Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā namīpašnieki izmanto Blockbusting, lai iegūtu mājokļus


Definīcija:

Blockbusting ir metode, kā manipulēt ar māju īpašniekiem, lai pārdotu vai iznomātu savas mājas par zemāku cenu, nepareizi pārliecinot viņus, ka rasu, reliģiskās vai citas minoritātes pārvietojas savās vienreizējās kaimiņvalstīs. Ir nelikumīgi iesaistīties bloķēšanā.

Piemērs: Nekustamā īpašuma aģents iznomā melnu sievieti, lai staigātu savu suni visās baltās kaimiņvalstīs. Tad viņš ievieto savu nekustamā īpašuma karti visās bloka pastkastēs, piedāvājot iegādāties savas mājas uzreiz ar diskontētu cenu. Mērķis ir pārliecināt īpašuma īpašniekus, ka viņš "palīdz viņiem", jo viņu mājas vērtības samazināsies mazākumtautību pieplūduma dēļ reģionā.

Fair Housing:

Attieksme pret indivīdu atšķirīgi, jo viņi pieder pie noteiktas cilvēku grupas, ir nelikumīga. Runājot par jebkuru darbību, kas saistīta ar mājokli, visām cilvēku grupām jābūt vienlīdzīgām.

Federālais Fair Housing Act bija likums, kas tika pieņemts 1968. gadā, lai risinātu šo jautājumu. Tā īpaši aizsargā septiņas cilvēku grupas no diskriminācijas. Šīs klases ir:

  • Krāsa
  • Invaliditāte
  • Ģimenes statuss
  • Valsts izcelsme
  • Sacensības
  • Reliģija
  • Sekss

Šā akta mērķis ir izbeigt diskrimināciju īres un pārdošanas un hipotekārās kreditēšanas jomā. Izmantojot rasi, lai mēģinātu iegūt māju īpašniekus, lai pārdotu savas mājas, kas pazīstama kā bloķēšana, tas būtu nelikumīgs saskaņā ar Federālo Fair Housing Act. Ja persona uzskata, ka viņi ir cietuši no diskriminācijas mājokļos, viņi var iesniegt prasību ar HUD.

Jums vajadzētu arī pārbaudīt vietējās valsts likumus. Daudzās valstīs faktiski ir savi Fair Housing likumi, kas aizsargā klases papildus septiņiem oriģinālajiem, kurus aizsargā Federal Fair Housing.

Faktori, kas samazina īpašuma vērtību:

Tas ir daži jūsu kontrolē esošie faktori, kas var samazināt jūsu īpašuma vērtību. Šie faktori ietver neievērošanu ar īpašuma uzturēšanu. Ja jums ir aizaudzis pagalms, tas negatīvi ietekmēs cenu, kurā jūs varēsiet uzskaitīt savu māju. Vienkārši sagriežot zāli, jūsu īpašumam būs labāka apgrūtinājumu pārsūdzība, un jūs, iespējams, varēsiet iekasēt nedaudz vairāk, jo mājās izskatās.

Ir citi faktori, kas nav atkarīgi no jūsu kontroles, kas var samazināt jūsu īpašuma vērtību. Šie faktori ietver:

  • Hipotēku likmes: Palielinoties hipotēku likmēm, cilvēki nespēj iegūt tik daudz par savu naudu. Pašu māju, ko viņi varēja atļauties pirms likmju paaugstināšanas, tagad var kļūt neiespējami, jo viņu ikmēneša maksājumi būs lielāki. Tāpēc, lai vērstos pie tā paša pircēja, iespējams, jums būs jāsamazina mājokļu cena, lai to varētu pārdot.
  • Laikapstākļi: Ja jūsu mājās atrodas dabas katastrofa, jūsu īpašuma vērtība var ievērojami samazināties. Piemēram, viesuļvētras var radīt ievērojamus plūdus apgabalā, kur nekad nav bijuši problēmas ar plūdiem. Jūsu īpašumu tagad var klasificēt plūdu zonā, kas ļaus cilvēkiem vairāk uztraukties par pirkšanu. Tas būs grūtāk pārdot savu īpašumu top dolāru.

  • Īsās pārdošanas / Foreclosures: Vēl viens faktors, kas var izraisīt jūsu īpašuma vērtības samazināšanos, ir īstermiņa pārdošanas vai foreclosures apkārtnē. Mēģinot noteikt jūsu mājas vērtību, vērtētājs izmantos salīdzināmus datus jūsu apkārtnē. Pat ja līdzīgās īpašības ir īsās pozīcijas, vērtētājs joprojām tos izmantos, lai noteiktu jūsu mājokli, samazinot jūsu īpašuma vērtību.

Potenciālie pircēji var arī vilcināties, lai iegādātos jūsu apkārtnē, ja ir daudz šortu pārdošanas vai foreclosures. Viņi varētu būt noraizējušies par to, ka kaimiņvalstīs ir vērojama lejupslīde.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Pārdodot Thrift Ar eBay

✔ - 8 Veidi, kā izmantot savu e-pasta sarakstu, lai palielinātu naudu

✔ - Padomi mazās uzņēmējdarbības tikšanās plānošanai


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!