Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā aprēķināt komerciālo īres maksu


Komerciālo un mazumtirdzniecības nomu izmanto dažādas nomas maksas metodes. Lēmums par to, kāda komerciālā nomas aprēķina metode izmantošanai bieži ir saistīta ar īrnieka uzņēmējdarbības veidu. Tas varētu būt saistīts arī ar ekonomiku, līdzsvarojot vajadzību saglabāt pasažieri ar viņu spēju maksāt, pamatojoties uz viņu uzņēmējdarbības ieņēmumiem. Mazumtirdzniecības uzņēmumu ieņēmumi konkrētajā gadā var ievērojami atšķirties neatkarīgi no tā, vai tie ir sezonāli vai vienkārši pieprasīti. Daži nomas līgumi strādā ar dažādiem ienākumiem, ļaujot īrniekam samaksāt zemākus nomas maksājumus zemāku ieņēmumu periodu laikā.

Ekonomika mainās, un reizēm komerciālā noma nodrošina daudz labāku atdevi nekā mājokļa nomas īpašums.

Ieguldītāji, kuriem ir tikai dzīvojamā vienģimeņu noma, bieži vilcinās iekļūt komerciālajā līzingā, jo tā ir sarežģītāka. Tomēr var būt vērts iegūt papildu izglītību. Komerciālie īrnieki parasti ir vairāk orientēti uz uzņēmējdarbību un ir pieredzējuši nomā. Ja nē, viņi bieži nomā nekustamā īpašuma speciālistus vai advokātus, lai veiktu nomas darbības.

Tirdzniecības nomas īpašumi ietver tirdzniecības centrus, profesionālus birojus, slokšņu centrus un brīvi stāvošas ēkas, ko izmanto birojos un tirdzniecības telpās. Veiksmīgi uzņēmumi nevēlas mainīt atrašanās vietu, ja vien nav nepieciešams vairāk vietas. Labu īrnieku uzņemšana birojā vai mazumtirdzniecības telpā var nozīmēt uzticamu nomas ienākumu gadu un pozitīvu naudas plūsmu. Tas ir īpaši svarīgi, ja telpa atrodas lielā satiksmes zonā, kas nodrošina stabilu uzņēmējdarbības plūsmu. Īrnieks nevēlas pārvietoties, ja nav pārliecināts, ka viņi saglabās uzņēmējdarbības līmeni, kādu viņi bauda savā pašreizējā telpā.

Atkarībā no nomas veida īrnieks bieži maksā par remontu un uzlabojumiem. Viņi rūpējas par īpašumu, jo viņiem ir klienti. Viņi vēlas, lai viņiem būtu patīkama pieredze, lai viņi atgrieztos. Nomas veidi ir ļoti atšķirīgi, un tie bieži ir balstīti uz īrnieka uzņēmējdarbības veidu. Apskatīsim šos nomas veidus, kā viņi strādā un kā tie tiek aprēķināti.

Noma uz kvadrātpēda

Kā aprēķināt komerciālo īres maksu: maksu

Noma ir noteikta xx.xx $ par nomāto telpu kvadrātpēdu. To var izteikt kā gada vai mēneša summu.

  • Piemērs ar ikgadējo cenu: 2200 kvadrātpēdas biroja telpas tiek norādītas par kvadrātpēda 11,50 ASV dolāru. 2,200 X $ 11,50 = 25 300 ASV dolāru gadā.
  • Piemērs, viena un tā pati ēka un īres maksa mēnesī: 2200 X $ 11,50 = $ 25,300. Sadaliet ar 12 mēnešiem, lai saņemtu ikmēneša nomas summu 2,108,33 ASV dolāru apmērā.

Procentu līzings

Mazumtirdzniecības apjoms var ievērojami atšķirties daudzu faktoru, tostarp ekonomikas un atrašanās vietas dēļ. Šī iemesla dēļ ir vispārpieņemta prakse, ka saimnieks, veicot komerciālo nomas aprēķinu, nosaka bāzes nomas maksu, kas viņiem ir absolūti nepieciešama, un tad, lai nomnieks samaksātu procentus no sava mazumtirdzniecības bruto ienākumiem papildus bāzes likmei.. Tas ir loģiski, jo, ja atrašanās vieta ir laba, mazumtirdzniecībai vajadzētu pieaugt un ļaut īrnieka spējai samaksāt lielāku īres maksu. Procentuāli parasti aprēķina divos veidos:

1. Minimālā bāzes īres maksa + procentuālā attiecība pret noteiktu bāzes summu: Šajā gadījumā īrnieks maksā minimālo bāzes mēneša īres maksu un pēc tam pievieno procentuālo daļu no visiem bruto ieņēmumiem, kas pārsniedz noteiktu summu. Piemērs: $ 1000 mēnesī bāzes īres maksa un 5 procenti no visiem bruto ieņēmumiem, kas pārsniedz $ 50 000 mēnesī. Izmantojot viena mēneša bruto ieņēmumus no 72 000 ASV dolāriem, mēs veicam šādu aprēķinu:

$72,000 - $50,000 = $22,000
$ 22,000 x.05 = $ 1100
$ 1100 + bāzes $ 1,000 = mēneša īre 2 100 ASV dolāriem

2. Minimālā bāzes īres maksa + procenti no visiem bruto ieņēmumiem: Šeit mēs nenosakām zemākos ieņēmumus pirms procentu likmes. Noma tiek maksāta par visiem bruto ieņēmumiem no nulles. Piemērs: $ 500 bāzes noma + 2 procenti no bruto uzņēmējdarbības ieņēmumiem. Ja mēs izmantojam iepriekšējos numurus, mēs ņemtu 2 procentus no visa $ 72,000 un pievienotu to bāzes īres maksai, kā šeit:

$ 72,000 X.02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = ikmēneša īre 1,940 ASV dolāriem

Tirdzniecības telpas īres sarunas var kļūt diezgan sarežģītas. Potenciālais biznesa īrnieks zina savas uzņēmējdarbības izmaksas un paredzamos ieņēmumus. Viņi vēlēsies samaksāt īres maksu savās izmaksās, lai viņi varētu rēķināties ar noteiktu peļņas līmeni. Īpašuma īpašnieks zina savas īpašumtiesības un to, kas viņiem nepieciešams, lai saņemtu īri, lai nodrošinātu pozitīvu naudas plūsmu. Komerciālo nomas sarunu parastais rezultāts ir win-win.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kas ir nelikumīgs aizturētājs?

✔ - 5 Faktori, kas palīdzēs noteikt pareizo nomas cenu

✔ - Publiskā un privātā sektora partnerības modeļi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!