciju par jebkādiem nelabvēlīgiem būtiskiem faktiem, ko asociētais brokeris vai kvalificētais brokeris faktiski zina par īpašumu vai darījumu, vai par darījuma dalībnieku finansiālo spēju pabeigt darījumu; nelabvēlīgi faktiskie fakti, kas prasa izpaušanu, neietver nekādu informāciju, uz ko attiecas federālie godīgas mājokļu likumi vai Jaunā Meksikas cilvēktiesību likums;

I. jebkādas iepriekšējas aģentūru attiecības gaitā iegūtās konfidenciālās informācijas uzturēšana, ja vien to neizpauž iepriekšējā klienta piekrišana vai to pieprasa likums;

J. ja rakstveidā nav atļauts citādi, asociētais brokeris vai kvalificēts brokeris darījuma laikā, ko pārdevējs klients vai klients iepriekš ir norādījis, neatklāj saviem klientiem vai klientam, ka viņi pieņems pārdošanas cenu, kas ir zemāka par lūguma vai sarakstā iekļautās cenas cenu. ; to pircēja klients vai klients iepriekš norādījis, ka maksās cenu, kas ir lielāka par rakstiskajā piedāvājumā norādīto cenu; klienta vai klienta motivācija pārdot vai iegādāties īpašumu; ka viņu pārdevējs klients vai klients vai to pircējs klients vai klients piekrīt finansēt citus nosacījumus, nevis piedāvātos; vai jebkura cita informācija, ko asociācijas brokeru vai kvalificētā brokera klients vai klients rakstiski pieprasa, lai paliktu konfidenciāls, ja vien to nepieprasa likums.

Tas rūpējas par visām mūsu klientu bažām.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā atrast eBay vienuma numuru sarakstam

✔ - Stipras pārdevēju attiecību veidošana

✔ - Kopīgie saimnieku koncesijas apraksti


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!