Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā 8. pants nolemj, vai Jūsu īre ir saprātīga

Vai jūsu vienība ir tiesīga uz 8. nodaļas īrnieku?


Ja vēlaties īrēt savu īpašumu 8. nodaļas īrniekiem, jūsu vienībai jāatbilst noteiktiem 8. iedaļas kritērijiem. Parasti tas ir divdaļīgs process, kas ietver nomas cenas, kā arī nomas veselības un drošības pārbaudi. Lai noteiktu, vai jūsu īpašuma īre ir saprātīga, vietējā 8. nodaļas birojs izmantos vairākus kritērijus, lai to salīdzinātu ar citiem apgabala īpašumiem. Šeit ir astoņas lietas, ko viņi meklē.

5 reizes 8.nodaļa Izskatās pēc īres maksas

Ir zināmi laiki, kad valsts mājokļu iestādei ir jāizlemj, vai vienība ir saprātīga. Tie ietver:

  1. Kad saimnieks cenšas iegūt savu vienību apstiprināšanai 8. nodaļas īrniekam dzīvot.
  2. Kad pašreizējā 8.panta īrnieks vēlas palielināt īrnieka īri.
  3. Ja īrnieka noma tiek atjaunota, 8. nodaļas birojam ir jāsalīdzina taisnīgā tirgus noma no gada pirms taisnīgā tirgus nomas, kas ir spēkā 60 dienas pirms līguma termiņa beigām. Ja taisnīgā tirgus noma samazinās par vismaz pieciem procentiem, salīdzinot ar iepriekšējā gada taisnīgā tirgus īres maksu, vienība ir jāpārbauda, ​​lai noteiktu, vai īpašniekam izmaksājamā summa ir saprātīga.

  1. Saskaņā ar HUD rīkojumiem - tas bieži notiek, kad HUD vēlas pārskatīt, kā PHA piešķir līdzekļus un veic darbības.
  2. Kad Publiskā mājokļu pārvalde uzskata, ka tas ir nepieciešams.

Kritēriji īres pamatotības noteikšanai

Lai noteiktu, vai vienība ir nomāta saprātīga, Publiskā mājokļu iestāde šo vienību salīdzinās ar līdzīgām vienībām reģionā. Tas tiek darīts, lai noteiktu, vai nomas maksa, ko maksā saimnieks, ir saprātīga salīdzinājumā ar līdzīgu vienību. Salīdzināmai vienībai PHA meklēs vienību, kas ir līdzīga:

  • Atrašanās vieta- Ierīcei jāatrodas 8. nodaļas biroja aptvertajā zonā. Ja ierīce atrodas tuvējā apkārtnē, PHA ir jāveic attiecīgie pielāgojumi.
  • Ir salīdzināms izmērā- Pat ja vienībām ir vienāds guļamistabu skaits, viena guļamistaba, kas ir 600 kvadrātpēdas, nav salīdzināma ar vienu guļamistabu, kas ir 1200 kvadrātpēdas. Tāpēc vienībām jābūt līdzīgām guļamistabās un kvadrātmetros.
  • Līdzīgs tips- Vienībām jābūt izvietotām tāda paša veida īpašumos, piemēram, vienā ģimenes mājā, daudzdzīvokļu mājā, daudzdzīvokļu mājā vai daudzstāvu mājā.

  • Būvniecības datums- PHA nesalīdzinās jaunuzcelto māju ar māju, kas tika uzcelta 1900. gadā.
  • Īpašuma stāvoklis- Nopietns īpašums netiks salīdzināts ar labiekārtotu īpašumu.
  • Renovāciju kvalitāte- PHA nesalīdzinās modernizēto vienību ar tādu, kas nav atjaunota. Piemēram, vienība ar pavisam jaunu virtuves tehniku ​​un cietkoksnes grīdām netiks salīdzināta ar vienību ar 50 gadus vecu paklāju un tikai darba krāsni.
  • Īpašuma ērtības un pakalpojumi- Publiskā mājokļu pārvalde salīdzinās vienības ar līdzīgām ērtībām un pakalpojumiem, piemēram, veļas mazgājamo mašīnu un žāvētāju, centrālo gaisa kondicionēšanu, norādīto stāvvietu, āra telpu, liftu vai durvīm.

  • Iekļauto komunālo pakalpojumu skaits- PHA ir jāņem vērā visi komunālie maksājumi, kas ir iekļauti nomas cenā. Viņiem jāveic vajadzīgie pielāgojumi, lai precīzi salīdzinātu vienības.

2 Salīdzināmo veidu veidi

Kad 8. nodaļas birojs nosaka nomas pamatotību, tie salīdzina vienību ar līdzīgām vienībām šajā apgabalā. Salīdzināmi tiek vilkti divu veidu īpašībām:

  1. Rekvizīti līdzīgā apgabalā- PHA salīdzinās vienību, kas mēģina apstiprināt 8. iedaļā, ar vienībām apgabalā, kas nav daļa no valsts mājokļu atbalsta programmām.
  2. Līdzīgas vienības telpās- Ja vienība, kas mēģina apstiprināt 8. iedaļu, atrodas īpašumā, kuram ir viena vai vairākas līdzīgas vienības, kas nav daļa no valsts mājokļu atbalsta programmas, PHA salīdzinās vienības. Saimniekam ir jāapliecina, ka 8. iedaļas mājokļu izvēles kupona summa nebūs lielāka par īres maksu, ko saimnieks savāc par citām salīdzināmām vienībām telpās.

Ko darīt, ja jūsu vienība netiek uzskatīta par saprātīgu?

Ja 8. nodaļas birojs konstatē, ka jūsu vienība nav izīrēta saprātīgi, jūsu vienība nebūs tiesīga izvietot 8. iedaļas īrnieku. Jūs nevarēsiet savākt mājokļa izvēles kuponu, pat ja īrnieks ir gatavs maksāt vairāk no savas kabatas, lai dzīvotu jūsu vienībā. 8. nodaļas īrniekam tiks atļauts atkal meklēt vienību, kas tiek uzskatīta par īres maksu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā aprēķināt mazumtirdzniecības inventāra sākuma izmaksas

✔ - Darījumu veidi, ko regulē RESPA

✔ - Izmaiņas Fannie Mae izlidošanas uzturēšanās vadlīnijās


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!