Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā nomas īpašums var sniegt finanšu atdevi?

Tiek īstenoti vairāki finanšu apsvērumi


Daudzi finanšu aspekti var sekmēt veiksmīgu īpašumtiesību nomu ar īpašumu un jūsu finansiālo atdevi, un tie var šķist biedējoši no pirmā acu uzmetiena. Naudas plūsma, nolietojums un ietekme uz nodokļiem ir tikai daži, un tie zināmā mērā ir savstarpēji saistīti. Jūsu peļņa var būt atkarīga no katras jūsu darba. Šeit ir daži piemēri.

  • 01

    Neto ienākumu naudas plūsmas aprēķins

    Mūziķis atpūsties uz dzīvojamās istabas dīvānu ar klēpjdatoru

    Tas ir īres naudas plūsmas sadalījums piemērā. Tas nav nodokļa saistību aprēķins, bet drīzāk šī uzņēmuma tiešā naudas plūsmas problēma. Mēs pieņemam hipotekāros maksājumus, lai gan viss, kas nebūs atskaitāms no nodokļa. Mēs vēlamies redzēt atšķirību faktiski naudas plūsma kabatā un ārpus tās.

    Jūsu mērķis, protams, ir radīt pozitīvu naudas plūsmu, ko katru mēnesi varat iemaksāt bankā par īpašuma īpašumtiesībām. Tiek aprēķināta katra naudas plūsma un ieplūde, un atlikušajai summai jābūt saprātīgai peļņai no jūsu ieguldījuma. Jā, jūs sagaidāt, ka beidzot arī pārdosiet peļņu, realizējot vērtības pieaugumu jūsu īpašumtiesību periodā.

  • 02

    Nomas īpašuma nolietojuma atskaitīšanas aprēķins

    Naudas plūsma un naudas koks

    Pēc tam mēs aprēķināsim nolietojumu, kā arī to, kā tas samazina mūsu ienākuma nodokļa saistības par naudas plūsmu, kas noteikta iepriekšējā posmā. Mēs ieskaitīsim hipotekāro maksājumu šajā aprēķinā, lai sāktu to aplūkot no nodokļu viedokļa.

    Nolietojuma atskaitījums ir vērtīgs mūsu īpašuma analīzes elements. Cilvēkiem ar augstu nodokļa likmi ar citiem ieguldījumiem tas varētu pat samazināt citu ieguldījumu peļņu. Protams, jūs vēlaties sazināties ar grāmatvedi vai citu nodokļu speciālistu, lai to izpētītu, bet, ja jūsu īpašumtiesību izmaksas un nolietojums palielina vairāk nekā jūsu peļņa, jums varētu būt atlikušais zaudējums, ko var izmantot pret citiem ienākumiem no nodokļiem mērķiem.

    Tas faktiski nav naudas zudums, jo nolietojums nav skaidrā naudā. Tas ir aprēķināts skaitlis, kas tiek uzskatīts par izdevumiem nodokļu vajadzībām. Jūs to faktiski neiztērējat, lai jūs joprojām varētu gūt pozitīvu ikmēneša naudas plūsmu, tomēr joprojām parādot darbības zaudējumus nodokļu vajadzībām.

  • 03

    Hipotēku procentu samazinājums par īres īpašumu

    Hipotēku procentu samazināšana

    CanStockPhoto

    Tagad aplūkosim nodokļa atskaitījumu par hipotēkas procentiem, ko maksājat par savu īres īpašumu. Lai gan 2017. gadā pieņemtais pašreizējais nodokļu likums ir ierobežojis hipotēku procentu atskaitīšanu par personiskiem mērķiem izmantotajiem nekustamajiem īpašumiem, jūs joprojām varat atskaitīt procentus no nomas ienākumiem, ja jūs nedzīvojat īpašumā kā savu personīgo dzīvesvietu.

    Bez jebkādiem citiem atskaitījumiem, ko konkrētais īpašnieks varētu spēlēt, rezultāts paredz jūsu aptuveno nodokļu saistību. Mēs esam ievērojami samazinājuši jūsu ar nodokli apliekamos ienākumus, pieprasot šo atskaitījumu, un šajā piemērā esat guvis pozitīvu naudas plūsmu pēc nodokļiem.

    Pārliecinošie pierādījumi liecina, ka lielākā daļa nekustamā īpašuma investoru ir pelnīti, un šī peļņa lielā mērā ir saistīta ar izdevīgiem IRS noteikumiem attiecībā uz dažiem nekustamajiem īpašumiem, piemēram, šo.

  • Vai jūs joprojām esat žogs?

    Tas ir liels lēmums pāriet no krājumu vai kopfondu pirkšanas un pārdošanas komforta uz aktīviem nekustamā īpašuma ieguldījumiem, bet, ja tas izklausās kā kaut kas jūs interesē, apsveriet iespēju pievienoties vietējam nekustamo īpašumu ieguldījumu klubam, lai mazliet izpētītu tālāk. Runājot ar citiem, kas aktīvi veic šāda veida ieguldījumus, varēsiet pieņemt lēmumu. Jūs tiksieties ar pieredzējušiem nomas īpašumu investoriem, kā arī jaunpienācējiem, un jūs saņemsiet kādu izglītību no klubu bibliotēkām un vieslektoriem.

    Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - 8 Iemesli, kāpēc jums vajadzētu iznomāt pakalpojumu veterānus kā celtniecības darbiniekus

    ✔ - House Wrap veidi un uzstādīšanas padomi

    ✔ - Apsildiet santehnikas caurules, lai novērstu bojājumus


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!