Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā aprēķināt veikala līzinga izmaksas

Novērtējiet savas izmaksas un iestatiet budžetu


Jaunajiem mazumtirgotājiem var būt grūti novērtēt starta izmaksas. Ja vairāki uzņēmuma plānošanas pasākumi prasa, lai jums būtu mazumtirdzniecības uzņēmuma licence, kā jūs iegūsiet nepieciešamo informāciju, lai noteiktu, vai jūsu mazumtirdzniecības biznesa plāns ir dzīvotspējīgs? Daudzas no biznesa plāna summām būs jāizvērtē.

Tāpat, ja plānojat meklēt aizdevumu no bankas jūsu mazumtirdzniecības uzņēmumam. Banka vēlas redzēt, ka esat ņēmis vērā uzņēmējdarbības izmaksas un vēlēsies diezgan precīzu priekšstatu par jūsu izmaksām. Tas ietver jūsu īres maksu.

Kā budžets mazumtirdzniecības telpai

Tātad, kā jūs zināt, kas jums būs jāmaksā īri ​​pirms jūs to maksājat (vai pirms jūs pat zināt, kur atrodaties)? Jums ir jādara daži pētījumi un jāiegūst zināmi skaitļi no ēku īpašniekiem un / vai pārvaldības sabiedrībām. Zināt citu mazumtirdzniecības nomas augsto un zemo līmeni tajā vietā, kur vēlaties, lai jūsu veikals būtu.

Pētījumu salīdzināmība

Sāciet ar brīvo īpašumu skatīšanu apgabalā, kurā vēlaties atvērt mazumtirdzniecības veikalu. Lielākajā daļā teritoriju ir vidējā cena par kvadrātpēda. Piemēram, veikals populārā iepirkšanās centrā, kas atrodas tieši aiz aizņemtas šosejas, var darboties par vienu kvadrātpēda 23 ASV dolāriem. Tātad par 1900 kvadrātpēdām, tas maksātu aptuveni $ 3642 mēnesī.

[Kopējais kvadrātpēdas x Cena par kv. ÷ 12 (mēneši) = Mēneša īre]

Līdzīga izmēra atsevišķa ēka, kas atrodas pusotru jūdžu attālumā no šī veikala, var būt tikai $ 11 par kvadrātpēda. Lai izstrādātu biznesa plānu, šajā piemērā, izmantojot vidējo cenu par vienu kvadrātpēda, būtu drošs pieņēmums.

Analizēt nomas noteikumus

Vēl viens liels apsvērums ir nomas noteikumu veids, kuru jūs saņemsiet. Lielākā daļa saimnieku, kas atrodas komerciālā telpā, piemēram, mazumtirdzniecībā, iznomās par uzņēmējdarbības veikšanas izmaksām jums kā nomas līguma ietvaros.

Katram mēnesim tiek pieskaitīti trīs pamata maksājumi. Parasti zemes īpašnieks iekasēs maksu par CAM (kopējās telpas uzturēšana), kas ir īpašnieka izmaksas par autostāvvietas uzturēšanu, apgaismojumu utt. Centrā, kur atrodas. Turklāt īpašnieki maksās par īpašuma cenu nodokļi par telpu. Saimniekam ir arī bieži jāpieprasa samaksāt apdrošināšanas prēmiju par savu vietu. Kamēr jūs varat (un tai vajadzētu būt) prasīt apdrošināt savu īpašumu, kas atrodas telpā, saimniekam ir politika, lai aizsargātu viņu no vietas bojājumiem, kamēr jūs to nomājat.

Šīs prēmijas izmaksas var nodot līdz nomai.

Ja jums ir noma ar visām trim izmaksām, kas aprakstītas pēdējā punktā, to sauc par "trīskāršu neto" nomu. Tas attiecas uz faktu, ka jūsu noma ir pamatnoma, kā arī CAM, kā arī apdrošināšana, kā arī nodokļi vai neto pamatnoma. Pārliecinieties, ka esat ļoti uzmanīgi, izpētot šo nosacījumu par nomu jūsu reģionā. Ir biežāk nekā nav zemes īpašniekam izmantot trīskāršu tīklu.

Tas nozīmē, ka jūsu īres maksa no mūsu piemēra ($ 3642) faktiski varētu būt papildu $ 200 mēnesī. Tas ir ievērojams skaits. Mēs esam satikuši daudzus mazumtirgotājus, kuri atstāja šīs izmaksas no sava pro forma un nonāca pie nopietnām naudas plūsmas problēmām, atverot savu veikalu.

Pārliecinieties, lai novērtētu komunālo pakalpojumu izmaksas, uzturēšanu, īpašuma apdrošināšanu vai maksas un iespējamos īres maksu palielinājumus. Ideālā gadījumā šis pēdējais postenis būs paredzams, jo jūs, iespējams, parakstīsiet nomas līgumu uz noteiktu termiņu noteiktā sacensībā. Bet izlasiet smalko drukāšanu un ziniet apstākļus, kādos var rasties likmes palielināšanās.

Mazumtirdzniecības telpas iznomāšanas alternatīvas

Aizvien biežāk palaišanas uzņēmumi izbeidz tradicionālo veikala iznomāšanas ceļu, bet paļaujas uz kopīgu darbu vai koplietošanas telpām, lai ietaupītu izmaksas. Ja jūs plānojat veikt lielāko daļu jūsu pārdošanas tiešsaistē, jums var nebūt nepieciešama ķieģeļu un javas atrašanās vieta, bet tikai fiziska adrese nodokļu vajadzībām.

Un sezonas mazumtirdzniecības operācijām var būt lietderīgāk, ja nav pastāvīgas atrašanās vietas, tā vietā izvēloties kabīnes īstermiņa nomu lauksaimnieka tirgū vai kioskā tirdzniecības centrā vai citā aizņemtajā vietā. Lai gan šīs iespējas ietaupīs naudu īstermiņā, tās var būt grūtāk iedomāties budžetā, jo tās nav tradicionālas fiksētas izmaksas.

Jums vajadzētu būt arī meklējumiem par jebkurām startēšanas inkubatora telpām jūsu reģionā, kas parasti nekļūst par jaunu uzņēmumu. Inkubatora telpas nav ideālas, ja plānojat pārdot savas preces tieši klientiem, bet var būt noderīgas, ja jūs joprojām saņemat savu biznesu.


Video No Autora: Eksperiments: skaitām baktērijas - sabiedriskajā transportā un privātajā auto!

Saistītie Raksti:

✔ - Izpratnes, apgrūtinājumu un apgrūtinājumu izpratne

✔ - Uznirstošo restorānu pamati

✔ - Lietas, kas jāizvairās no īstermiņa pārdošanas grūtības vēstules


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!