Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā 8. iedaļa nosaka kupona summu

Aplūkojot taisnīga tirgus nomu, maksājumu standartu un ģimenes ienākumus


8. nodaļā tiks noteikts, cik daudz viņi maksās par katru kuponu, pamatojoties uz vairākiem faktoriem. Maksimālā summa, ko viņi maksās, būs atkarīga no tādiem standartiem kā pilsēta, kurā dzīvojat, un jūsu ienākumu līmenis. 8. iedaļas kupona summa var būt lielāka vai mazāka par summu, ko saimnieks varētu saņemt par īri brīvajā tirgū. Šeit ir četri galvenie kritēriji, kurus izskatīs 8. nodaļā.

  1. Godīga tirgus noma
  2. Maksājumu standarts
  3. Īrnieka daļa
  4. Atlīdzība komunālajiem pakalpojumiem

Aprēķina Fair Market Rent

Pirmais solis, lai noteiktu kupona summu, ir aprēķināt godīgas tirgus īres maksu. Katru gadu HUD sastopas ar šo numuru vairāk nekā 2500 valsts teritorijās.

Aprēķinot šo skaitli, HUD aplūko visas vienības, kas pēdējo 15 mēnešu laikā ir iznomātas šajā konkrētajā jomā. Tas neietver:

  • Vienības, kas ir jaunākas par diviem gadiem.
  • Dzīvojamās vienības.
  • Vienības, kas iznomātas par to, ko tās uzskata par nomas maksu par tirgus cenu.

HUD izmanto divas guļamistabas kā godīgas tirgus īres maksas aprēķināšanas standartu. Pēc tam tā iegūst visu pārējo guļamistabu izmēru īres maksu no Fair Market nomas par divām guļamistabām.

Patiesā tirgus nomas maksa ir noteikta tādā līmenī, kas ir 40. procentuilā par īres maksu šajā reģionā. Tas nozīmē, ka 40 procenti no platībām, kas iznomātas par platību, iznomā mazāk par šo summu un 60 procenti no platībām, kas iznomātas par vairāk nekā šī summa. Tāpēc tas ir nedaudz zemāks par vidējo īres maksu. Taisnīgā tirgus īres maksa dažām lielpilsētu teritorijām tiks noteikta 50. procentiles vietā, nevis 40. procentilē.

Patiesā tirgus īres maksas ir noteiktas 40. vai 50. procentilē, lai:

  • Saimnieki būs vairāk gatavi piedalīties 8. iedaļas programmā, jo viņi var saņemt vienotu īres maksu.
    • un
  • Zemas ienākumu īrnieki varēs atļauties savu īres maksu.

Maksājumu standarts katram apgabalam

Katra vietējā publiskā mājokļu pārvalde pēc tam izmantos taisnīgā tirgus īres maksu, ko HUD ir noteicis. PHA aplūkos faktorus savā konkrētajā jomā, piemēram, cik ilgi 8.

Vietējā mājokļu iestāde noteiks savu maksājumu standartu vai maksimālo summu, ko viņi vēlas maksāt par katru guļamistabu skaitu.

Šis maksājumu standarts būs no 90 līdz 110 procentiem no Fair Market Rent.

Tāpēc trīs faktori, kas nosaka, cik daudz 8. iedaļas maksā īpašniekiem, ir šādi:

  • Taisnīgā tirgus noma, kas ir noteikta lielpilsētas teritorijai, kurā atrodas jūsu īpašums. HUD katru gadu publicē savu patieso tirgus īres maksu sarakstu.
  • Maksājumu standarts, ko noteikusi Publiskā mājokļu iestāde.
  • Numuru skaits jūsu vienībai ir.

Īrnieka daļa

Īrniekiem, kuri saņem mājokļa izvēles kuponus, ir jāiemaksā īrnieka īres maksa. Summa, ko īrniekam ir jāsniedz, būs lielāka no šādām summām:

  • 30% no ikmēneša koriģētajiem ienākumiem.
  • 10% no to ikmēneša bruto ienākumiem.
  • Labklājības noma.
    • vai
  • PHA noteiktā minimālā nomas summa.

Īrnieka īrnieks maksās īrniekam tieši. Ja jūsu vienības īres maksa ir augstāka par maksājumu standartu, ko PHA ir noteikusi vienībai, īrnieks var izvēlēties maksāt vairāk. Viņiem ir atļauts palielināt savu īrnieka daļu, ja vien to maksā PHA, un tā nesaņem vairāk nekā 40 procentus no īrnieka ikmēneša koriģētajiem ienākumiem.

Lietderības pabalsts

Ja komunālie maksājumi tiek iekļauti ikmēneša īres maksā, publiskā mājokļu iestāde parasti iekļauj komunālo pakalpojumu summu, izsniedzot mājokļa izvēles kuponu. Ja jūsu vienības īres maksa neietver komunālos maksājumus, PHA var iznomāt īrniekam atsevišķu summu par komunālo pakalpojumu pabalstu vai arī var izmaksāt komunālo pakalpojumu atlīdzību tieši īrniekam vai tieši komunālajiem uzņēmumiem.

8. sadaļas kuponi zemes īpašniekiem

Saimnieki, kuriem ir īpašums, kas iznomātu par vidējo īres maksu vai mazāks par to, varētu gūt labumu no 8. nodaļas īrnieku pieņemšanas. Tas ir tāpēc, ka viņi var saņemt augstākas īres maksas no šiem mājokļu izvēles kuponiem, nekā tie būtu brīvajā tirgū. Turklāt jums katru mēnesi būs jāmaksā Valsts mājokļu pārvalde.

Attiecībā uz tiem īpašniekiem, kuriem ir vienības, kas iznomātu virs vidējās īres maksas par platību, piedalīšanās mājokļu izvēles kuponu programmā var būt neizdevīgs stāvoklis. Tā rezultātā jūs saņemat zemāku ikmēneša īres maksu, nekā jūs varētu saņemt atvērtā tirgū.

Raksts Satura rādītājs Pāriet uz sadaļu

Izvērst

  • Aprēķina Fair Market Rent

  • Maksājumu standarts katram apgabalam

  • Īrnieka daļa

  • Lietderības pabalsts

  • 8. sadaļas kuponi zemes īpašniekiem


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā izveidot vecākiem draudzīgus materiālus donoriem

✔ - Kopfinansēšana

✔ - Aptaujas rezultāti - tehnoloģijas ietekme uz mājas finansēšanas procesu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!