Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā Sam Zell kļuva par nekustamā īpašuma moguli


Lai gan Čikāgas Sam Zell ir vislabāk pazīstams ar tādu slavenu mediju īpašību kāLos Angeles Times, Čikāgas Tribune un ŅujorkasNewsdayZell slava un 5 miljardu ASV dolāru tīrā vērtība galu galā radās, iegūstot nekustamā īpašuma ieguldījumu principus. Šī meistarība, kas vairākkārt pierādīta vairāk nekā 50 gadu karjeras laikā, izriet no Zell akūtās izpratnes par nekustamā īpašuma tirgus tendencēm un viņa centieniem apvērsties nemierīgos īpašumos.

Do-It-Yourself attieksme

Pat bērnībā, Zell apvienoja dīvainu uzņēmējdarbības sajūtu ar do-it-yourself apņēmību. Kā jauns zēns Čikāgā, kur viņš 1941. gadā dzimis poļu bēgļiem, Zell sāka savu karjeru, iegādājoties kopijasPlayboy žurnāls un to tālākpārdošana kaimiņu zēniem ar 600 procentu atzīmi. Viņš piemēroja tādus pašus principus, kad viņš ienāca nekustamo īpašumu investīcijās 60. gados. Zell, kurš ieguvis bakalaura un juridisko grādu Mičiganas Universitātē, runāja par nekustamā īpašuma pārvaldīšanas lomu vietējā saimniecībā.

Drīz Zell sāka pirkt grūtībās nonākušus īpašumus, tos salabot un iznomāt studentiem. Zell bija praktisks saimnieks, kurš daudz izpētīja un nostiprināja vietas.

Diversifikācija un iespējas

1969. gadā Zell un viņa partneris Roberts Lurijs izveidoja akciju īpašību pārvaldības Corp., lai centralizētu Zell investīcijas nekustamajā īpašumā. 70. gados Zell paplašināja savu sākotnējo interesi par dzīvojamo nekustamo īpašumu un sāka iegādāties biroja telpas Equity Office Properties Trust vai EOP aizgādībā. Zell strukturēja savu biznesu kā virkni nekustamā īpašuma investīciju fondu vai REITs, kas pieder pie Equity jumta. EOP bija viens REIT; Pašu kapitāls Dzīvojamo īpašumu uzticība bija vēl viens.

REIT struktūra ļāva Zellam radikāli samazināt uzņēmuma ienākuma nodokļus. Papildus REIT nodokļu struktūras izmantošanai Zell spīdēja savas prasmes kā pārdevējs un pārliecināja arvien vairāk investoru uzticēt savu naudu viņam.

Kapitāla īpašību pārvaldība pieauga visā 1970. gados, bet tikai 1980. gados Zell redzēja savu iespēju kļūt par liela laika nekustamā īpašuma moguli. Astoņdesmito gadu vidū ASV nekustamais īpašums krita, un Zell nāca, lai iegādātos biroja un dzīvojamo īpašumu ar ugunsdrošības cenām. Viņš arī vairāk iesaistījās rūpnieciski ražotajā biznesā, kas kļūtu par vēl vienu pašu kapitāla pārvaldīšanas nozari. Kad nekustamais īpašums atsākās, Zell ieguva milzīgu peļņu no saviem ieguldījumiem. Viņš sāka izplatīt bagātību, piemēram, pērkot Anixter, kas vislabāk pazīstams ar datoru un Ethernet kabeļu ražošanu.

Viņš nopirka uzņēmumu 1987. gadā par 600 miljoniem ASV dolāru, un šodien tas ir vērts astoņas reizes vairāk.

Anixter ieguldījums bija raksturīgs Zell stratēģijai, jo viņš mēdza ieguldīt salīdzinoši anonīmos īpašumos. Zell nekustamo īpašumu portfelis gadu gaitā bija ļoti atšķirīgs - darba dienu kolekcija atsevišķām īpašībām, kas pašas par sevi nebija obligātas.

Akciju zīmola trūkumi

Zell kronēšanas vīzija 2010. gada sākumā bija pārvērst visus savus akciju īpašību pārvaldības REIT par spēcīgiem valsts zīmoliem. Agrāk vienīgais nekustamā īpašuma mogulis, lai iegūtu zīmola tiesības, bija Donalds Trumps, bet Trumpas vēlmes bija ierobežotas ar augstākās klases dzīvojamo un komerciālo īrnieku un naudas kazino entuziastu. Zell vēlējās, lai viņa zīmoli pārsūdzētu dzīvojamos un komerciālos klientus dažādos ienākumu līmeņos visā valstī.

Zīmola izmantošanas galvenais mērķis bija piesaistīt Zell gigantiskās biroja telpas. Ideja bija, ka akciju nosaukums pārliecinātu uzņēmumus ar daudzām vietām iegādāties visu biroja telpu no EOP. Tā neizrādījās uzvarētāju stratēģija, jo EOP atklāja, ka uzņēmumi mēdza iegādāties biroja telpas, pamatojoties uz vietējiem diferencētājiem, piemēram, cenu un vadību, nevis uz nacionālajiem diferencētājiem, piemēram, zīmolu. Zellam bija jāpārdod dažas biroja telpas mazāk par to, ko viņš par to samaksāja, bet tas viņam neradīja visu savu impēriju, lai gan viņš cieta $ 1 miljarda zaudējumus.

Zell 2006. gadā pārdeva EOP Blackstone par 36 miljardiem ASV dolāru, norādot uz sava darba laika beigām. 2007. gadā (pēc tam viņa 60. gadu vidū) viņš nolēma atgriezties spēlē, šoreiz kā laikraksta mogulis, iegādājoties Tribune Co. piederošo laikrakstu portfeli, ieskaitotČikāgas Tribune, Los Angeles Times, Newsday unBaltimore Saule.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Informācija, kas nepieciešama, lai saglabātu īrnieku apskates datus

✔ - Kā sagatavot iepakotas preces aizjūras piegādei

✔ - Kā rīkoties ar restorāna naudas plūsmas problēmām


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!