Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā aprēķināt CFBT nekustamā īpašuma investoru klientiem

Ko Real Estate Investors ir jāzina


Strādājot ar nekustamā īpašuma investoru klientiem, ir svarīgi, lai jums būtu zināšanas, lai palīdzētu viņiem noteikt ieguldījumu dzīvotspēju. Naudas plūsma ir diezgan svarīga, jo tā neņem vērā to, vai dažas lietas ir atskaitāmas nodokļu vajadzībām. Nodokļu deklarācija stāsta jums dažas lietas, bet naudas plūsma jums stāsta vairāk.

Galu galā, katram ieguldītājam ir atšķirīgi personīgo un ieguldījumu biznesa mērķi un atšķirīga nodokļu saistība, pamatojoties uz to kopējiem ienākumiem un citiem faktoriem. Mēs to īsti nerūpējamies. Mēs rūpējamies par to, kā ieguldījums tiks veikts, un mēs atstājam to ieguldītājam, lai redzētu, vai tas atbilst viņu mērķiem un personiskās nodokļu situācijas vajadzībām.

Nomas īpašuma ieguldītājs ir ļoti ieinteresēts naudas plūsmā. Tas ir galvenais iemesls, kāpēc vairums no viņiem nonāk pie darījuma. Protams, īpašumam ir jāpalielina vērtība īpašumtiesību periodā, un viņi var gūt peļņu, kad viņi to pārdod. Bet, tas ir, ka ikmēneša pārbaude bankā, kas ir liels izloze.

Aprēķins

Grūtības: Viegli

Nepieciešamais laiks: 15 minūtes pēc datu vākšanas.

Lūk, kā:

  1. Sāciet ar īpašuma neto darbības ienākumiem.
  2. Atņemiet naudu par parādu apkalpošanu. Tā ir summa, kas iztērēta visam hipotekārajam maksājumam, procentiem un principam.
  3. Atņem visus kapitāla izdevumus. Tas būtu nauda, ​​kas tērēta īpašuma uzlabošanai, neatkarīgi no tā, vai tie ir atskaitāmi tajā gadā. Tā ir faktiskā iztērētā nauda.
  4. Pievienojiet jebkādus aizdevuma ieņēmumus. Šī ir nauda, ​​kas aizņemta uz aizdevuma, kas nav sākotnējā hipotēka. Ja jūs veicāt kapitāla uzlabojumus, bet aizņēmāt aizdevumu, lai to samaksātu, ielieciet šo aizdevuma summu šeit kā papildinājumu.

  1. Pievienojiet nopelnītos procentus. Ja īpašumam ir aizdevumi vai ieguldījumi, kas nodrošina naudu kā procentus, pievienojiet to šeit.
  2. Jūs tagad esat nonācis pie rezultāta, kas ir naudas plūsmas pirms nodokļiem (CFBT) šim īpašumam. Šeit ir rindas detalizācija:
  3. Sāciet ar neto darbības ienākumiem
    1. - Atņemt parādu apkalpošanu
    2. - Atņemt kapitāla uzlabojumus naudā
    3. + Pievienot aizdevumu ieņēmumus aizdevumiem, lai finansētu operācijas
    4. + Pievienojiet visus nopelnītos procentus
    5. = Naudas plūsma pirms nodokļiem

Citi Nomas īpašuma ieguldījuma ieguvumi

Naudas plūsma ir liels izloze, bet tā ir tikai viena no lielākajām priekšrocībām, kas pieejamas nomas īpašumu ieguldītājiem. Katru gadu ir vairāk cilvēku, kas pārvērš dažus citus aktīvu veidus, piemēram, akcijas un obligācijas, uz nekustamo īpašumu. Lielākoties viņi ir nomas īpašumā, un pārsvarā vienģimeņu mājās. Tas ir dabiski, jo viņiem ir pieredze ģimenes mājās; viņi dzīvo vienā.

Vidējais jaunais ieguldītājs ir apmierināts ar vienas ģimenes īres maksu, un lielākā daļa no viņiem ir izīrējuši dzīvokli vai māju savā dzīvē. Tātad, viņi var vieglāk veikt ieguldījumu lēcienu šajā tirgū. Patiesībā daži uzskata, ka ir diezgan aizraujoši aiziet no pagātnes īrnieka līdz saimniekam.

Ir dažas lielas nodokļu atlaides īres īpašuma ieguldījumiem. Protams, jūs parasti varat atskaitīt visus izdevumus par pārvaldību, reklāmu, uzturēšanu un parastiem remontiem. Jūs varat arī atskaitīt hipotēkas procentus. Bet viens patiešām jauks atvilkums nāk bez nepieciešamības tērēt naudu no kabatas. Tas ir amortizācijas atskaitījums. IRS ļauj 27,5 gadu laikā veikt nomas struktūras amortizāciju. Zemes vērtība ir jāatņem.

Tā rezultātā katru gadu tiek atskaitīti daži tūkstoši dolāru, bet jūs nekad faktiski tērēsiet šo naudu. Tātad, tas ir tāpat kā Uncle Sam liek naudu jūsu kabatās. Vienmēr konsultējieties ar grāmatvedi. Ja jūs pārdodat īpašumu vēlāk, iespējams, jums būs jāatdod daļa no tā kā atgūtie nolietojuma izdevumi.

Nomas īpašums arī parasti ir mazāk riskants nekā krājumi. Lai gan obligācijas var būt mazāk riskantas, tās parasti arī ir daudz zemākas. Ieguldījumu atdeve, ROI, ir daudz labāka ar īres īpašumu.

Tās ir labas lietas, kas jāzina, ja jūs plānojat apspriest nomas īpašumu, kas iegulda ar iesācēju. Ikvienam ir jāsāk kaut kur.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Materiālu faktu definīcija nekustamajā īpašumā

✔ - Izpildes obligāciju izmaksas, prasības un ieguvumi

✔ - Primer pārklājuma uzklāšana pirms krāsošanas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!